Tọa lạc tại góc phố biểu tượng giữa Đại lộ Madison và Đường East 72nd Street, Upper East Side, cách Công viên Trung tâm một dãy nhà, số 28 East 72nd Street (“Biệt thự Waldo”) là một căn nhà phố bằng đá vôi thanh lịch cao năm tầng, được xây dựng trong Kỷ nguyên Mạ vàng, với tiềm năng vô hạn. Đến cuối năm 2026, tiền thuê của một trong các căn hộ và một trong các mặt bằng thương mại sẽ được tăng thêm 1.500 USD.

Được xây dựng vào năm 1897 cho Gertrude R. Waldo bởi công ty kiến trúc Kimball & Thompson, ban đầu là một biệt thự dành cho một gia đình theo phong cách Tân Phục hưng Pháp (Châteauesque), bất động sản này hiện được bố trí như một tài sản đa chức năng đã được cho thuê toàn bộ, với 5.358 feet vuông diện tích nội thất và 9.242 feet vuông FAR chưa sử dụng. Điều này mang đến cơ hội độc đáo cho một người mua sành sỏi khôi phục ngôi nhà về vẻ huy hoàng ban đầu, biến nơi đây thành một dinh thự đơn hộ gia đình danh giá trên một khu phố tiêu biểu; hoặc nắm giữ như một tài sản tạo thu nhập dài hạn tại một trong những khu vực danh giá và có giá trị nhất thế giới.

Mô tả kiến trúc:

Tại tầng lối vào có một cửa ra vào vòm tròn cùng một cửa sổ vòm tròn liền kề, tạo ấn tượng như một dãy hành lang vòm. Mặt tiền của biệt thự nổi bật với phần cửa sổ lồi cong nhô ra tại tầng hai và tầng ba, phía trên là lan can con tiện. Cả hai tầng đều có các cửa sổ vuông ba ô. Bên dưới các cửa sổ tầng bốn là những dải phù điêu với các huy hiệu trang trí được viền khung phong phú. Một ống khói cao ốp đá vôi tiếp nối bố cục chịu ảnh hưởng từ các lâu đài vùng thung lũng Loire. Mặc dù Biệt thự Waldo được mô phỏng theo các lâu đài Pháp thế kỷ 16, quy mô thu gọn và bối cảnh đô thị đã tạo nên một công trình kiến trúc Mỹ đặc trưng cuối thế kỷ 19. (Mô tả kiến trúc do Joseph Pell Lombardi cung cấp)

Vị trí:

Số 28 East 72nd Street nằm ngay cạnh Biệt thự Rhinelander mang tính biểu tượng (hiện do Ralph Lauren sử dụng), cũng được xây dựng bởi công ty kiến trúc Kimball & Thompson, tại một trong những góc phố có công trình được công nhận di tích nổi tiếng nhất của toàn Khu Lịch sử Upper East Side. Nổi tiếng với vẻ đẹp, ý nghĩa kiến trúc và di sản văn hóa, khu phố này được định hình bởi sự tinh tế, các cửa hàng xa xỉ, nhà hàng cao cấp, những tổ chức văn hóa đẳng cấp thế giới và Công viên Trung tâm. Bộ sưu tập Frick và Bảo tàng Nghệ thuật Metropolitan nằm gần đó, cùng các phòng trưng bày nghệ thuật nổi tiếng như Skarstedt và Anita Shapolsky Gallery, cũng như nhà đấu giá danh tiếng Sotheby’s, biến nơi đây thành điểm đến dành cho văn hóa và nghệ thuật.

Thông tin bất động sản:

Năm xây dựng: 1897
Diện tích nội thất: 5.358 feet vuông
Quyền xây dựng chưa sử dụng: 9.242 feet vuông
Kích thước khu đất: 18,25 feet x 80 feet
Kích thước tòa nhà: 18 feet x 67 feet
Mặt tiền: 18 feet trên Đường East 72nd Street, giữa Đại lộ Madison và Đại lộ Park
Phân hạng công trình: Nhà ở đơn hộ hoặc nhiều hộ có cửa hàng hoặc văn phòng (S9)
Tòa nhà hiện gồm ba căn hộ và hai mặt bằng thương mại, tất cả đều được cho thuê theo giá thị trường tự do.
Số tầng: 5

Thông tin về Hệ số sử dụng đất (FAR):
FAR nhà ở: 10
FAR thương mại: 4
FAR theo hiện trạng xây dựng: 3,67
Tổng diện tích sàn tối đa được phép: 14.600 feet vuông
Tổng diện tích sàn theo hiện trạng: 5.358 feet vuông
Tổng diện tích sàn còn có thể xây dựng: 9.242 feet vuông

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026