104 Grand Street, còn được biết đến với tên gọi 39 Mercer Street, là một tòa nhà năm tầng đa công năng, cộng thêm tầng hầm, tọa lạc tại góc tây bắc giao lộ Grand Street và Mercer Street ở SoHo. Tòa nhà có tổng diện tích khoảng 7.500 ft², kết hợp nguồn thu bán lẻ hiện hữu với phần diện tích nhà ở được bàn giao trống.

Tầng trệt và tầng hầm được cho Courrèges thuê — thương hiệu thời trang cao cấp của Pháp thuộc sở hữu toàn phần của Groupe Artémis của gia đình Pinault. Tầng hai được bố trí làm một căn hộ nhà ở, còn tầng ba đến tầng năm hiện được sử dụng cùng nhau như một căn hộ thông tầng ba tầng.

104 Grand Street được chào bán dưới hình thức mua lại toàn bộ tòa nhà, nằm trong một trong những hành lang bán lẻ và nhà ở lâu đời của SoHo. Vui lòng gửi email để nhận bộ hồ sơ đầy đủ của tòa nhà.

ĐẶC ĐIỂM KIẾN TRÚC & LỊCH SỬ

Được hoàn thành lần đầu vào khoảng năm 1893 và do kiến trúc sư Julius Kastner thiết kế, 104 Grand Street là một tòa nhà góc năm tầng tại SoHo, nổi bật với các chi tiết bằng gạch, đá và gang đúc, chịu ảnh hưởng của phong cách Queen Anne và Phục hưng Roman. Đặc điểm của tòa nhà phản ánh cấu trúc lịch sử của khu phố gang đúc được công nhận là khu di tích của SoHo.

ĐIỂM NỔI BẬT VỀ ĐẦU TƯ

01 Góc Grand & Mercer
Quyền sở hữu toàn bộ tòa nhà tại góc tây bắc giao lộ Grand Street và Mercer Street ở SoHo.

02 Mặt bằng bán lẻ cho Courrèges thuê
Tầng trệt và tầng hầm được cho Courrèges thuê, mang lại nguồn thu bán lẻ hiện hữu.

03 Phần diện tích nhà ở được bàn giao trống
Toàn bộ diện tích nhà ở, bao gồm căn hộ tầng hai và căn hộ thông tầng ba tầng từ tầng ba đến tầng năm, được bàn giao trống.

04 Các tầng trên đã được cải tạo
Nội thất khu vực nhà ở đã được cải tạo đáng kể.

05 Quyền sở hữu toàn bộ tòa nhà
Khoảng 7.500 ft² thuộc một chủ sở hữu duy nhất, từ tầng hầm đến tầng năm.

06 Vị trí tại SoHo
Tọa lạc trong một trong những hành lang bán lẻ cao cấp lâu đời của Manhattan.

THU NHẬP BÁN LẺ HIỆN HỮU:

BÊN THUÊ: Courrèges

DIỆN TÍCH THUÊ: Khoảng 1.053 ft² tầng trệt + khoảng 1.200 ft² tầng hầm (diện tích ròng/sử dụng được)

TIỀN THUÊ CƠ BẢN HẰNG NĂM HIỆN TẠI: Khoảng 498.284 USD

NGÀY BẮT ĐẦU TÍNH TIỀN THUÊ: 17/04/2022

NGÀY HẾT HẠN HỢP ĐỒNG THUÊ: 30/04/2032

HOÀN TRẢ THUẾ: 60% phần gia tăng thuế bất động sản so với năm cơ sở 2021/22

DOANH THU NHÀ Ở ỔN ĐỊNH HÓA MINH HỌA THEO THÁNG VÀ NĂM:

| Tầng | Hàng tháng | Hàng năm |
|---|---:|---:|
| Tầng 2 | 13.750 USD | 165.000 USD |
| Tầng 3 | 13.500 USD | 162.000 USD |
| Tầng 4 | 13.250 USD | 159.000 USD |
| Tầng 5 | 13.000 USD | 156.000 USD |
| **Tổng cộng** | **53.500 USD** | **642.000 USD** |

Các tầng 3–5 hiện được bố trí thành một căn hộ thông tầng ba tầng duy nhất. Các ước tính tiền thuê theo từng tầng chỉ mang tính minh họa và giả định việc tái cấu hình thành các căn hộ nhà ở riêng biệt, cũng như việc chuyển đổi mục đích sử dụng JLWQ hiện hữu sang mục đích nhà ở nếu cần, tùy thuộc vào các phê duyệt và yêu cầu áp dụng. Bên mua tiềm năng nên tự mình xác minh mục đích sử dụng và tình trạng cư trú được phép.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.