Tòa nhà gạch 6 căn hộ kiểu walk-up tại East Flatbush, cách ga Beverly Rd. của tuyến tàu 2/5 nửa dãy nhà. Cả 6 căn đều có 2 phòng ngủ/1 phòng tắm, đang được thuê 100% và thuộc diện ổn định tiền thuê.

Tổng tiền thuê gộp hằng năm: 111.516 USD. Thu nhập hoạt động ròng (NOI): 63.176 USD. Tỷ suất vốn hóa 6,66% và GRM 8,5 lần với mức giá 949.000 USD (158.167 USD/căn).

Căn hộ ở tầng trên cùng đã được cải tạo hoàn toàn: bếp mở với đảo bếp mặt đá quartz và các thiết bị bằng thép không gỉ. Nồi hơi đã được nâng cấp, cùng hai máy nước nóng. Phân loại thuế 2A, với mức tăng giá trị tính thuế tối đa 8% mỗi năm và 30% trong 5 năm. Không thuộc Local Law 97, không thuộc Local Law 11 (FISP), không có thang máy.

Phù hợp với người mua thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt hoặc sử dụng đòn bẩy thấp, mong muốn dòng tiền ổn định hiện hữu trong một khoản đầu tư nắm giữ dài hạn.

Bảng phân bổ tiền thuê và báo cáo chi phí sẽ được cung cấp theo yêu cầu.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.