Tòa nhà thương mại/đa công năng nằm trên một khu phố có lưu lượng giao thông cao ở Brighton Beach. Toàn bộ tòa nhà đã được cùng một đơn vị vận hành nhà hàng thuê trong hơn 30 năm. Nhà hàng chiếm tầng trệt và tầng hầm, cũng như phần diện tích dân cư ở tầng 2, hiện đang được đơn vị vận hành nhà hàng sử dụng làm kho và không gian tổ chức sự kiện. Hợp đồng thuê hiện tại kết thúc vào tháng 1 năm 2028 và có thể được cung cấp để xem xét theo yêu cầu. Người thuê vẫn thanh toán tiền thuê đầy đủ và đúng hạn, nhưng hiện đang được hưởng mức tiền thuê ưu đãi (10.241 USD/tháng) thay vì mức tiền thuê thực tế (11.323 USD). Theo thỏa thuận thuê, tiền thuê năm 2027 sẽ là 11.776 USD. Hợp đồng thuê cũng quy định người thuê phải thanh toán toàn bộ thuế bất động sản của Thành phố New York, nhưng chủ nhà vẫn chưa thực thi điều khoản này. Với mức tiền thuê HIỆN TẠI, thương vụ này có tỷ suất vốn hóa 7%, trong khi theo mức tiền thuê thực tế và các điều khoản hợp đồng, một khi được thực thi, tỷ suất vốn hóa sẽ lên tới 9%! Cũng có khả năng bàn giao mặt bằng trống. Tòa nhà này đặc biệt phù hợp với chủ sở hữu trực tiếp vận hành, hoặc nhà đầu tư nhạy bén chắc chắn sẽ nhận ra tiềm năng gia tăng giá trị đáng kể của cơ hội này. Được độc quyền niêm yết. Vui lòng không tiếp cận người thuê. Tình trạng niêm yết được cập nhật hằng ngày.

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.