SOHO BIỂU TƯỢNG – TRỌN TẦNG

Cơ hội hiếm có để sở hữu một không gian thương mại dạng loft trọn tầng, tạo ra thu nhập, tọa lạc tại trung tâm Khu Hạ Manhattan.

Nằm gần Broadway và Canal Street—nơi giao nhau của SoHo, Nolita, Tribeca và Little Italy—không gian loft tầng ba rộng khoảng 4.000 feet vuông này hiện đang được một phòng trưng bày nghệ thuật thuê và mang đến sự kết hợp đặc biệt giữa nét kiến trúc đặc trưng, ánh sáng tự nhiên, công năng linh hoạt và tiềm năng đầu tư.

Các cửa sổ lớn mang ánh sáng vào không gian mở rộng rãi, trong khi trần cao khoảng 10–12 feet, sàn gỗ cứng cổ điển, các chi tiết kiến trúc lộ thiên và quyền sử dụng thang máy 24/7 tạo nên một bối cảnh ấn tượng cho phòng trưng bày, showroom, trụ sở sáng tạo, studio thiết kế, công ty thời trang, văn phòng chuyên môn hoặc người mua sử dụng trực tiếp.

Đặc điểm nổi bật của bất động sản
• Diện tích khoảng 4.000 feet vuông
• Hiện đang cho một phòng trưng bày nghệ thuật thuê
• Quyền sử dụng thang máy 24/7
• Cửa sổ lớn và ánh sáng tự nhiên tuyệt vời
• Trần cao khoảng 10–12 feet
• Mặt bằng mở rộng rãi, linh hoạt
• Sàn gỗ cứng cổ điển
• Hai phòng tắm riêng
• Thời hạn thuê kết thúc: ngày 30 tháng 4 năm 2027

Thu nhập hằng năm hiện tại: 202.464 USD
Tiền thuê hằng tháng dự kiến ở mức 65 USD/feet vuông: 21.666 USD
Thu nhập hằng năm dự kiến ở mức 65 USD/feet vuông: 259.992 USD

Chi phí vận hành hằng năm

Khoản chi phí Số tiền hằng năm
Phí quản lý chung: 22.000 USD/năm
Thuế bất động sản: 46.726 USD/năm
Bảo hiểm: 1.250 USD/năm
Tổng chi phí hằng năm: 69.976 USD

Tổng quan đầu tư

Thu nhập ròng từ hoạt động hiện tại: khoảng 132.488 USD mỗi năm
Thu nhập ròng từ hoạt động dự kiến ở mức 65 USD/feet vuông: khoảng 190.016 USD mỗi năm
Tỷ suất vốn hóa hiện tại ở mức giá 3.750.000 USD: khoảng 3,53%
Tỷ suất vốn hóa dự kiến ở mức giá 3.750.000 USD: khoảng 5,07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%