Cơ hội phát triển đắc địa tại trung tâm Downtown Brooklyn. Tọa lạc tại 545-549 Atlantic Avenue, khu đất hợp nhất này mang lại tiềm năng đặc biệt, chỉ cách Barclays Center, Atlantic Terminal và nhiều tuyến tàu điện ngầm vài bước chân. Nằm trong khu quy hoạch R7A/C2-4, bất động sản cung cấp khoảng 21.600 feet vuông diện tích xây dựng được phép và hỗ trợ nhiều khả năng phát triển dự án hỗn hợp. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu một khu đất phát triển có vị trí chiến lược tại một trong những hành lang năng động và tăng trưởng nhanh nhất Brooklyn. Người mua được khuyến nghị tự tiến hành thẩm định về quy hoạch và tiềm năng phát triển.

Cơ hội phát triển khách sạn

Dự án đề xuất hướng đến một khách sạn boutique sang trọng, tích hợp các hạng mục bán lẻ và bãi đỗ xe nhằm tối đa hóa cả doanh thu phòng lẫn các nguồn thu phụ trợ.

Mặt tiền đắc địa trên Atlantic Ave.
Liền kề Barclays Center và Atlantic Terminal
Khoảng 21.600 feet vuông diện tích xây dựng được phép
Kết nối giao thông công cộng thuận tiện
Rào cản gia nhập cao đối với các dự án lưu trú mới
Cơ hội áp dụng mức giá phòng cao nhờ nhu cầu phát sinh từ các sự kiện

Chương trình đề xuất

Khách sạn boutique: 55-75 phòng
Khu bán lẻ tầng trệt
Khu chăm sóc sức khỏe / spa
Sảnh trên sân thượng hoặc không gian tổ chức sự kiện

Nguồn doanh thu

Doanh thu phòng khách sạn
Hoạt động ẩm thực và đồ uống
Tiền thuê mặt bằng bán lẻ
Doanh thu từ bãi đỗ xe
Cho thuê không gian tổ chức sự kiện và hội họp
Doanh thu từ dịch vụ chăm sóc sức khỏe / spa

Định vị thị trường

Bất động sản được định vị để đón đầu nhu cầu phát sinh từ:

Khách công tác đến Brooklyn
Các văn phòng doanh nghiệp tại Downtown Brooklyn
Du lịch Brooklyn
Các gia đình đến thăm và khách du lịch liên quan đến các trường đại học

Dự báo tài chính minh họa

Giả định:

65 phòng khách sạn
Giá phòng trung bình mỗi ngày (ADR): 325-425 USD
Công suất phòng: 75%-85%

Doanh thu phòng hằng năm tiềm năng có thể vượt 6-8 triệu USD, chưa bao gồm các khoản thu nhập phụ trợ.

Doanh thu bổ sung từ việc cho thuê mặt bằng bán lẻ, vận hành bãi đỗ xe, kinh doanh ẩm thực và đồ uống, cũng như tổ chức các chương trình sự kiện có thể tiếp tục nâng cao hiệu quả hoạt động tổng thể của tài sản.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.