340-356 Junius Street, tọa lạc tại Brownsville

Một cơ hội đầu tư bất động sản đa mục đích hiếm có tại một khu phố Brooklyn đang phát triển mạnh. Nằm trên khu đất rộng 15.000 ft², tòa nhà cung cấp tổng cộng 23.400 ft² diện tích sử dụng trải rộng trên hai tầng. Được quy hoạch theo khu M1-1, bất động sản này cho phép nhiều loại hình sử dụng công nghiệp, thương mại và cơ sở phục vụ cộng đồng.

Dollar Tree, một khách thuê có uy tín tín dụng trên toàn quốc, sử dụng một phần tòa nhà theo hợp đồng thuê 15 năm với giá 27.000 USD/tháng. Theo cơ cấu hợp đồng thuê, Dollar Tree tự chi trả các tiện ích và không đóng góp vào thuế bất động sản.

Đơn vị 1 (2.500 ft²) được cho một nhà thờ thuê với giá 3.500 USD/tháng (không có hợp đồng thuê chính thức), và đơn vị 2 (4.000 ft²) được cho một trường học thuê với giá 6.000 USD/tháng (không có hợp đồng thuê chính thức). Ngoài ra, còn 2 đơn vị trống có tiềm năng cho thuê với giá 5.000 USD/tháng mỗi đơn vị. Tất cả các không gian đều có đồng hồ đo riêng.

Tổng thu nhập tiềm năng: 558.000 USD; Thu nhập ròng tiềm năng: 458.000 USD; Chi phí: khoảng 100.000 USD (thuế, sửa chữa, nước và các tiện ích).

Thuế bất động sản hiện tại là 66.714,20 USD, với 12 năm còn lại trong chương trình miễn giảm thuế. Bất động sản tọa lạc thuận tiện gần các ga tàu điện ngầm tuyến 1, 2 và 3, có nhiều chỗ đậu xe ngay bên cạnh, cùng một siêu thị nằm đối diện đường.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.