Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Đa Công Năng Gồm 20 Căn

Giá chào bán: $3,240,000
NOI thực tế hiện tại: $252,229.96
Tỷ suất vốn hóa hiện tại: 7.78%
NOI theo phương án dự kiến: $282,229.96
Tỷ suất vốn hóa theo phương án dự kiến: 8.71%
Giá mỗi căn: $162,000

CƠ CẤU BẤT ĐỘNG SẢN

Khu dân cư: 18 căn hộ có mức thuê ổn định theo quy định

Căn hộ đang có người thuê: 17 căn
Căn hộ hiện đang trống: 1 căn — 2D

Khu thương mại: 2 cửa hàng bán lẻ ở tầng trệt

Tổng số căn: 20

MÔ TẢ BẤT ĐỘNG SẢN

Douglas Elliman được độc quyền ủy thác sắp xếp việc bán bất động sản tại 172 East 112th Street, một tài sản đầu tư đa công năng gồm 20 căn, tọa lạc tại East Harlem, Manhattan. Bất động sản gồm 18 căn hộ có mức thuê ổn định theo quy định và hai cửa hàng bán lẻ ở tầng trệt. Hiện có người thuê tại 17 căn hộ; căn hộ 2D hiện đang trống. Căn hộ 2D đang được cải tạo; chủ sở hữu dự kiến hoàn tất trong khoảng một tháng và dự kiến cho thuê với giá khoảng $2,500 mỗi tháng sau khi hoàn tất. Cả hai mặt bằng thương mại ở tầng trệt đều đang được thuê kín theo các hợp đồng thuê dài hạn, tạo ra nguồn thu thương mại ổn định. Với giá chào bán $3,240,000, bất động sản mang lại tỷ suất vốn hóa 7.78% dựa trên NOI thực tế hiện tại là $252,229.96; mức NOI này chưa tính thu nhập từ căn hộ 2D hiện đang trống.

ĐIỂM NỔI BẬT VỀ ĐẦU TƯ

TỶ SUẤT VỐN HÓA 7.78% DỰA TRÊN THU NHẬP THỰC TẾ HIỆN TẠI

Bất động sản tạo ra doanh thu hoạt động gộp hằng năm hiện tại khoảng $430,450 và NOI hiện tại khoảng $252,230, tương ứng tỷ suất vốn hóa 7.78% theo giá chào bán. NOI hiện tại chưa bao gồm thu nhập từ căn hộ 2D, tạo thêm tiềm năng tăng doanh thu.

MỘT CĂN HỘ HIỆN ĐANG TRỐNG TẠO THÊM TIỀM NĂNG TĂNG THU NHẬP

Căn hộ 2D đang được cải tạo; chủ sở hữu dự kiến cho thuê với giá khoảng $2,500 mỗi tháng sau khi hoàn tất. Dựa trên mức thuê dự kiến của chủ sở hữu, bất động sản có NOI theo phương án dự kiến khoảng $282,230, tương ứng tỷ suất vốn hóa dự kiến 8.71% theo giá chào bán.

THU NHẬP THƯƠNG MẠI DÀI HẠN

Căn 1C — Cửa hàng phía Tây: $2,800/tháng đến ngày 6 tháng 7 năm 2031. Bảng tiền thuê của chủ sở hữu cho thấy tiền thuê tăng $70 mỗi tháng mỗi năm.

Căn 1D — Cửa hàng phía Đông: $1,800/tháng đến ngày 30 tháng 12 năm 2041.

TÓM TẮT TÀI CHÍNH

Doanh thu hoạt động gộp thực tế hiện tại: $430,449.96

Chi phí hoạt động: $178,220.00

NOI thực tế hiện tại: $252,229.96

Tỷ suất vốn hóa hiện tại: 7.78%

Doanh thu hoạt động gộp theo phương án dự kiến: $460,449.96

Chi phí hoạt động: $178,220.00

NOI theo phương án dự kiến: $282,229.96

Tỷ suất vốn hóa theo phương án dự kiến: 8.71%

Các giả định theo phương án dự kiến
Căn hộ 2D: Dự kiến $2,500/tháng
Tổng thu nhập bổ sung dự kiến: $30,000/năm

CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG HẰNG NĂM

Thuế bất động sản: $83,485.00

Bảo hiểm: $17,207.00

Con Edison — Gas, sưởi và điện: $28,260.00

Nước: $27,752.00

Quản lý tòa nhà: $13,800.00

Dịch vụ diệt côn trùng: $1,716.00

Sửa chữa và bảo trì: $6,000.00

TỔNG CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG: $178,220.0

20-Unit Mixed-Use Investment Opportunity

Asking Price: $3,240,000 Current Actual NOI: $252,229.96 Current Cap Rate: 7.78% Pro Forma NOI: $282,229.96 Pro Forma Cap Rate: 8.71% Price Per Unit: $162,000

PROPERTY COMPOSITION

Residential: 18 Rent-Stabilized Apartments

Occupied Residential: 17 Apartments Currently Vacant Residential: 1 Apartment - 2D

Commercial: 2 Ground-Floor Retail Stores

Total Units: 20

PROPERTY DESCRIPTION

Douglas Elliman has been retained on an exclusive basis to arrange the sale of 172 East 112th Street, a 20-unit mixed use investment property located in East Harlem, Manhattan. The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail stores. Seventeen residential apartments are currently occupied, while Apartment 2D is currently vacant. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership anticipating completion in approximately one month and projecting a rent of approximately $2,500 per month upon completion. Both ground-floor commercial spaces are fully occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream. At the asking price of $3,240,000, the property offers a 7.78% capitalization rate based on current actual NOI of$252,229.96, with no income attributed to the currently vacant Apartment 2D.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

7.78% CAP RATE ON CURRENT ACTUAL INCOME

The property generates approximately $430,450 in current annual gross operating revenue and $252,230 incurrent NOI, providing a 7.78% capitalization rate at the asking price. The current NOI includes $0 income from Apartment 2D, providing additional potential upside. ONE CURRENTLY VACANT APARTMENT PROVIDES ADDITIONAL UPSIDE Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting a rent of approximately $2,500 per month upon completion. Based on ownership's projected rents, the property has a pro forma NOI of approximately $282,230, representing an 8.71% pro forma capitalization rate at the asking price. LONG-TERM COMMERCIAL INCOME Unit 1C - West Store: $2,800/month through July 6, 2031. Ownership's rent roll indicates an increase of $70 per month each year. Unit 1D - East Store: $1,800/month through December 30, 2041.

FINANCIAL SUMMARY

Current Actual Gross Operating Revenue: $430,449.96

Operating Expenses: $178,220.00

Current Actual NOI: $252,229.96

Current Cap Rate: 7.78%

Pro Forma Gross Operating Revenue: $460,449.96

Operating Expenses: $178,220.00

Pro Forma NOI: $282,229.96

Pro Forma Cap Rate: 8.71%

Pro Forma Assumptions Apartment 2D: $2,500/month projected Total Additional Projected Income: $30,000/year

YEARLY OPERATING EXPENSES

Real Estate Taxes: $83,485.00

Insurance: $17,207.00

Con Edison - Gas, Heat & Electricity: $28,260.00

Water: $27,752.00

Superintendent: $13,800.00

Exterminator: $1,716.00

Repairs & Maintenance: $6,000.00

TOTAL OPERATING EXPENSES: $178,220.0