20-यूनिट मिश्रित-उपयोग निवेश अवसर

मांगी गई कीमत: $3,240,000
वर्तमान वास्तविक NOI: $252,229.96
वर्तमान कैप दर: 7.78%
प्रो फ़ॉर्मा NOI: $282,229.96
प्रो फ़ॉर्मा कैप दर: 8.71%
प्रति यूनिट कीमत: $162,000

संपत्ति की संरचना

आवासीय: किराया-स्थिरीकृत 18 अपार्टमेंट

कब्ज़े में आवासीय अपार्टमेंट: 17
वर्तमान में खाली आवासीय अपार्टमेंट: 1 अपार्टमेंट - 2D

वाणिज्यिक: भूतल पर 2 खुदरा दुकानें

कुल यूनिट: 20

संपत्ति का विवरण

Douglas Elliman को मैनहैटन के ईस्ट हार्लेम में स्थित 172 East 112th Street की बिक्री की व्यवस्था करने के लिए विशेष आधार पर नियुक्त किया गया है। यह 20-यूनिट की मिश्रित-उपयोग वाली निवेश संपत्ति है। संपत्ति में किराया-स्थिरीकृत 18 आवासीय अपार्टमेंट और भूतल पर दो खुदरा दुकानें शामिल हैं। वर्तमान में 17 आवासीय अपार्टमेंट में किरायेदार रह रहे हैं, जबकि अपार्टमेंट 2D खाली है। अपार्टमेंट 2D का नवीनीकरण चल रहा है। मालिकाना पक्ष को उम्मीद है कि यह लगभग एक महीने में पूरा हो जाएगा और काम पूरा होने पर लगभग $2,500 प्रति माह किराया मिलने का अनुमान है। भूतल के दोनों वाणिज्यिक स्थान दीर्घकालिक पट्टों के तहत पूरी तरह किराये पर हैं, जिससे वाणिज्यिक आय का एक स्थापित स्रोत मिलता है। $3,240,000 की मांगी गई कीमत पर, संपत्ति $252,229.96 की वर्तमान वास्तविक NOI के आधार पर 7.78% कैप दर प्रदान करती है; इसमें वर्तमान में खाली अपार्टमेंट 2D से कोई आय शामिल नहीं है।

निवेश की मुख्य खूबियां

वर्तमान वास्तविक आय पर 7.78% कैप दर

संपत्ति से वर्तमान में लगभग $430,450 का वार्षिक सकल परिचालन राजस्व और $252,230 की वर्तमान NOI प्राप्त होती है, जो मांगी गई कीमत पर 7.78% कैप दर प्रदान करती है। वर्तमान NOI में अपार्टमेंट 2D से $0 आय शामिल है, जिससे अतिरिक्त संभावित बढ़त की गुंजाइश बनी हुई है।

वर्तमान में खाली एक अपार्टमेंट से अतिरिक्त बढ़त की गुंजाइश

अपार्टमेंट 2D का नवीनीकरण चल रहा है। मालिकाना पक्ष को काम पूरा होने पर लगभग $2,500 प्रति माह किराया मिलने का अनुमान है। मालिकाना पक्ष के अनुमानित किरायों के आधार पर, संपत्ति की प्रो फ़ॉर्मा NOI लगभग $282,230 है, जो मांगी गई कीमत पर 8.71% की प्रो फ़ॉर्मा कैप दर दर्शाती है।

दीर्घकालिक वाणिज्यिक आय

यूनिट 1C - पश्चिमी दुकान: 6 जुलाई, 2031 तक $2,800/माह। मालिकाना पक्ष की किराया सूची के अनुसार, हर साल किराये में $70 प्रति माह की वृद्धि होती है।

यूनिट 1D - पूर्वी दुकान: 30 दिसंबर, 2041 तक $1,800/माह।

वित्तीय सारांश

वर्तमान वास्तविक सकल परिचालन राजस्व: $430,449.96

परिचालन व्यय: $178,220.00

वर्तमान वास्तविक NOI: $252,229.96

वर्तमान कैप दर: 7.78%

प्रो फ़ॉर्मा सकल परिचालन राजस्व: $460,449.96

परिचालन व्यय: $178,220.00

प्रो फ़ॉर्मा NOI: $282,229.96

प्रो फ़ॉर्मा कैप दर: 8.71%

प्रो फ़ॉर्मा अनुमान
अपार्टमेंट 2D: अनुमानित $2,500/माह
कुल अतिरिक्त अनुमानित आय: $30,000/वर्ष

वार्षिक परिचालन व्यय

अचल संपत्ति कर: $83,485.00

बीमा: $17,207.00

Con Edison - गैस, हीटिंग और बिजली: $28,260.00

पानी: $27,752.00

सुपरिंटेंडेंट: $13,800.00

कीट नियंत्रण: $1,716.00

मरम्मत और रखरखाव: $6,000.00

कुल परिचालन व्यय: $178,220.0

20-Unit Mixed-Use Investment Opportunity

Asking Price: $3,240,000 Current Actual NOI: $252,229.96 Current Cap Rate: 7.78% Pro Forma NOI: $282,229.96 Pro Forma Cap Rate: 8.71% Price Per Unit: $162,000

PROPERTY COMPOSITION

Residential: 18 Rent-Stabilized Apartments

Occupied Residential: 17 Apartments Currently Vacant Residential: 1 Apartment - 2D

Commercial: 2 Ground-Floor Retail Stores

Total Units: 20

PROPERTY DESCRIPTION

Douglas Elliman has been retained on an exclusive basis to arrange the sale of 172 East 112th Street, a 20-unit mixed use investment property located in East Harlem, Manhattan. The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail stores. Seventeen residential apartments are currently occupied, while Apartment 2D is currently vacant. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership anticipating completion in approximately one month and projecting a rent of approximately $2,500 per month upon completion. Both ground-floor commercial spaces are fully occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream. At the asking price of $3,240,000, the property offers a 7.78% capitalization rate based on current actual NOI of$252,229.96, with no income attributed to the currently vacant Apartment 2D.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

7.78% CAP RATE ON CURRENT ACTUAL INCOME

The property generates approximately $430,450 in current annual gross operating revenue and $252,230 incurrent NOI, providing a 7.78% capitalization rate at the asking price. The current NOI includes $0 income from Apartment 2D, providing additional potential upside. ONE CURRENTLY VACANT APARTMENT PROVIDES ADDITIONAL UPSIDE Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting a rent of approximately $2,500 per month upon completion. Based on ownership's projected rents, the property has a pro forma NOI of approximately $282,230, representing an 8.71% pro forma capitalization rate at the asking price. LONG-TERM COMMERCIAL INCOME Unit 1C - West Store: $2,800/month through July 6, 2031. Ownership's rent roll indicates an increase of $70 per month each year. Unit 1D - East Store: $1,800/month through December 30, 2041.

FINANCIAL SUMMARY

Current Actual Gross Operating Revenue: $430,449.96

Operating Expenses: $178,220.00

Current Actual NOI: $252,229.96

Current Cap Rate: 7.78%

Pro Forma Gross Operating Revenue: $460,449.96

Operating Expenses: $178,220.00

Pro Forma NOI: $282,229.96

Pro Forma Cap Rate: 8.71%

Pro Forma Assumptions Apartment 2D: $2,500/month projected Total Additional Projected Income: $30,000/year

YEARLY OPERATING EXPENSES

Real Estate Taxes: $83,485.00

Insurance: $17,207.00

Con Edison - Gas, Heat & Electricity: $28,260.00

Water: $27,752.00

Superintendent: $13,800.00

Exterminator: $1,716.00

Repairs & Maintenance: $6,000.00

TOTAL OPERATING EXPENSES: $178,220.0