Oportunidad de inversión de uso mixto con 20 unidades

Precio solicitado: $3,240,000 NOI actual: $252,229.96 Tasa de capitalización actual: 7.78% NOI pro forma: $282,229.96 Tasa de capitalización pro forma: 8.71% Precio por unidad: $162,000

COMPOSICIÓN DE LA PROPIEDAD

Residencial: 18 apartamentos con alquiler estabilizado

Apartamentos residenciales ocupados: 17 Apartamento residencial actualmente vacante: 1 apartamento - 2D

Comercial: 2 locales comerciales en planta baja

Total de unidades: 20

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Douglas Elliman ha sido contratado en exclusiva para gestionar la venta de 172 East 112th Street, una propiedad de inversión de uso mixto con 20 unidades ubicada en East Harlem, Manhattan. La propiedad consta de 18 apartamentos residenciales con alquiler estabilizado y dos locales comerciales en planta baja. Actualmente, 17 apartamentos residenciales están ocupados, mientras que el apartamento 2D está vacante. El apartamento 2D está en proceso de renovación; la propiedad prevé que las obras concluyan en aproximadamente un mes y proyecta un alquiler de aproximadamente $2,500 al mes una vez finalizadas. Ambos locales comerciales en planta baja están totalmente ocupados con contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que proporciona un flujo de ingresos comerciales establecido. Al precio solicitado de $3,240,000, la propiedad ofrece una tasa de capitalización del 7.78%, basada en un NOI actual de $252,229.96, sin atribuir ingresos al apartamento 2D, actualmente vacante.

ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN

TASA DE CAPITALIZACIÓN DEL 7.78% SOBRE LOS INGRESOS ACTUALES

La propiedad genera aproximadamente $430,450 en ingresos brutos operativos anuales actuales y $252,230 en NOI actual, lo que representa una tasa de capitalización del 7.78% al precio solicitado. El NOI actual incluye $0 de ingresos del apartamento 2D, lo que ofrece un potencial adicional de crecimiento.

UN APARTAMENTO ACTUALMENTE VACANTE OFRECE POTENCIAL ADICIONAL

El apartamento 2D está en proceso de renovación; la propiedad proyecta un alquiler de aproximadamente $2,500 al mes una vez finalizadas las obras. Según los alquileres proyectados por la propiedad, el NOI pro forma es de aproximadamente $282,230, lo que representa una tasa de capitalización pro forma del 8.71% al precio solicitado.

INGRESOS COMERCIALES A LARGO PLAZO

Unidad 1C - Local oeste: $2,800/mes hasta el 6 de julio de 2031. El registro de alquileres de la propiedad indica un aumento de $70 al mes cada año.

Unidad 1D - Local este: $1,800/mes hasta el 30 de diciembre de 2041.

RESUMEN FINANCIERO

Ingresos brutos operativos actuales: $430,449.96

Gastos operativos: $178,220.00

NOI actual: $252,229.96

Tasa de capitalización actual: 7.78%

Ingresos brutos operativos pro forma: $460,449.96

Gastos operativos: $178,220.00

NOI pro forma: $282,229.96

Tasa de capitalización pro forma: 8.71%

Supuestos pro forma
Apartamento 2D: alquiler proyectado de $2,500/mes
Ingresos adicionales totales proyectados: $30,000/año

GASTOS OPERATIVOS ANUALES

Impuestos inmobiliarios: $83,485.00

Seguro: $17,207.00

Con Edison - Gas, calefacción y electricidad: $28,260.00

Agua: $27,752.00

Superintendente: $13,800.00

Control de plagas: $1,716.00

Reparaciones y mantenimiento: $6,000.00

GASTOS OPERATIVOS TOTALES: $178,220.0

20-Unit Mixed-Use Investment Opportunity

Asking Price: $3,240,000 Current Actual NOI: $252,229.96 Current Cap Rate: 7.78% Pro Forma NOI: $282,229.96 Pro Forma Cap Rate: 8.71% Price Per Unit: $162,000

PROPERTY COMPOSITION

Residential: 18 Rent-Stabilized Apartments

Occupied Residential: 17 Apartments Currently Vacant Residential: 1 Apartment - 2D

Commercial: 2 Ground-Floor Retail Stores

Total Units: 20

PROPERTY DESCRIPTION

Douglas Elliman has been retained on an exclusive basis to arrange the sale of 172 East 112th Street, a 20-unit mixed use investment property located in East Harlem, Manhattan. The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail stores. Seventeen residential apartments are currently occupied, while Apartment 2D is currently vacant. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership anticipating completion in approximately one month and projecting a rent of approximately $2,500 per month upon completion. Both ground-floor commercial spaces are fully occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream. At the asking price of $3,240,000, the property offers a 7.78% capitalization rate based on current actual NOI of$252,229.96, with no income attributed to the currently vacant Apartment 2D.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

7.78% CAP RATE ON CURRENT ACTUAL INCOME

The property generates approximately $430,450 in current annual gross operating revenue and $252,230 incurrent NOI, providing a 7.78% capitalization rate at the asking price. The current NOI includes $0 income from Apartment 2D, providing additional potential upside. ONE CURRENTLY VACANT APARTMENT PROVIDES ADDITIONAL UPSIDE Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting a rent of approximately $2,500 per month upon completion. Based on ownership's projected rents, the property has a pro forma NOI of approximately $282,230, representing an 8.71% pro forma capitalization rate at the asking price. LONG-TERM COMMERCIAL INCOME Unit 1C - West Store: $2,800/month through July 6, 2031. Ownership's rent roll indicates an increase of $70 per month each year. Unit 1D - East Store: $1,800/month through December 30, 2041.

FINANCIAL SUMMARY

Current Actual Gross Operating Revenue: $430,449.96

Operating Expenses: $178,220.00

Current Actual NOI: $252,229.96

Current Cap Rate: 7.78%

Pro Forma Gross Operating Revenue: $460,449.96

Operating Expenses: $178,220.00

Pro Forma NOI: $282,229.96

Pro Forma Cap Rate: 8.71%

Pro Forma Assumptions Apartment 2D: $2,500/month projected Total Additional Projected Income: $30,000/year

YEARLY OPERATING EXPENSES

Real Estate Taxes: $83,485.00

Insurance: $17,207.00

Con Edison - Gas, Heat & Electricity: $28,260.00

Water: $27,752.00

Superintendent: $13,800.00

Exterminator: $1,716.00

Repairs & Maintenance: $6,000.00

TOTAL OPERATING EXPENSES: $178,220.0