Excepcional oportunidad de inversión en un edificio de piedra rojiza de seis unidades

Una oportunidad excepcional para adquirir un edificio de piedra rojiza, impecablemente mantenido y generador de ingresos, que ofrece un sólido flujo de caja actual, un carácter arquitectónico atemporal y un excelente potencial de crecimiento a largo plazo.

La propiedad, de 17 x 70, consta de seis apartamentos residenciales renovados, cada uno con su propio encanto. El dúplex de la primera planta cuenta con un patio trasero privado y un versátil espacio tipo estudio, ideal para un estilo de vida que combine vivienda y trabajo; perfecto para un artista, fotógrafo, diseñador o profesional independiente.

El apartamento de la segunda planta cuenta con una amplia terraza privada con vistas al patio trasero ajardinado, creando un tranquilo refugio al aire libre, poco común en la vida urbana.

Todos los apartamentos se han renovado cuidadosamente, preservando al mismo tiempo el carácter original del edificio. Entre sus características destacan las paredes de ladrillo a la vista, los techos altos, las distribuciones tipo loft con altillos adicionales para dormir o guardar cosas, las ventanas de gran tamaño, las chimeneas decorativas, las hermosas puertas originales de madera, los espejos de suelo a techo, los pisos de madera noble y las intrincadas molduras y terminaciones de madera en todas las áreas habitables. Cada vivienda está llena de luz natural y ofrece vistas apacibles al jardín o encantadoras vistas a una calle arbolada.

Actualmente, el edificio genera aproximadamente $197,800 en ingresos brutos anuales provenientes de los alquileres residenciales y otras fuentes de ingresos, lo que proporciona un flujo de caja estable y potencial de crecimiento a medida que venzan los contratos de arrendamiento. Según los ingresos y gastos operativos actuales, la propiedad ofrece una tasa de capitalización aproximada del 6 %, lo que representa un rendimiento atractivo en comparación con muchas inversiones tradicionales generadoras de ingresos. Varios contratos de arrendamiento se extienden hasta 2027, lo que proporciona ingresos previsibles y, a la vez, oportunidades futuras para aumentar los alquileres.

La propiedad puede entregarse vacante o con los contratos de arrendamiento vigentes y generando ingresos, lo que ofrece una flexibilidad excepcional a inversionistas, propietarios que deseen ocuparla o personas que busquen combinar vivienda y trabajo.

Otras características destacadas:

- Seis apartamentos residenciales
- Patio trasero privado
- Dúplex en la primera planta, ideal para vivir y trabajar, con estudio
- Apartamento en la segunda planta con una amplia terraza privada
- Lavandería en el edificio que genera ingresos adicionales
- Apartamentos bellamente renovados que conservan los detalles arquitectónicos originales
- Atractiva inversión con sólidos rendimientos actuales y potencial de apreciación a largo plazo

Con una ubicación ideal cerca del transporte público, restaurantes, tiendas, parques y servicios del vecindario, esta es una oportunidad excepcional para adquirir un edificio de piedra rojiza distintivo que combina encanto histórico, renovaciones modernas y un extraordinario potencial de inversión.

El propietario está tramitando actualmente la obtención de un Certificado de Ocupación enmendado que refleje la conversión de cuatro a seis unidades residenciales.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.