הזדמנות השקעה יוצאת דופן בבניין בראונסטון בן שש יחידות

הזדמנות נדירה לרכוש בניין בראונסטון שמור להפליא, המניב הכנסה ומציע תזרים מזומנים חזק כבר כיום, אופי אדריכלי על־זמני ופוטנציאל משמעותי להשבחה בטווח הארוך.

הנכס, בגודל 17×70, כולל שש דירות מגורים משופצות, שלכל אחת מהן קסם ייחודי משלה. הדופלקס בקומה הראשונה כולל חצר אחורית פרטית וחלל סטודיו רב־תכליתי, המתאים במיוחד לאורח חיים המשלב מגורים ועבודה — מושלם לאמן, צלם, מעצב או בעל מקצוע המעוניין בקליניקה פרטית.

הדירה בקומה השנייה מתהדרת במרפסת פרטית מרווחת המשקיפה על החצר האחורית המטופחת, ויוצרת מפלט חיצוני שליו — מאפיין נדיר בחיים העירוניים.

כל הדירות עברו שדרוג מוקפד תוך שימור אופיו המקורי של הבניין. הן כוללות קירות לבנים חשופות, תקרות גבוהות, חללים בסגנון לופט עם לופטים נוספים לשינה או לאחסון, חלונות גדולים במיוחד, קמינים דקורטיביים, דלתות עץ מקוריות יפהפיות, מראות מהרצפה עד התקרה, רצפות עץ ומסגרות ועיטורי עץ מורכבים ברחבי חללי המגורים. כל הדירות מוצפות באור טבעי ונהנות מנוף של גינות שלוות או של רחוב מקסים עטור עצים.

הבניין מניב כיום הכנסה שנתית ברוטו של כ־197,800 דולר משכר דירה למגורים וממקורות הכנסה נוספים. ההכנסה מספקת תזרים מזומנים יציב, לצד פוטנציאל לצמיחה עם חידוש חוזי השכירות. בהתבסס על ההכנסה והוצאות התפעול הנוכחיות, הנכס מציע שיעור היוון של כ־6% — תשואה אטרקטיבית בהשוואה להשקעות מניבות מסורתיות רבות. כמה מחוזי השכירות נמשכים עד 2027, ומספקים הכנסה צפויה לצד הזדמנויות עתידיות להעלאת שכר הדירה.

ניתן למסור את הנכס פנוי או עם חוזי שכירות מניבים בתוקף, ובכך להציע גמישות יוצאת דופן למשקיעים, למי שמעוניינים להתגורר בנכס או למי שמחפשים הזדמנות המשלבת מגורים ועבודה.

יתרונות נוספים:

- שש דירות מגורים
- חצר אחורית פרטית
- דופלקס בקומה הראשונה המשלב מגורים ועבודה, עם סטודיו
- דירה בקומה השנייה עם מרפסת פרטית גדולה במיוחד
- חדר כביסה בבניין, המניב הכנסה נוספת
- דירות ששופצו להפליא תוך שימור הפרטים האדריכליים המקוריים
- השקעה אטרקטיבית עם תשואה נוכחית גבוהה ופוטנציאל לעליית ערך בטווח הארוך

המיקום אידיאלי, בקרבת תחבורה ציבורית, מסעדות, חנויות, פארקים ושירותים שכונתיים. זו הזדמנות נדירה לרכוש בניין בראונסטון ייחודי המשלב קסם היסטורי, שדרוגים מודרניים ופוטנציאל השקעה יוצא דופן.

הבעלים נמצא כעת בתהליך קבלת תעודת אכלוס מתוקנת, המשקפת את שינוי מספר יחידות המגורים מארבע לשש.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.