כל הבתים הפתוחים הם בתיאום מראש בלבד

רחוב וסט 119 מס' 80 מציע הזדמנות נדירה לרכוש בית עירוני פנוי בהארלם, עם מסלול ברור ליצירת ערך משמעותי.

הנכס, המוגדר כיום באופן חוקי כבית המורכב משלוש יחידות דיור, ניתן להסבה בקלות יחסית לבית דו־משפחתי, כאשר תוכניות ההסבה כבר זמינות. עבור בעלים המתגורר בנכס, הדבר מאפשר לתכנן דירת מגורים גדולה יותר לבעלים, תוך שמירה על דירה נפרדת המניבה הכנסה.

הפוטנציאל המשמעותי ביותר טמון אולי בעליית הערך האפשרית. מחיר הבסיס הנוכחי של הנכס מותיר די מרחב לרוכש לבצע שיפוץ מחושב, ובמקביל להישאר, ככל הנראה, מתחת לשווי של בתים עירוניים משופצים דומים, כאשר מכירות אחרונות באזור הגיעו לכ־3 עד 4 מיליון דולר.

הבית נמסר כשהוא פנוי לחלוטין, וכבר נהנה משדרוגים משמעותיים במערכות האינסטלציה והחשמל. הוא מציע ארבע קומות מגורים וכן מרתף גמור. בין המאפיינים הקיימים: מפלס גן משופץ, תקרות סלון גבוהות במיוחד בגובה של כ־10 רגל, קירות לבנים חשופים, קורות תקרה מקוריות וחצר אחורית גדולה במיוחד הפונה דרומה.

השילוב בין מצבו הקיים, מסירתו כשהוא פנוי, תוכניות ההסבה הזמינות ושווי הבתים העירוניים בסביבה הופך את רחוב וסט 119 מס' 80 להזדמנות יוצאת דופן עבור רוכש המעוניין ליצור בית מותאם אישית בהארלם, תוך בניית הון באמצעות שיפוץ.

הנכס ממוקם ברובע ההיסטורי המוכרז מאונט מוריס פארק, במרחק של חצי בלוק בלבד מפארק מרקוס גארווי, ומוקף בכמה ממוקדי הקולינריה, הקניות, התרבות והתחבורה הטובים ביותר בהארלם. בין היעדים הסמוכים: Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Sylvia’s ושורת המסעדות של הארלם, כאשר גם סנטרל פארק והשדרה החמישית נמצאים במרחק הליכה.

רחוב וסט 119 מס' 80 מציע את השילוב שקשה יותר ויותר למצוא כיום — מיקום, ממדים, מסירה כשהנכס פנוי, פוטנציאל לשיפוץ, גמישות בהפקת הכנסה ופוטנציאל משמעותי לעליית ערך — באחת משכונות הבתים העירוניים המבוקשות ביותר בהארלם.

All open houses are BY APPOINTMENT only

80 West 119th Street presents a rare opportunity to acquire a vacant Harlem townhouse with a clear path to creating substantial value.

Currently configured as a legal three-family, the property can be readily repositioned as a two-family residence, with conversion plans already available. For an end user, this creates the opportunity to design a larger owner's residence while retaining a separate income-producing apartment.

Perhaps most compelling is the potential equity upside. The property offers enough room at the current basis for a buyer to complete a thoughtful renovation while potentially remaining well below the value of comparable renovated townhouses, with recent sales in the surrounding area reaching approximately $3 million to $4 million.

Delivered fully vacant, the home already benefits from major plumbing and electrical updates and offers four floors of living space plus a finished basement. Existing features include a renovated garden level, soaring approximately 10-foot parlor ceilings, exposed brick, original ceiling timbers, and an exceptionally large south-facing backyard.

The combination of its existing condition, vacant delivery, available conversion plans, and surrounding townhouse values makes 80 West 119th Street particularly compelling for a buyer looking to create a customized Harlem home while building equity through renovation.

Located in the landmarked Mount Morris Park Historic District, just half a block from Marcus Garvey Park, the property is surrounded by some of Harlem's best dining, shopping, culture, and transportation. Nearby destinations include Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Sylvia's, and Harlem's Restaurant Row, with Central Park and Fifth Avenue also within walking distance.

80 West 119th Street offers the increasingly difficult-to-find combination of location, scale, vacant delivery, renovation potential, income flexibility, and meaningful upside in one of Harlem's most desirable townhouse neighborhoods.