Исключительная инвестиционная возможность: таунхаус из коричневого песчаника на шесть квартир

Редкая возможность приобрести прекрасно ухоженный доходный таунхаус из коричневого песчаника, который обеспечивает стабильный денежный поток, обладает неподвластным времени архитектурным обликом и имеет отличный потенциал долгосрочного роста стоимости.

Объект размером 17 × 70 включает шесть обновлённых жилых квартир, каждая со своим неповторимым характером. Двухуровневая квартира на первом этаже располагает собственным задним двором и универсальным помещением, которое можно использовать как студию. Она идеально подойдёт для совмещения жилья и работы — например, художнику, фотографу, дизайнеру или специалисту, ведущему частную практику.

В квартире на втором этаже есть просторная собственная терраса с видом на благоустроенный задний двор — уединённое место для отдыха на свежем воздухе, которое редко встретишь в городской среде.

Все квартиры продуманно обновлены с сохранением оригинального облика здания. Среди особенностей — открытая кирпичная кладка, высокие потолки, лофтовые планировки с дополнительными спальными антресолями или местами для хранения, окна увеличенного размера, декоративные камины, красивые оригинальные деревянные двери, зеркала от пола до потолка, паркет, а также искусная деревянная лепнина и отделка жилых помещений. Во все квартиры проникает много естественного света; из окон открывается вид на тихий сад или очаровательную улицу, обсаженную деревьями.

В настоящее время здание приносит около 197 800 долларов валового годового дохода от аренды жилых помещений и других источников. Это обеспечивает стабильный денежный поток и потенциал роста по мере истечения сроков аренды. С учётом текущих доходов и операционных расходов ставка капитализации объекта составляет около 6%, что обеспечивает привлекательную доходность по сравнению со многими традиционными доходными инвестициями. Срок действия нескольких договоров аренды истекает в 2027 году, что обеспечивает предсказуемый доход и открывает возможности для будущего повышения арендной платы.

Объект может быть передан свободным от арендаторов или с действующими договорами аренды, обеспечивающими доход, что даёт исключительную гибкость инвесторам, будущим собственникам-пользователям и тем, кто ищет возможность совместить жильё и работу.

Дополнительные преимущества:

- Шесть жилых квартир
- Собственный задний двор
- Двухуровневая квартира на первом этаже с возможностью совместить жильё и работу и отдельной студией
- Квартира на втором этаже с просторной собственной террасой
- Прачечная на территории здания, приносящая дополнительный доход
- Красиво обновлённые квартиры с сохранёнными архитектурными деталями
- Привлекательная инвестиция с высокой текущей доходностью и потенциалом долгосрочного роста стоимости

Объект удобно расположен рядом с транспортом, ресторанами, магазинами, парками и другими районными удобствами. Это редкая возможность приобрести выразительный таунхаус, в котором сочетаются историческое очарование, современные обновления и исключительный инвестиционный потенциал.

В настоящее время собственник оформляет изменённый сертификат ввода в эксплуатацию, отражающий увеличение числа жилых квартир с четырёх до шести.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.