希少な6戸構成ブラウンストーン投資物件

美しく維持管理された収益物件を取得できる貴重な機会です。安定した現行キャッシュフロー、時代を超えて愛される建築様式、そして長期的な価値上昇が期待できます。

17×70の本物件は、個性豊かな魅力を備えた、改装済みの住居用アパートメント6戸で構成されています。1階のメゾネット住戸には専用の裏庭と多目的に使えるスタジオスペースがあり、住居兼仕事場としての暮らしに最適です。アーティスト、写真家、デザイナー、または個人事業を営む方にぴったりです。

2階のアパートメントには、手入れの行き届いた裏庭を見渡せる広々とした専用テラスがあり、都会ではなかなか得られない、穏やかな屋外の憩いの場となっています。

各アパートメントは、建物本来の個性を残しながら丁寧に改装されています。むき出しのレンガ壁、高い天井、ロフト風の間取り、追加の就寝用ロフトまたは収納スペース、特大サイズの窓、装飾暖炉、美しいオリジナルの木製ドア、天井から床まで届く鏡、ハードウッドフロア、そして居住空間全体に施された精巧な木製モールディングや縁取りなどが魅力です。どの住戸にも自然光がたっぷりと差し込み、静かな庭園の眺め、または街路樹が並ぶ魅力的な通りの景色を楽しめます。

本物件は現在、住居賃料およびその他の収入源から年間総収入約197,800ドルを生み出しており、安定したキャッシュフローを確保しつつ、賃貸契約の更新に伴う将来的な収益向上も見込めます。現行の収入と運営費を基にすると、還元利回りは約6％で、多くの従来型収益投資と比べても魅力的なリターンが期待できます。複数の賃貸契約が2027年まで続くため、予測しやすい収入を確保しながら、将来的な賃料上昇の機会も得られます。

本物件は空室での引き渡し、または収益を生む賃貸契約を維持した状態での引き渡しが可能です。投資家、自己使用を希望される方、住居兼仕事場をお探しの方にとって、柔軟性に優れた物件です。

その他の注目ポイント：

- 住居用アパートメント6戸
- 専用の裏庭
- スタジオ付きの1階住居兼仕事場メゾネット
- 特大サイズの専用テラスを備えた2階アパートメント
- 館内ランドリー設備による追加収入
- 建築当時の意匠を残しながら美しく改装されたアパートメント
- 現在の高い収益性と長期的な資産価値の上昇が期待できる魅力的な投資物件

交通機関、レストラン、ショッピング施設、公園、地域の各種施設に近い理想的な立地です。歴史的な趣、現代的な改装、そして優れた投資ポテンシャルを兼ね備えた、個性あふれるブラウンストーンを所有できる貴重な機会です。

所有者は現在、住居用ユニット数を4戸から6戸へ変更したことを反映する、改訂版の使用許可証（Certificate of Occupancy）の取得手続きを進めています。

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.