Một Ngôi Nhà Thời Kỳ Hiếm Có Khu Vực Gramercy Với Garage Riêng - Đã Cung Cấp Kế Hoạch Được Phê Duyệt

Tài sản phi thường này giữ gìn mặt tiền lịch sử của một nhà kho Neo-Flemish nguyên bản từ năm 1893 - một di sản kiến trúc mang lại cá tính lâu dài cho Phố 22 phía Đông.

Phía sau mặt tiền ấn tượng này là khung cho một ngôi nhà hiện đại đáng kể, cung cấp sự kết hợp giữa quy mô, thể tích và các đặc điểm ngày càng khó tái tạo ở Manhattan. Đặc biệt, tài sản này bao gồm một lối vào riêng và garage kín - một tiện ích hiếm có thường không có ở các ngôi nhà thấp tầng tại khu trung tâm.

Được cung cấp với các kế hoạch hoàn toàn được phê duyệt, gói tài sản cho phép người mua bỏ qua những giai đoạn phát triển tốn thời gian nhất và tiến thẳng đến việc thi công. Không giống như nhiều cơ hội nhà phố khác, đây không phải là một dự án mở, mà là một tầm nhìn kiến trúc được thiết kế tốt và hoàn toàn hiện thực hóa - với sự linh hoạt để làm cho nó hoàn toàn thuộc về bạn qua các bố cục được tùy chỉnh và hoàn thiện thiết kế cá nhân.

Được cấu hình như một ngôi nhà năm tầng, rộng 20 feet với gần 7.000 feet vuông không gian sống tiềm năng, ngôi nhà được thiết kế cho cả việc giải trí lớn và cuộc sống hiện đại. Các kế hoạch bao gồm giấy phép ALT-1 cho một garage riêng với cầu nâng xe lên một tầng hầm mới tạo ra, khoảng 95 feet không gian mặt đất kín được bổ sung bởi một nhà kính, và một khu vực ăn uống kín với trần kính ở tầng hai. Một bố cục theo chiều dọc ấn tượng, được phục vụ bởi thang máy, kết hợp với các không gian ngoài trời phong phú, bao gồm nhiều sân thượng được làm cảnh và một boong tàu trên mái.

Tầng phòng khách được đặc trưng bởi trần cao 15 feet, trong khi các cửa sổ từ sàn đến trần tạo ra một không gian sáng sủa, giống như một phòng trưng bày xuyên suốt.

Kết quả là một cơ hội hiếm có để tạo ra một ngôi nhà cá nhân - một nơi tích hợp liền mạch giữa cá tính lịch sử và quy mô hiện đại, sự riêng tư, thiết kế và linh hoạt.

Các Kế Hoạch Đã Được Phê Duyệt:

Tầng Hầm

Khu vực lưu trữ riêng biệt Tường giữ và cột/bè bê tông cấu trúc mới (công việc này đã được hoàn thành) Hố thang máy hiện có Lối vào từ tầng một Không gian cơ khí cho cầu nâng xe đề xuất

Tầng 1 - Tầng Đến & Wellness

Garage trong nhà riêng với cầu nâng xe Sảnh đón và hành lang chính Phòng gym lớn với phòng tắm liền kề, kho và phòng giặt đầy đủ (phòng gym có thể dễ dàng chuyển thành phòng gia đình hoặc phòng truyền thông) Phòng vệ sinh Kết nối phía sau với nhà kính/ mở rộng sân thượng theo phê duyệt ZRD-1

Tầng 2 - Bếp, Ăn Uống & Sống Chính

Bếp rộng rãi với đảo bếp, bộ nấu ăn, lò nướng đôi, tủ lạnh/máy đông lạnh Phòng ăn lớn với trần kính Phòng khách rộng toàn bộ với ánh sáng tự nhiên từ tường cửa sổ Sân thượng phía nam nối với phòng khách với nền gạch trên hệ thống bệ Hệ thống skylight có thể đi bộ và thành phần mái cách nhiệt Phòng vệ sinh gần sảnh

Tầng 3 - Bộ Suite Chính Đầy Đủ

Phòng ngủ chính lớn với sân thượng riêng Hai phòng thay đồ Phòng tắm chính lớn với nhà vệ sinh riêng biệt

Tầng 4 - Phòng Ngủ, Phòng Học & Giặt

3 phòng ngủ đầy đủ với 3 phòng tắm liền kề Phòng giặt riêng biệt bổ sung Hành lang tầng 4 trung tâm

Tầng 5 - Phòng Truyền Thông, Phòng Học & Hai Sân Thượng

Phòng truyền thông lớn với phòng vệ sinh liền kề Phòng học riêng với phòng tắm đầy đủ riêng (có thể là một phòng ngủ) Sân thượng phía nam rộng rãi và sân thượng phía bắc Lối vào bên trong lên mái

Mái

Sân thượng trên mái với hệ thống gạch mới Mái che bằng nhôm có lỗ thông gió Hệ thống HVAC Skylight Lối đi tuân thủ FDNY

Những Điểm Nổi Bật Trong Kế Hoạch Phát Triển Ngoại Thất Đã Được Phê Duyệt

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant