Hãy tưởng tượng sở hữu một ngôi nhà phố ở Manhattan, nơi bạn có thể thức dậy trong một căn hộ duplex được cải tạo đẹp mắt với tầm nhìn ra Đại lộ Lenox trong khi khoản đầu tư của bạn hoạt động ở tầng dưới.

273 Đại lộ Lenox mang đến một cơ hội sở hữu mà rất khó tìm thấy ở Manhattan: một nơi ở sang trọng của chủ sở hữu kết hợp với hai không gian thương mại riêng biệt có thể tạo ra thu nhập đáng kể hoặc phục vụ như ngôi nhà hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn.

Hai tầng trên được cấu trúc như một căn hộ duplex rộng rãi với hai phòng ngủ và hai phòng tắm, tràn ngập ánh sáng tự nhiên và trần nhà cao. Cửa sổ lớn khung cảnh những góc nhìn sống động của Đại lộ Lenox, đồng thời mang lại sự riêng tư và sự thoải mái của một ngôi nhà thật sự. Dù bạn đang tiếp khách, làm việc từ xa, hay đơn giản chỉ tận hưởng cuộc sống trong một trong những khu phố năng động nhất của Harlem, ngôi nhà này cảm thấy hoàn toàn khác biệt so với một căn hộ Manhattan thông thường.

Ở dưới, hai đơn vị thương mại độc lập tạo ra sự linh hoạt đáng kể. Cửa hàng ở tầng trệt có lối vào bán lẻ trực tiếp và tầm nhìn nổi bật dọc theo Đại lộ Lenox, làm cho nó trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho việc bán lẻ, triển lãm, phòng trưng bày, y tế, chăm sóc sức khỏe hoặc văn phòng chuyên nghiệp. Trên đó, một suite văn phòng hoàn toàn riêng biệt ở tầng hai cung cấp một không gian tạo thu nhập khác hoặc là trụ sở hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn.

Đây là tài sản hiếm hoi có thể thích ứng với cuộc sống của bạn. Sống ở trên và cho thuê cả hai không gian thương mại. Chiếm dụng một văn phòng trong khi thu tiền từ văn phòng còn lại. Xây dựng doanh nghiệp của bạn ở dưới trong khi loại bỏ đoạn đường di chuyển. Hoặc cho thuê cả ba đơn vị với tỷ lệ vốn hóa dự kiến là 7.14%, tạo ra một khoản đầu tư gần như không thể tái hiện ở mức giá này.

Tòa nhà đã được cải tạo sâu rộng vào những năm 2010, được hiện đại hóa một cách tinh tế với các hệ thống HVAC riêng biệt phục vụ mỗi đơn vị độc lập. Một tầng hầm khô cao đầy đủ với lối vào từ vỉa hè cung cấp không gian lưu trữ xuất sắc hiếm khi tìm thấy ở các tòa nhà Manhattan.

Các bất động sản đa công năng như thế này rất hiếm. Tìm một cái dưới 5 triệu đô la là không phổ biến. Tìm một cái dưới 3 triệu đô la - cung cấp một căn hộ chủ sở hữu đã được cải tạo, nhiều nguồn thu nhập thương mại, hệ thống tòa nhà hiện đại và sự linh hoạt đặc biệt - thì hoàn toàn chưa từng có.

Dù bạn là một doanh nhân, bác sĩ, luật sư, kiến trúc sư, chuyên gia sáng tạo, nhà đầu tư, hay đơn giản là người muốn sở hữu tòa nhà mà họ sống, 273 Đại lộ Lenox đại diện cho một trong những cơ hội hấp dẫn nhất cho chủ sở hữu- sử dụng tại Harlem.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.