273 Lenox Avenue là một tòa nhà đa chức năng nằm ngay bên ngoài phố West 125th, ở trung tâm Harlem, chỉ cách các tàu tốc hành 2/3, Trader Joe’s, Whole Foods và nhiều nhà bán lẻ cũng như nhà hàng trong khu vực vài bước chân. Nằm trong khu vực quy hoạch C4-4, bất động sản này có khoảng 3,778 feet vuông phía trên mặt đất cùng với một tầng hầm khô, trần cao khoảng 1,082 feet vuông. Lô đất 17' x 75' gần như được xây dựng đầy đủ ở tầng trệt, tối đa hóa tính năng thương mại, và bao gồm khoảng 500 feet vuông quyền không gian bổ sung.

Hai tầng trên cùng được thiết kế lại thành một căn hộ duplex hai phòng ngủ, hai phòng tắm với trần cao và ánh sáng tự nhiên mạnh mẽ. Đơn vị này hiện đang cho thuê với giá 4,800 đô la mỗi tháng cho đến ngày 23 tháng 12 năm 2026. Giá thuê thị trường cho các căn duplex đã được cải tạo tương tự trong khu vực này khoảng 6,500 đô la mỗi tháng, cho thấy tiềm năng rõ ràng cho gia tăng giá trị nhà ở khi hợp đồng thuê hết hạn.

Không gian thương mại tầng trệt có diện tích khoảng 1,224 feet vuông và được hỗ trợ bởi khoảng 1,085 feet vuông không gian hầm sạch, trần cao ngay bên dưới. Không gian này đã được bàn giao trống và phù hợp cho việc bán lẻ, văn phòng hoặc sử dụng cho chủ sở hữu. Giá thuê thị trường cho tầng trệt và hầm kết hợp ước tính khoảng 10,000 đô la mỗi tháng. Tầng tiếp khách được cấu hình thành một đơn vị văn phòng thương mại riêng biệt với hai văn phòng riêng và một sân hiên phía sau riêng tư, và giá thuê dự kiến là 4,000 đô la mỗi tháng.

Khi đã ổn định hoàn toàn với giá thuê thị trường, bất động sản này mang lại thu nhập tổng dự kiến hàng tháng khoảng 20,500 đô la, hoặc 246,000 đô la mỗi năm.

273 Lenox Avenue đưa ra cơ hội linh hoạt cho một nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu đang tìm kiếm quy mô, nhiều nguồn thu nhập và vị trí đắc địa trong một trong những hành lang thương mại sôi động nhất của Harlem.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.