محدود مدت کے لیے اسپانسر کی خصوصی مراعات

12 ماہ کی ٹیکس رعایت یا رہن کی شرحِ سود میں کمی، تاکہ رہن کی شرح 6% سے کم ہو جائے

218 23rd Street، گرین ووڈ ہائٹس میں لگژری کنڈومینیم طرزِ رہائش کو نئے سرے سے متعین کرتی ہے۔ صرف چار حسبِ خواہش تیار کردہ رہائشی یونٹس پر مشتمل یہ عمارت، جہاں ہر یونٹ کو نہایت باریک بینی سے دستکاری کے ذریعے تیار کیا گیا ہے، ہر جگہ Porcelanosa کی فنشنگ اور نجی بیرونی جگہوں کی سہولت رکھتی ہے۔ اپنے معیار میں یہ عمارت منفرد ہے۔ Porcelanosa کے مخصوص میٹریلز لابی کے فرش سے لے کر ماسٹر باتھ روم کی دیواروں تک نہایت ہمواری سے یکجا ہوتے ہیں، اور یورپی ہنرمندی اور میٹریلز کے ایسے یکساں معیار کی پیشکش کرتے ہیں جو بروکلین کی کسی بوتیک طرز کی عمارت میں شاذونادر—یا شاید کبھی بھی—دیکھنے کو نہیں ملتا۔

218 23rd Street کا پینٹ ہاؤس اس عمارت کا سب سے نمایاں نگینہ ہے—ایک وسیع و عریض ڈوپلیکس، جس کے اوپر سے مین ہیٹن کی اسکائی لائن، ایسٹ ریور اور ویرازانو برج کے دلکش، بلا روک ٹوک نظارے دکھائی دیتے ہیں۔ اس رہائش گاہ کی چار نجی بیرونی جگہوں میں دو شاندار چھت والی ٹیرسز اور گھر کے اگلے اور پچھلے حصے میں دو بالکونیاں شامل ہیں، جو اندرونی اور بیرونی طرزِ رہائش کو نئی جہت دیتی ہیں۔ تین بیڈ رومز اور تین مکمل باتھ رومز کے ساتھ، یہاں رہنے، ترقی کرنے اور باآسانی مہمانوں کی میزبانی کے لیے کشادہ جگہ موجود ہے۔ گھر کے ساتھ ایک بڑا الگ اسٹوریج کلوزٹ بھی شامل ہے۔

داخل ہوتے ہی عمارت کی پوری چوڑائی میں پھیلا ہوا کشادہ، دوہری چوڑائی کا لیونگ اور ڈائننگ روم سامنے کی ٹیرس پر کھلتا ہے۔ کھلا کچن مہمانوں کی میزبانی کے لیے مختص جگہوں سے نہایت ہمواری سے جڑتا ہے اور ایک پُرسکون، سہل ماحول پیدا کرتا ہے۔ گھر کے پچھلے حصے میں دو بیڈ رومز الگ تھلگ اور پُرسکون جگہ پر واقع ہیں؛ ان میں سے ایک کے ساتھ منسلک باتھ روم اور دوسری نجی بیرونی جگہ تک براہِ راست رسائی ہے۔ اچھی طرح آراستہ راہداری کا باتھ روم دوسرے بیڈ روم اور مہمانوں کے لیے دستیاب ہے۔

اوپری منزل تیسرے بیڈ روم کے لیے مختص ہے، جس کے ساتھ اپنا منسلک باتھ روم اور چھت والی ٹیرسز میں سے ایک تک خصوصی رسائی ہے۔ ایک علیحدہ راہداری دوسری چھت والی ٹیرس تک لے جاتی ہے، جہاں کچن اور پرگولا کے ساتھ ایک خوبصورت بیرونی گوشہ بنایا جا سکتا ہے۔ اندرونی نفاست اور کھلی فضا میں رہائش کے امتزاج اور لامتناہی نظاروں کو پسند کرنے والوں کے لیے، اس پینٹ ہاؤس کا کوئی ثانی نہیں۔

عمارت کے ہر رہائشی یونٹ کو ٹاؤن ہاؤس طرز کی رہائش کے تصور کے تحت ڈیزائن کیا گیا ہے۔ نو فٹ سے زیادہ بلند چھتیں، سامنے اور پچھلی جانب نجی بیرونی جگہیں، بڑے سائز کی کیسمنٹ کھڑکیاں جو پُرسکون باغات، دریا اور شہر کے نظاروں کو نمایاں کرتی ہیں، 5 انچ چوڑی سفید بلوط کی لکڑی کا فرش، اور بغیر چابی داخلے اور ورچوئل دربان کے نظام سمیت مربوط اسمارٹ ہوم سہولیات اس ڈیزائن کا حصہ ہیں۔ شیف کے کچن نفاست کا عمدہ نمونہ ہیں، جن میں Porcelanosa کی رِفٹ کٹ بلوط کی کابینٹس، ہموار فنش والے کوارٹزائٹ کاؤنٹر ٹاپس، اور Bertazzoni، Faber اور Fisher & Paykel کے مکمل طور پر مربوط آلات کا پیکیج شامل ہے۔ ماسٹر باتھ روم ایک حقیقی پُرسکون پناہ گاہ ہے، جس میں فرش سے چھت تک Porcelanosa کی حسبِ ضرورت ٹائلیں، تیرتی ہوئی سفید بلوط کی وینٹی، لِینیئر ڈرین والا رین شاور اور باتھ ٹب شامل ہیں۔ دیگر باتھ رومز میں بھی Porcelanosa کے پورسلین، پالش شدہ ماربل اور نہایت سوچ سمجھ کر کی گئی نفیس تفصیلات کے ذریعے یہی میٹریل اسٹائل جاری رہتا ہے۔

گرین ووڈ ہائٹس میں واقع 218 23rd Street، بروکلین کے ان محلّوں میں سے ایک میں ہے جسے مسلسل تیزی سے ترقی کرنے والے علاقوں میں شمار کیا جاتا ہے۔ یہاں سے R ٹرین، انڈسٹری سٹی اور ففتھ ایونیو پر واقع مشہور ریستوران چند ہی لمحوں کی دوری پر ہیں۔ صرف چار گھروں پر مشتمل یہ پتہ بروکلین میں اب تیزی سے نایاب ہوتی ہوئی چیز پیش کرتا ہے: ایک حقیقی طور پر حسبِ خواہش ڈیزائن کیا گیا کنڈومینیم، جسے دکھاوے کے بجائے حقیقی زندگی کے تقاضوں اور رنگا رنگی کے لیے بنایا گیا ہے۔

پیشکش کی مکمل شرائط، اسپانسر سے دستیاب پیشکش کے منصوبے میں درج ہیں۔ فائل نمبر: CD25-0236۔ 218 23RD OWNERS LLC، 146 West 29th Street، Suite 8E، New York، NY 10001۔ تمام پیمائشیں تقریبی ہیں اور تعمیراتی فرق کے تابع ہیں۔ منصوبوں، ترتیب اور پیمائشوں میں منزل بہ منزل معمولی فرق ہو سکتا ہے۔ اسپانسر کو پیشکش کے منصوبے کی شرائط کے مطابق تبدیلیاں کرنے کا حق حاصل ہے۔ رہائش کے مساوی مواقع۔

جائیداد کے ٹیکس میں نیویارک سٹی محکمۂ خزانہ (NYC DOF) کی جانب سے پیش کردہ کوآپریٹو اور کنڈومینیم پراپرٹی ٹیکس میں 17.5% کی چھوٹ شامل ہے۔ اس چھوٹ کے اہل ہونے کے لیے جائیداد کو بنیادی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرنا ضروری ہے۔ جائیداد کا اصل ماہانہ ٹیکس $2,193 ہے۔

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.