اسپانسر کی مراعات

12 ماہ کی ٹیکس رعایت یا مارگیج کی شرح میں کمی، تاکہ مارگیج کی شرح 6٪ سے کم ہو جائے

218 23rd Street، گرین ووڈ ہائٹس میں لگژری کونڈومینیم رہائش کا نیا معیار قائم کرتی ہے۔ صرف چار خصوصی طور پر تیار کردہ رہائشی یونٹس پر مشتمل یہ عمارت، جہاں ہر یونٹ کو نہایت توجہ سے ہاتھ سے تیار کیا گیا ہے، ہر جگہ Porcelanosa کی فنشنگ اور نجی بیرونی جگہوں سے مزین ہے۔ اپنے معیار کے لحاظ سے یہ عمارت اپنی مثال آپ ہے۔ Porcelanosa کے مخصوص مٹیریلز لابی کے فرش سے لے کر ماسٹر باتھ روم کی دیواروں تک بے جوڑ انداز میں جاری رہتے ہیں، اور یورپی دستکاری اور مٹیریلز کے ایسے تسلسل کا معیار پیش کرتے ہیں جو بروکلین کی کسی بوتیک عمارت میں شاذ ہی، اگر کبھی، دیکھنے کو ملتا ہے۔

گارڈن یونٹ میں خوش آمدید—ایک وسیع ڈوپلیکس، جہاں تقریباً 2,000 مربع فٹ نہایت سوچ سمجھ کر ڈیزائن کی گئی رہائشی جگہ ہے۔ دو بیڈ رومز، ڈھائی باتھ رومز اور ایک کشادہ تفریحی کمرے کے ساتھ، یہ گھر غیر معمولی نفاست کے ماحول میں ترقی اور پھیلاؤ کے لیے وافر جگہ فراہم کرتا ہے۔ یونٹ کے مرکز میں دو سطحوں پر پھیلا ہوا 1,000 مربع فٹ سے زیادہ کا پچھواڑا ہے—ایک شاندار نجی بیرونی نخلستان۔

اوپری منزل پر دونوں بیڈ رومز ایک پُرسکون باغ کا نظارہ کرتے ہیں، جبکہ ماسٹر سویٹ سے براہِ راست پچھواڑے تک رسائی حاصل ہے۔ ماسٹر بیڈ روم کے ساتھ ڈریسنگ ایریا اور منسلک باتھ روم ہے، جبکہ دوسرا مکمل باتھ روم راہداری کے ساتھ نہایت موزوں انداز میں واقع ہے۔ اوپری منزل پر 10.5 فٹ اور نچلی منزل پر 9 فٹ بلند چھتیں پورے گھر میں کشادہ اور ہوادار ماحول پیدا کرتی ہیں۔

نچلی منزل پر ایک نادر اور ہمہ جہت اضافی سہولت موجود ہے: مکمل لانڈری روم، متعدد اسٹوریج رومز اور ایک نصف باتھ روم۔ اسے فیملی روم، تیسرے بیڈ روم، کھیلنے کے کمرے یا گھر سے کام کرنے کے پُرسکون گوشے کے طور پر ترتیب دیا جا سکتا ہے—یہ جگہ آپ کی ضروریات کے مطابق بآسانی ڈھل جاتی ہے۔

ہر رہائشی یونٹ ٹاؤن ہاؤس طرز کی رہائش کے تصور کے تحت بنایا گیا ہے۔ اس میں 9 فٹ سے زیادہ بلند چھتیں، سامنے اور عقب میں نجی بیرونی جگہیں، بڑے کیسمنٹ ونڈوز جو پُرسکون باغ، دریا اور شہر کے نظارے پیش کرتے ہیں، 5 انچ کی وائٹ اوک لکڑی کی فرش سازی، اور بغیر چابی داخلے اور ورچوئل ڈورمین سسٹم سمیت مربوط اسمارٹ ہوم سہولیات شامل ہیں۔ شیف کے لیے تیار کچن نفاست کی عمدہ مثال ہیں، جن میں Porcelanosa کی رِفٹ کٹ اوک کیبنٹری، ہونڈ کوارٹزائٹ کاؤنٹر ٹاپس، اور Bertazzoni، Faber اور Fisher & Paykel کے مکمل طور پر مربوط آلات کا پیکیج شامل ہے۔ ماسٹر باتھ روم ایک حقیقی پُرسکون پناہ گاہ ہے، جس کی فرش سے چھت تک Porcelanosa کی خصوصی ٹائلیں، تیرتی ہوئی وائٹ اوک وینٹی، لکیری ڈرین کے ساتھ رین شاور، اور باتھ ٹب سے تکمیل کی گئی ہے۔ دیگر باتھ رومز میں بھی Porcelanosa کے پورسلین، پالش شدہ ماربل اور نہایت باریک بینی سے کیے گئے نفیس کام کے ذریعے مٹیریلز کا یہی معیار برقرار رکھا گیا ہے۔

گرین ووڈ ہائٹس میں واقع—جسے بروکلین کے تیزی سے ترقی کرتے ہوئے محلّوں میں سے ایک کے طور پر مسلسل تسلیم کیا جاتا ہے—218 23rd Street، R ٹرین، انڈسٹری سٹی اور ففتھ ایونیو پر واقع مشہور ریسٹورنٹس سے چند لمحوں کی دوری پر ہے۔ صرف چار گھروں پر مشتمل یہ پتہ بروکلین میں ایسی چیز پیش کرتا ہے جو اب تیزی سے نایاب ہوتی جا رہی ہے: ایک واقعی خصوصی طور پر ڈیزائن کیا گیا کونڈومینیم، جو نمائش کے لیے نہیں بلکہ حقیقی زندگی کے تقاضوں کے مطابق بنایا گیا ہے۔

پیشکش کی مکمل شرائط اسپانسر سے دستیاب آفرنگ پلان میں درج ہیں۔ فائل نمبر CD25-0236۔ 218 23RD OWNERS LLC، 146 West 29th Street، Suite 8E، New York، NY 10001۔ تمام پیمائشیں اندازاً ہیں اور تعمیر کے دوران ہونے والے فرق سے مشروط ہیں۔ منصوبوں، نقشوں اور پیمائشوں میں منزل بہ منزل معمولی فرق ہو سکتا ہے۔ اسپانسر کو آفرنگ پلان کی شرائط کے مطابق تبدیلیاں کرنے کا حق حاصل ہے۔ مساوی رہائشی مواقع۔

پراپرٹی ٹیکس میں NYC DOF کی جانب سے Cooperative اور Condominium پراپرٹیز کے لیے دی جانے والی 17.5٪ ٹیکس چھوٹ شامل ہے۔ اس چھوٹ کے اہل ہونے کے لیے پراپرٹی کو بنیادی رہائش کے طور پر استعمال کرنا ضروری ہے۔ پراپرٹی ٹیکس کی اصل ماہانہ رقم $2,428 ہے۔

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.