**ان لوگوں کے لیے ٹرائی بیکا کا پینٹ ہاؤس جو جانتے ہیں کہ کہاں تلاش کرنا ہے**

ٹرائی بیکا ایک طرف ہے، اور وہ ٹرائی بیکا دوسری طرف جسے آپ براڈوے سے آگے نکل کر دریافت کرتے ہیں۔ وائٹ اسٹریٹ پر کورٹ لینڈٹ ایلی کے قریب، یہ دو منزلہ پینٹ ہاؤس مین ہٹن کے مرکز میں ایک پُرسکون گوشے میں واقع ہے—ایسی جگہ جہاں پرانے شہر کا کردار آج بھی برقرار ہے، اگرچہ نئی نسل کی پُرتعیش رہائش گاہیں، بے شمار گیلریاں اور خودمختار دکانیں محلے کو بدل رہی ہیں۔ رونق کے قریب، مگر حیرت انگیز طور پر پُرسکون؛ یہ گھر شہر سے الگ تھلگ محسوس ہونے کی وہ نایاب خوشی دیتا ہے، اور اس کے لیے کسی چیز سے دست بردار بھی نہیں ہونا پڑتا۔

انیسویں صدی کی دو لافٹ عمارتوں پر مشتمل، صرف 11 یونٹوں والی ایک نجی کونڈومینیم عمارت میں، کبھی مشہور مڈ کلب کے ساتھ واقع اس 3,202 مربع فٹ کی رہائش گاہ میں پُراثر طرزِ تعمیر، کشادہ تناسب اور دو نجی، سرسبز ٹیرس یکجا ہیں۔

پانچویں منزل کے داخلی حصے سے 27 فٹ بلند ایک شاندار روشن دان دو منزلوں کو منور کرتا ہے۔ دونوں منزلوں پر آبنوسی رنگ کی سخت میپل لکڑی کا فرش ہے، اور انہیں لکڑی اور فولاد کی مجسمہ نما سیڑھی جوڑتی ہے۔ اس رہائش گاہ میں تین بیڈروم، تین مکمل غسل خانے اور شمال و جنوب دونوں سمتوں میں بیرونی جگہیں ہیں۔

23 بائی 23 فٹ کا رہائشی کمرہ گیس فائر پلیس، سنک والے بار اور کھانے کی جگہ کے ساتھ، آرام پر سمجھوتہ کیے بغیر مہمانوں کی میزبانی کے لیے موزوں ہے۔ اچھی طرح سے آراستہ شیف کے کچن میں گرل سمیت چھ برنر والا وائکنگ چولہا، سب زیرو ریفریجریٹر، بوش ڈش واشر اور حسبِ ضرورت بنائی گئی الماریاں ہیں۔ ایک علیحدہ بیٹھک، کشادہ ثانوی بیڈروم اور مکمل غسل خانہ نچلی منزل کو مکمل کرتے ہیں۔

اوپر، مرکزی بیڈروم کا سوئٹ خاص طور پر پُرسکون پناہ گاہ ہے؛ یہاں قدرتی روشنی خوب آتی ہے، حسبِ ضرورت بنائی گئی الماریاں ہیں، کپڑے بدلنے کے دو حصے ہیں اور موٹرائزڈ سائبان والا نجی ٹیرس بھی ہے۔ اس کے کشادہ غسل خانے میں کیلیفورنیا کے دریائی پتھر، ڈبل جکوزی، بارش کی طرز کے دو شاور ہیڈ اور ایک دلکش آبشار نما آرائش ہے۔ تیسرا بیڈروم گھر کے دفتر کے طور پر بھی موزوں ہے۔ اس میں کھڑکیوں کی پوری دیوار، اپنا روشن دان، یورپی اسٹیم شاور والا سنگِ مرمر کا غسل خانہ، اور شمال کی سمت کھلے نظاروں والے سرسبز ٹیرس تک براہِ راست رسائی ہے۔ لفٹ بھی براہِ راست اوپری منزل کے راہداری حصے تک آتی ہے۔

نیا اور خاموش مرکزی ایئرکنڈیشننگ نظام، واشر اور ڈرائر، ویڈیو انٹرکام اور ٹیرسز کے لیے آبپاشی کے نظام اس رہائش گاہ کی سہولتوں میں شامل ہیں۔

تزئین و آرائش میں ڈیزائن کا ایک قدرے پرانا انداز جھلکتا ہے، لیکن اپارٹمنٹ بہترین حالت میں ہے۔ اس کی کشش نئے فیشن کے پیچھے بھاگنے میں نہیں، بلکہ جگہ، روشنی، نجی پن اور منفرد طرزِ تعمیر جیسی دیرپا خوبیوں میں ہے۔

4,695,000 ڈالر—یعنی تقریباً 1,466 ڈالر فی مربع فٹ—کی قیمت پر، ٹرائی بیکا کے پینٹ ہاؤسز کی مارکیٹ میں یہ ایک خاص طور پر پُرکشش موقع ہے۔ جو خریدار جدت کے بجائے اصل خوبیوں کو اہمیت دیتا ہو، اس کے لیے کشادہ رقبے، بیرونی جگہ، پُرسکون ماحول اور مسابقتی قیمت کا یہ امتزاج غور سے دیکھنے کے لائق ہے۔

وائٹ اسٹریٹ، کورٹ لینڈٹ کے قریب، شاید شہر کے مرکز کے آخری مستند شہری مقامات میں سے ایک ہو؛ تاہم، یہاں ریستوران، گیلریاں، دکانیں اور آمدورفت کی سہولتیں سب قریب ہیں۔ محلہ بدل رہا ہے، مگر اس کا کردار برقرار ہے۔

کچھ گھر اپنی تشہیر زور شور سے کرتے ہیں۔ یہ گھر اس خریدار کو انعام دیتا ہے جو جانتا ہو کہ کہاں دیکھنا ہے۔

فروخت اسپانسر کی جانب سے ہے۔ منتقلی کے ٹیکس خریدار کے ذمے ہوں گے۔

A Tribeca Penthouse for Those Who Know Where to Look

There is Tribeca, and then there is the Tribeca you discover when you leave Broadway behind. Tucked away on White St. by Cortlandt Alley, this duplex penthouse occupies a discreet plot of downtown Manhattan where the old city retains its character even as a new generation of luxury residences, galleries (so many!), and independent shops transform the neighborhood. Close to the action, yet remarkably quiet, it offers the increasingly rare pleasure of feeling removed from the city without giving anything up.

Within an intimate 11-unit condominium of two 19th-century loft buildings, beside the departed legendary Mudd Club, this 3,202-square-foot residence combines architectural drama, generous proportions, and two private landscaped terraces.

A spectacular skylight rises 27 feet above the fifth-floor entrance, illuminating two levels of ebony-stained rock maple hardwood connected by a sculptural wood-and-steel staircase. The layout accommodates three bedrooms, three full bathrooms, and both northern and southern outdoor exposures.

The 23-by-23-foot living room, with gas fireplace, wet bar, and dining area, is made for entertaining without sacrificing comfort. The well-equipped chef's kitchen features a six-burner Viking range with grill, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, and custom cabinetry. A separate sitting area, spacious secondary bedroom, and full bath complete the lower level.

Upstairs, the primary suite is a particularly peaceful retreat, with excellent natural light, custom built-ins, two dressing areas, and a private terrace with motorized awning. Its generously appointed bath features California river stones, a double Jacuzzi, dual rain showerheads, and a striking waterfall feature. The third bedroom, equally suited to a home office, enjoys a wall of windows, its own skylight, a marble bath with European steam shower, and direct access to a landscaped terrace with open northern views. The elevator also provides access directly to the upper-floor landing.

Quiet central air conditioning (new equipment), washer and dryer, video intercom, and terrace irrigation systems round out the conveniences.

The renovation reflects an earlier design sensibility, but the apartment is in excellent condition. Its appeal lies less in chasing the newest fashion than in the enduring virtues of space, light, privacy, and distinctive architecture.

At $4,695,000-approximately $1,466 per square foot-this is an especially compelling opportunity in the Tribeca penthouse market. For a buyer who values substance over novelty, the combination of scale, outdoor space, quiet surroundings, and competitive pricing deserves a close look.

White-by-Cortlandt may be one of downtown's last authentic urban sites, but its restaurants, galleries, shops, and transportation are close at hand. The neighborhood is evolving; its character remains intact.

Some homes advertise themselves loudly. This one rewards the buyer who knows where to look.

Sponsor sale. Purchaser responsible for transfer taxes.