よく知る人だけが見つける、トライベッカのペントハウス

トライベッカには、ブロードウェイを離れて初めて出会える、もうひとつのトライベッカがあります。ホワイト・ストリートのコートラント・アレイ近くにひっそりと佇むこのデュプレックス・ペントハウスは、マンハッタン・ダウンタウンの目立たない一角にあります。新世代の高級レジデンスやギャラリー（実にたくさん！）、個性豊かな独立系ショップが街を変えつつある一方で、古き街の趣はいまも保たれています。街の中心に近いのに驚くほど静か。何も手放すことなく、都会から離れたような感覚を味わえる、ますます貴重な住まいです。

19世紀のロフトビル2棟からなる、全11戸の親密なコンドミニアム。伝説的なマッド・クラブがかつてあった場所の隣に位置する、約3,202平方フィートのこの住戸は、建築のドラマ性、ゆとりある空間、そして専用の植栽付きテラス2面を兼ね備えています。

5階の玄関から見上げると、見事な天窓が27フィートの高さまで広がり、黒檀色に染めたロックメープルのフローリングが敷かれた2層を明るく照らします。2つのフロアは、彫刻的な木とスチールの階段でつながっています。間取りは、ベッドルーム3室、フルバスルーム3室に加え、北向き・南向きの屋外空間を備えています。

23フィート四方のリビングルームには、ガス暖炉、ウェットバー、ダイニングスペースがあり、くつろぎを損なわずにゲストをもてなせます。設備の充実したシェフズキッチンには、グリル付き6口バイキングレンジ、サブゼロの冷蔵庫、ボッシュの食洗機、特注キャビネットを備えています。独立したくつろぎのスペース、ゆとりあるセカンドベッドルーム、フルバスルームが下階を完成させています。

上階の主寝室は、とりわけ静かな隠れ家。採光に優れ、造り付け収納、2つのドレッシングエリア、電動オーニング付きの専用テラスを備えています。ゆったりと設えられたバスルームには、カリフォルニア産の川石、ダブルジャグジー、レインシャワーヘッド2基、印象的な滝のような水景があります。ホームオフィスにも適した3つ目のベッドルームには、窓が壁一面に広がり、専用の天窓、大理石のバスルームとヨーロッパ式スチームシャワーを備えています。植栽されたテラスへ直接出られ、北側には開放的な眺望が広がります。エレベーターからは上階の踊り場へ直接アクセスできます。

静音タイプのセントラル空調（設備新設）、洗濯機と乾燥機、ビデオインターホン、テラスの自動散水システムも備えています。

リノベーションにはひと昔前のデザイン感覚が反映されていますが、室内は非常に良好な状態です。魅力は最新の流行を追うことよりも、広さ、光、プライバシー、そして個性豊かな建築という、時代を超えて価値を保つ要素にあります。

価格は4,695,000ドル、1平方フィートあたり約1,466ドル。トライベッカのペントハウス市場において、とりわけ魅力的な機会です。目新しさよりも実質を重んじる買い手にとって、スケール感、屋外空間、静かな環境、競争力のある価格の組み合わせは、じっくり検討する価値があります。

ホワイト・ストリートとコートラント・アレイ周辺は、ダウンタウンに残る最後の本格的な都市空間のひとつかもしれません。それでいて、レストランやギャラリー、ショップ、交通機関はすぐ近く。街は変化を続けていますが、その個性は失われていません。

声高に自らをアピールする住まいもあります。この住まいの魅力は、どこを探せばよいかを知る人にこそ伝わります。

スポンサーによる売却。譲渡税は買主負担。

A Tribeca Penthouse for Those Who Know Where to Look

There is Tribeca, and then there is the Tribeca you discover when you leave Broadway behind. Tucked away on White St. by Cortlandt Alley, this duplex penthouse occupies a discreet plot of downtown Manhattan where the old city retains its character even as a new generation of luxury residences, galleries (so many!), and independent shops transform the neighborhood. Close to the action, yet remarkably quiet, it offers the increasingly rare pleasure of feeling removed from the city without giving anything up.

Within an intimate 11-unit condominium of two 19th-century loft buildings, beside the departed legendary Mudd Club, this 3,202-square-foot residence combines architectural drama, generous proportions, and two private landscaped terraces.

A spectacular skylight rises 27 feet above the fifth-floor entrance, illuminating two levels of ebony-stained rock maple hardwood connected by a sculptural wood-and-steel staircase. The layout accommodates three bedrooms, three full bathrooms, and both northern and southern outdoor exposures.

The 23-by-23-foot living room, with gas fireplace, wet bar, and dining area, is made for entertaining without sacrificing comfort. The well-equipped chef's kitchen features a six-burner Viking range with grill, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, and custom cabinetry. A separate sitting area, spacious secondary bedroom, and full bath complete the lower level.

Upstairs, the primary suite is a particularly peaceful retreat, with excellent natural light, custom built-ins, two dressing areas, and a private terrace with motorized awning. Its generously appointed bath features California river stones, a double Jacuzzi, dual rain showerheads, and a striking waterfall feature. The third bedroom, equally suited to a home office, enjoys a wall of windows, its own skylight, a marble bath with European steam shower, and direct access to a landscaped terrace with open northern views. The elevator also provides access directly to the upper-floor landing.

Quiet central air conditioning (new equipment), washer and dryer, video intercom, and terrace irrigation systems round out the conveniences.

The renovation reflects an earlier design sensibility, but the apartment is in excellent condition. Its appeal lies less in chasing the newest fashion than in the enduring virtues of space, light, privacy, and distinctive architecture.

At $4,695,000-approximately $1,466 per square foot-this is an especially compelling opportunity in the Tribeca penthouse market. For a buyer who values substance over novelty, the combination of scale, outdoor space, quiet surroundings, and competitive pricing deserves a close look.

White-by-Cortlandt may be one of downtown's last authentic urban sites, but its restaurants, galleries, shops, and transportation are close at hand. The neighborhood is evolving; its character remains intact.

Some homes advertise themselves loudly. This one rewards the buyer who knows where to look.

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