उन लोगों के लिए ट्रिबेका का पेंटहाउस, जिन्हें पता है कि कहाँ देखना है

एक ट्रिबेका है, और फिर वह ट्रिबेका है जिसे आप ब्रॉडवे से आगे निकलने पर खोजते हैं। व्हाइट स्ट्रीट पर कॉर्टलैंड्ट ऐली के पास छिपा यह डुप्लेक्स पेंटहाउस, डाउनटाउन मैनहैटन के एक शांत कोने में स्थित है। यहाँ पुराने शहर का मिज़ाज बरकरार है, भले ही आलीशान नए आवास, ढेरों गैलरियाँ और स्वतंत्र दुकानें पड़ोस का रूप बदल रही हों। हलचल के करीब, फिर भी उल्लेखनीय रूप से शांत—यह शहर से अलग-थलग महसूस करने का वह दुर्लभ होता जा रहा सुख देता है, बिना किसी सुविधा से वंचित किए।

उन्नीसवीं सदी की दो लॉफ्ट इमारतों से बने 11 अपार्टमेंट वाले एक आत्मीय कॉन्डोमिनियम में, अब बंद हो चुके मशहूर मड क्लब के बगल में स्थित यह 3,202 वर्ग फुट का निवास वास्तुशिल्पीय भव्यता, खुले-खुले अनुपात और दो निजी, हरियाली से सजी छतों का संगम है।

पाँचवीं मंज़िल के प्रवेश-द्वार से 27 फुट ऊपर तक उठी एक शानदार स्काइलाइट, आबनूस रंग से रंगे रॉक मेपल के हार्डवुड फ़र्श वाले दो स्तरों को रोशन करती है। दोनों स्तरों को लकड़ी और स्टील की एक कलात्मक सीढ़ी जोड़ती है। यहाँ तीन बेडरूम, तीन पूरे बाथरूम और उत्तर तथा दक्षिण—दोनों ओर खुलने वाले बाहरी हिस्से हैं।

23 गुणा 23 फुट का लिविंग रूम गैस फ़ायरप्लेस, वेट बार और भोजन-क्षेत्र के साथ, आराम से समझौता किए बिना मेहमानों की मेज़बानी के लिए बना है। पूरी तरह सुसज्जित शेफ़ की रसोई में ग्रिल सहित छह बर्नर वाला वाइकिंग रेंज, सब-ज़ीरो रेफ़्रिजरेटर, बॉश डिशवॉशर और विशेष तौर पर तैयार की गई कैबिनेटरी है। निचली मंज़िल में एक अलग बैठने का क्षेत्र, बड़ा दूसरा बेडरूम और पूरा बाथरूम भी है।

ऊपर, मुख्य बेडरूम सुकून का खास ठिकाना है—यहाँ भरपूर प्राकृतिक रोशनी, विशेष रूप से बने बिल्ट-इन, कपड़े बदलने के दो क्षेत्र और मोटर से चलने वाली छतरी वाली निजी छत है। इसके बड़े और शानदार बाथरूम में कैलिफ़ोर्निया नदी के चिकने पत्थर, डबल जकूज़ी, दो रेन शॉवरहेड और एक आकर्षक झरना-नुमा सजावटी फ़ीचर है। तीसरा बेडरूम घर के दफ़्तर के तौर पर भी उतना ही उपयुक्त है। इसमें खिड़कियों की पूरी दीवार, अपनी स्काइलाइट, यूरोपीय स्टीम शॉवर वाला संगमरमर का बाथरूम और खुली उत्तरी दिशा के नज़ारों वाली, हरियाली से सजी छत तक सीधी पहुँच है। लिफ़्ट भी सीधे ऊपरी मंज़िल के लैंडिंग तक पहुँचती है।

शांत केंद्रीय वातानुकूलन प्रणाली (नए उपकरणों सहित), वॉशर और ड्रायर, वीडियो इंटरकॉम तथा छतों की सिंचाई प्रणालियाँ इसकी सुविधाओं को पूरा करती हैं।

नवीनीकरण में पुराने दौर की डिज़ाइन समझ झलकती है, लेकिन अपार्टमेंट बेहतरीन स्थिति में है। इसका आकर्षण नए फ़ैशन के पीछे भागने में नहीं, बल्कि जगह, रोशनी, निजता और विशिष्ट वास्तुकला जैसे चिरस्थायी गुणों में है।

$4,695,000—यानी लगभग $1,466 प्रति वर्ग फुट—की कीमत पर यह ट्रिबेका के पेंटहाउस बाज़ार में बेहद आकर्षक अवसर है। जो खरीदार नयापन नहीं, बल्कि ठोस गुणवत्ता को महत्व देता है, उसके लिए इसका विशाल आकार, बाहरी जगह, शांत परिवेश और प्रतिस्पर्धी कीमत करीब से देखने लायक है।

व्हाइट और कॉर्टलैंड्ट के पास का यह इलाका डाउनटाउन के आख़िरी प्रामाणिक शहरी ठिकानों में से एक हो सकता है, फिर भी यहाँ रेस्तराँ, गैलरियाँ, दुकानें और परिवहन सुविधाएँ पास ही हैं। पड़ोस बदल रहा है, लेकिन उसका चरित्र अब भी बरकरार है।

कुछ घर अपनी मौजूदगी का ज़ोर-शोर से ऐलान करते हैं। यह घर उस खरीदार को पुरस्कृत करता है जिसे पता है कि कहाँ देखना है।

स्पॉन्सर बिक्री। हस्तांतरण करों का भुगतान खरीदार की ज़िम्मेदारी है।

A Tribeca Penthouse for Those Who Know Where to Look

There is Tribeca, and then there is the Tribeca you discover when you leave Broadway behind. Tucked away on White St. by Cortlandt Alley, this duplex penthouse occupies a discreet plot of downtown Manhattan where the old city retains its character even as a new generation of luxury residences, galleries (so many!), and independent shops transform the neighborhood. Close to the action, yet remarkably quiet, it offers the increasingly rare pleasure of feeling removed from the city without giving anything up.

Within an intimate 11-unit condominium of two 19th-century loft buildings, beside the departed legendary Mudd Club, this 3,202-square-foot residence combines architectural drama, generous proportions, and two private landscaped terraces.

A spectacular skylight rises 27 feet above the fifth-floor entrance, illuminating two levels of ebony-stained rock maple hardwood connected by a sculptural wood-and-steel staircase. The layout accommodates three bedrooms, three full bathrooms, and both northern and southern outdoor exposures.

The 23-by-23-foot living room, with gas fireplace, wet bar, and dining area, is made for entertaining without sacrificing comfort. The well-equipped chef's kitchen features a six-burner Viking range with grill, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, and custom cabinetry. A separate sitting area, spacious secondary bedroom, and full bath complete the lower level.

Upstairs, the primary suite is a particularly peaceful retreat, with excellent natural light, custom built-ins, two dressing areas, and a private terrace with motorized awning. Its generously appointed bath features California river stones, a double Jacuzzi, dual rain showerheads, and a striking waterfall feature. The third bedroom, equally suited to a home office, enjoys a wall of windows, its own skylight, a marble bath with European steam shower, and direct access to a landscaped terrace with open northern views. The elevator also provides access directly to the upper-floor landing.

Quiet central air conditioning (new equipment), washer and dryer, video intercom, and terrace irrigation systems round out the conveniences.

The renovation reflects an earlier design sensibility, but the apartment is in excellent condition. Its appeal lies less in chasing the newest fashion than in the enduring virtues of space, light, privacy, and distinctive architecture.

At $4,695,000-approximately $1,466 per square foot-this is an especially compelling opportunity in the Tribeca penthouse market. For a buyer who values substance over novelty, the combination of scale, outdoor space, quiet surroundings, and competitive pricing deserves a close look.

White-by-Cortlandt may be one of downtown's last authentic urban sites, but its restaurants, galleries, shops, and transportation are close at hand. The neighborhood is evolving; its character remains intact.

Some homes advertise themselves loudly. This one rewards the buyer who knows where to look.

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