برائٹن بیچ میں آمدنی پیدا کرنے والے منفرد سرمایہ کاری کے موقع سے فائدہ اٹھائیں۔ یہ وسیع و عریض اینٹوں کی عمارت اس وقت پانچ زیرِ قبضہ رہائشی یونٹس پر مشتمل ہے، جو تشخیصی رپورٹ اور معماری منصوبوں میں بیان کردہ پانچ یونٹس کی ترتیب سے مطابقت رکھتی ہے۔

تشخیصی رپورٹ کے مطابق عمارت کا رقبہ تقریباً 3,840 مربع فٹ ہے۔ معماری منصوبوں میں زمین سے اوپر تقریباً 3,782 مربع فٹ اور تہہ خانے/زیرِ زمین حصوں سمیت مجموعی مجموعی فرشی رقبہ تقریباً 5,370 مربع فٹ ظاہر کیا گیا ہے۔

جائیداد دو منزلہ اور جزوی طور پر تین منزلہ ڈھانچے پر مشتمل ہے، جس کے ساتھ جزوی تہہ خانہ اور ایک گاڑی کا گیراج بھی موجود ہے۔ خصوصیات میں سرخ اینٹوں کی تعمیر، ڈالا ہوا کنکریٹ فاؤنڈیشن، تبدیل شدہ تھرموپین کھڑکیاں، گیس سے چلنے والا حرارتی نظام، ذخیرہ کرنے کی جگہیں اور مکینیکل حصے شامل ہیں۔ یہ جائیداد اصل میں 1950 میں تعمیر کی گئی تھی اور آخری بار 2003 میں اس میں تبدیلیاں کی گئی تھیں۔ تشخیصی رپورٹ میں معائنے کے وقت اسے مجموعی طور پر اچھی حالت میں قرار دیا گیا ہے اور کسی مؤخر شدہ مرمت کی ضرورت مشاہدے میں نہیں آئی۔

ترتیب میں ایک بڑا رہائشی حصہ شامل ہے جو چار بیڈ رومز اور دو باتھ رومز والی رہائش گاہ کے مساوی ہے، اس کے علاوہ چار مزید اپارٹمنٹس بھی موجود ہیں۔ پانچوں یونٹس اس وقت زیرِ قبضہ ہیں، جبکہ ان کے کرائے تشخیصی رپورٹ میں اندازہ لگائے گئے مارکیٹ کرایوں سے نمایاں طور پر کم ہیں، جس سے سرمایہ کار کے لیے طویل مدتی آمدنی میں اضافے کا امکان پیدا ہوتا ہے۔

پانچ رہائشی یونٹس میں تبدیلی کے لیے معماری منصوبے تیار کیے گئے ہیں، جن میں ایک موجودہ رہائشی یونٹ کے علاوہ چار اضافی یونٹس کی نشاندہی کی گئی ہے۔ موجودہ قبضہ دو خاندانی یونٹس پر مشتمل ہے؛ پانچ یونٹس کی ترتیب ابھی مکمل نہیں کی گئی۔ خریدار محکمہ عمارات (DOB) کی حیثیت، معماری منصوبوں، موجودہ کرایہ داریوں، مربع فٹ رقبے اور قانونی حیثیت مکمل کرنے کے لیے درکار تمام تقاضوں کی آزادانہ طور پر تصدیق کرے۔

جائیداد اور مجوزہ پانچ یونٹس کی ترتیب سے متعلق اضافی معلومات کے لیے تشخیصی رپورٹ اور معماری منصوبے درخواست پر دستیاب ہیں۔

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.