اسپانسر کی مراعات

12 ماہ کی ٹیکس رعایت یا رہن کی شرح میں کمی، تاکہ رہن کی شرح 6٪ سے کم ہو جائے

218 23rd Street، گرین ووڈ ہائٹس میں لگژری کنڈومینیم طرزِ رہائش کی نئی تعریف پیش کرتا ہے۔ صرف چار خصوصی طور پر تیار کردہ رہائشی یونٹس پر مشتمل یہ عمارت، جس کے ہر حصے میں نہایت باریک بینی سے تیار کردہ Porcelanosa فنشز اور نجی بیرونی جگہیں شامل ہیں، اپنے معیار میں مکمل طور پر منفرد ہے۔ Porcelanosa کے امتیازی مواد لابی کے فرش سے لے کر ماسٹر باتھ روم کی دیواروں تک بے رکاوٹ انداز میں جاری رہتے ہیں، جو یورپی دستکاری اور مواد کے ایسے یکساں معیار کا مظہر ہیں جو بروکلین کی کسی بوتیک عمارت میں شاذ ہی، اگر کبھی، دیکھنے کو ملتا ہے۔

ہر رہائش گاہ کو ٹاؤن ہاؤس طرز کی زندگی کو مدِنظر رکھتے ہوئے ڈیزائن کیا گیا ہے، جس میں نو فٹ سے زیادہ بلند چھتیں، سامنے اور عقب میں نجی بیرونی جگہیں، بڑے کیسمنٹ کھڑکیاں جو پُرسکون باغ، دریا اور شہر کے نظاروں کو فریم کرتی ہیں، 5 انچ چوڑی سفید اوک کی لکڑی کا فرش، اور مربوط اسمارٹ ہوم سہولیات شامل ہیں، جن میں چابی کے بغیر داخلہ اور ورچوئل دربان کا نظام شامل ہے۔ شیف کے لیے تیار کردہ کچن نفاست کا شاہکار ہیں، جن میں Porcelanosa کی رِفٹ کٹ اوک کیبنٹری، ہونڈ کوارٹزائٹ کاؤنٹر ٹاپس، اور Bertazzoni، Faber اور Fisher & Paykel کے مکمل طور پر مربوط آلات کا پیکیج شامل ہے۔ ماسٹر باتھ روم ایک حقیقی پُرسکون گوشہ ہے، جسے فرش سے چھت تک Porcelanosa کی خصوصی ٹائلز، سفید اوک کی تیرتی ہوئی وینٹی، لکیری ڈرین کے ساتھ رین شاور، اور گہرے غسل کے ٹب سے مکمل کیا گیا ہے۔ ثانوی باتھ رومز میں بھی Porcelanosa کی پورسلین، پالش شدہ ماربل، اور نہایت سوچ سمجھ کر کی گئی باریک تفصیلات کے ذریعے یہی مادی تسلسل برقرار رکھا گیا ہے۔

یونٹ 3 تین بیڈرومز اور دو باتھ رومز پر مشتمل رہائش گاہ ہے، جو کشادہ جگہ، غیر معمولی قدر اور بیرونی زندگی کے ساتھ بے رکاوٹ ربط میں عمدہ توازن پیش کرتی ہے۔ دو نجی بالکونیاں—ایک سامنے اور ایک عقب میں—اندرونی اور بیرونی زندگی کے درمیان قدرتی بہاؤ پیدا کرتی ہیں۔ وسیع و عریض کھلے رہائشی حصوں اور مناسب تناسب کے حامل تین بیڈرومز کے ساتھ، یہ رہائش گاہیں عیش و آرام اور عملی سہولت کا نایاب امتزاج پیش کرتی ہیں۔

داخل ہوتے ہی آپ کا استقبال ایک کھلے طرز کے رہائشی، کھانے اور کچن کے حصے سے ہوتا ہے، جو براہِ راست سامنے کی نجی بالکونی تک پھیلتا ہے۔ تیسرا بیڈروم، جو رہائشی کمرے کے عین قریب واقع ہے، غیر معمولی لچک پیش کرتا ہے—یہ ہوم آفس، مہمانوں کے لیے سویٹ یا بچے کے بیڈروم کے طور پر مثالی ہے۔ گھر کے عقب میں ماسٹر اور دوسرا بیڈروم پُرسکون انداز میں واقع ہیں۔ ماسٹر سویٹ ایک حقیقی پُرسکون گوشہ ہے، جس میں دوسری نجی بالکونی تک براہِ راست رسائی، اسپاء سے متاثرہ اٹیچڈ باتھ روم، اور مخصوص ڈریسنگ ایریا شامل ہے۔

ہر رہائش گاہ کے ساتھ تہہ خانے میں ملکیتی نجی اسٹوریج کیج بھی شامل ہے، جو اس پہلے ہی پُرکشش پیشکش میں بے مثال سہولت کا اضافہ کرتا ہے۔

گرین ووڈ ہائٹس میں واقع 218 23rd Street، جو مسلسل بروکلین کے تیزی سے ترقی کرنے والے علاقوں میں شمار ہوتا ہے، R ٹرین، Industry City، اور Fifth Avenue پر موجود معروف ریستورانوں سے چند ہی لمحوں کی دوری پر ہے۔ صرف چار گھروں کے ساتھ یہ پتہ بروکلین میں تیزی سے نایاب ہوتی ہوئی چیز پیش کرتا ہے: ایک حقیقی طور پر خصوصی کنڈومینیم، جسے نمائش کے لیے نہیں بلکہ حقیقی زندگی کے احساس اور ضروریات کو مدِنظر رکھتے ہوئے ڈیزائن کیا گیا ہے۔

پیشکش کی مکمل شرائط اسپانسر سے دستیاب ایک آفرنگ پلان میں درج ہیں۔ فائل نمبر CD25-0236۔ 218 23RD OWNERS LLC، 146 West 29th Street، Suite 8E، New York، NY 10001۔ تمام پیمائشیں تقریباً ہیں اور تعمیراتی فرق کے تابع ہیں۔ منصوبوں، لے آؤٹس اور پیمائشوں میں منزل بہ منزل معمولی فرق ہو سکتا ہے۔ اسپانسر کو آفرنگ پلان کی شرائط کے مطابق تبدیلیاں کرنے کا حق حاصل ہے۔ مساوی رہائشی مواقع۔

پراپرٹی ٹیکس میں NYC DOF کی جانب سے Cooperative and Condominium Property Tax Abatement کے تحت دی جانے والی 17.5٪ رعایت شامل ہے۔ اہل قرار پانے کے لیے پراپرٹی کو بنیادی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرنا ضروری ہے۔ پراپرٹی ٹیکس کی اصل ماہانہ رقم 1,606 ڈالر ہے۔

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.