پیش ہے 413 پیسیفک اسٹریٹ—بوئرم ہِل کے ایک بہترین ٹاؤن ہاؤس بلاک پر واقع، مکمل طور پر تیار آٹھ یونٹس پر مشتمل براؤن اسٹون۔ سرمایہ کاروں اور ذاتی استعمال کے خواہش مند خریداروں، دونوں کے لیے مثالی یہ پراپرٹی اس کے موجودہ مالک نے نہایت اہتمام سے برقرار رکھی ہے۔ چنانچہ اس میں سات فری مارکیٹ یونٹس کے ساتھ ایک خالی، مستحکم یونٹ بھی شامل ہے، جو فی الحال مالک کے دفتر کے طور پر استعمال ہو رہا ہے؛ یوں پراپرٹی ایک مضبوط اور مستقل کرایہ آمدنی پیش کرتی ہے۔

عمارت کا معیار بلاک سے ہی نمایاں ہو جاتا ہے۔ اس کا سرخ اینٹوں والا اگواڑا بہترین حالت میں ہے، جبکہ بڑے حجم کی جنوب رُخ کھڑکیاں درختوں سے گھری پیسیفک اسٹریٹ پر نظر ڈالتی ہیں۔ اندرونی حصے میں فرش، چھت اور سیڑھیوں پر چینی مٹی کی ٹائلیں لگی ہیں، جو آپ کو اوپری منزل کی روشن دان تک لے جاتی ہیں۔

ہر منزل پر کرائے کے لیے دو اسٹوڈیو اپارٹمنٹس موجود ہیں۔ ان یونٹس کو ڈی ریگولیٹ کیے جانے کے وقت ان میں خاصی سرمایہ کاری کی گئی، جس میں تمام کچن اور باتھ رومز کی تزئین و آرائش بھی شامل تھی۔ عقب میں واقع گارڈن یونٹ کو 40 فٹ گہرے پچھواڑے تک خصوصی رسائی حاصل ہے، جہاں پختہ پودے خوش آئند سایہ اور رازداری فراہم کرتے ہیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے یہ گھر کم سے کم مداخلت کے ساتھ پہلے ہی دن سے مضبوط کیپ ریٹ پیش کرتا ہے۔ سات فری مارکیٹ یونٹس پہلے ہی بہترین کرایے حاصل کر رہے ہیں، اور اس نوعیت کی پراپرٹی کی طلب مستقل اور قابلِ اعتماد ہے۔

ذاتی استعمال کے خواہش مند خریدار کے لیے امکانات بے شمار ہیں۔ ہمارے نمونہ متبادل منصوبے کے مطابق، نچلی دو منزلوں کو ملا کر 1,800 مربع فٹ پر مشتمل ایک کشادہ مالک کا ڈوپلیکس بنایا جا سکتا ہے، جس کے ساتھ نجی باغ بھی ہوگا، جبکہ اوپر موجود چار فری مارکیٹ یونٹس سے مستحکم کرایہ آمدنی بدستور حاصل ہوتی رہے گی۔ 500 مربع فٹ سے زائد دستیاب FAR اس توسیع کے ساتھ ساتھ تیسری منزل پر ایک ٹیرس بنانے کی بھی اجازت دیتا ہے—جو کرایہ آمدنی میں اضافی قدر پیدا کرے گا۔ امکانات کی مکمل وسعت جاننے کے لیے اپنے معمار سے مشورہ کریں۔

معائنہ صرف پیشگی وقت لے کر۔ ورچوئل خاکے اور متبادل منصوبہ صرف تشہیری مقاصد کے لیے ہیں۔

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.