ڈاؤن ٹاؤن بروکلین کے قلب میں ترقی کا بہترین موقع۔ 545-549 اٹلانٹک ایونیو پر واقع یہ مجموعہ بارکلیز سینٹر، اٹلانٹک ٹرمینل اور متعدد سب وے لائنوں سے چند ہی لمحوں کے فاصلے پر غیر معمولی امکانات پیش کرتا ہے۔ R7A/C2-4 زوننگ ڈسٹرکٹ میں واقع یہ پراپرٹی تقریباً 21,600 قابلِ تعمیر مربع فٹ فراہم کرتی ہے اور مخلوط استعمال پر مبنی ترقی کے وسیع امکانات کی حامل ہے۔ بروکلین کی سب سے متحرک اور تیزی سے ترقی کرتی راہداریوں میں سے ایک میں حکمتِ عملی کے لحاظ سے واقع ترقیاتی سائٹ حاصل کرنے کا نادر موقع۔ خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ زوننگ اور ترقیاتی امکانات کے حوالے سے اپنی آزادانہ جانچ پڑتال کریں۔

**ہوٹل کی ترقی کا موقع**

مجوزہ ترقی میں ایک لگژری بوتیک ہوٹل کا تصور پیش کیا گیا ہے، جس میں ریٹیل اور پارکنگ کے مربوط حصے شامل ہوں گے، تاکہ کمرہ جات سے حاصل ہونے والی آمدنی اور اضافی آمدنی کے ذرائع دونوں کو زیادہ سے زیادہ بنایا جا سکے۔

- اٹلانٹک ایونیو پر نمایاں فرنٹیج
- بارکلیز سینٹر اور اٹلانٹک ٹرمینل سے متصل
- تقریباً 21,600 قابلِ تعمیر مربع فٹ
- مضبوط ٹرانزٹ رابطہ
- نئی مہمان نوازی کی ترقی کے لیے داخلے کی بلند رکاوٹیں
- تقریبات کی طلب کے باعث پریمیم کمرہ نرخ حاصل کرنے کا موقع

**مجوزہ پروگرام**

- بوتیک ہوٹل: 55 تا 75 کمرے
- گراؤنڈ فلور ریٹیل
- فلاح و بہبود / سپا کا حصہ
- چھت پر لاؤنج یا تقریبات کے لیے جگہ

**آمدنی کے ذرائع**

- ہوٹل کے کمروں سے آمدنی
- کھانے اور مشروبات کے آپریشنز
- ریٹیل کرایہ
- پارکنگ سے آمدنی
- تقریبات اور اجلاسوں کے لیے جگہ کا کرایہ
- فلاح و بہبود / سپا سے آمدنی

**مارکیٹ میں پوزیشننگ**

یہ پراپرٹی درج ذیل ذرائع سے پیدا ہونے والی طلب سے فائدہ اٹھانے کی پوزیشن میں ہے:

- بروکلین میں کاروباری سفر
- ڈاؤن ٹاؤن بروکلین کے کارپوریٹ دفاتر
- بروکلین کی سیاحت
- آنے والے خاندان اور یونیورسٹی سے متعلق سفر

**مثالی مالیاتی جائزہ**

فرض کیا گیا ہے:

- ہوٹل کے 65 کمرے
- اوسط یومیہ نرخ (ADR): 325 تا 425 ڈالر
- قبضے کی شرح: 75٪ تا 85٪

اضافی آمدنی کے ذرائع کو شامل کیے بغیر، کمروں سے ممکنہ سالانہ آمدنی 6 تا 8 ملین ڈالر سے تجاوز کر سکتی ہے۔

ریٹیل لیزنگ، پارکنگ آپریشنز، کھانے اور مشروبات کی فروخت، اور تقریبات کے پروگراموں سے حاصل ہونے والی اضافی آمدنی مجموعی اثاثہ جاتی کارکردگی کو مزید بہتر بنا سکتی ہے۔

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.