ہمیں 171 بیڈفورڈ ایونیو کی فروخت کا انتظام کرنے کے لیے خصوصی بنیادوں پر مقرر کیا گیا ہے۔ یہ تین منزلہ + تہہ خانے پر مشتمل، 6,044 مربع فٹ مخلوط استعمال کی جائیداد ہے، جو ولیمزبرگ کے قلب میں بروکلین کی ایک نہایت مستحکم اور مطلوبہ ریٹیل راہداری کے ساتھ واقع ہے۔ جائیداد میں گراؤنڈ فلور پر تجارتی جگہ اور اس کے اوپر دو بڑے چار بیڈروم رہائشی یونٹس شامل ہیں۔ مزید برآں، اسے محفوظ ٹیکس کلاس 1 حیثیت حاصل ہے اور موجودہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس غیر معمولی طور پر کم، تقریباً 21,500 ڈالر سالانہ، ہے۔

رہائشی حصے میں فوری قدر میں اضافے کا موقع موجود ہے، کیونکہ دوسری اور تیسری منزل کے اپارٹمنٹس اس وقت بالترتیب صرف 4,200 اور 4,600 ڈالر ماہانہ آمدنی پیدا کر رہے ہیں، جو تقریباً 36 ڈالر فی مربع فٹ بنتی ہے۔ دونوں یونٹس ماہ بہ ماہ بنیاد پر کرایے پر دیے گئے ہیں، جبکہ قریبی تقابلی اپارٹمنٹس تقریباً 90 ڈالر فی مربع فٹ کی حمایت کرتے ہیں—یعنی موجودہ سطح سے دوگنے سے بھی زیادہ۔ بڑے، مکمل منزل پر محیط لے آؤٹس تزئین و آرائش اور ازسرِنو پوزیشننگ کے لیے ایک پرکشش موقع فراہم کرتے ہیں، جس کے نتیجے میں آمدنی میں نمایاں اضافہ ممکن ہے۔

گراؤنڈ فلور کا ریٹیل حصہ ایک طویل عرصے سے موجود آپٹیکل کرایہ دار کے زیرِ قبضہ ہے، جو تقریباً 17,000 ڈالر ماہانہ ادا کرتا ہے؛ مؤثر رقبے کی بنیاد پر یہ تقریباً 86 ڈالر فی مربع فٹ بنتا ہے۔ کرایے میں سالانہ 3 فیصد اضافہ شامل ہے اور لیز جولائی 2029 تک جاری رہے گی۔ بیڈفورڈ ایونیو کے تقابلی اسٹور فرنٹس تقریباً 200 ڈالر فی مربع فٹ تک پہنچ رہے ہیں، جس سے لیز کی مدت ختم ہونے پر مارکیٹ کے مطابق کرایہ بڑھانے کی نمایاں گنجائش پیدا ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ، فی الحال غیر استعمال شدہ تہہ خانہ اور عقبی صحن بھی جائیداد کی قدر میں مزید اضافہ کرنے کے مواقع فراہم کرتے ہیں۔ 25 × 100 فٹ کا پلاٹ طویل مدتی ترقیاتی لچک بھی فراہم کرتا ہے۔

بیڈفورڈ ایونیو کے ممتاز مقام، رہائشی اور تجارتی دونوں حصوں میں نمایاں اضافی صلاحیت، اور غیر معمولی طور پر کم ٹیکس بوجھ کے باعث، 171 بیڈفورڈ ایونیو ولیمزبرگ میں قدر میں اضافے پر مبنی سرمایہ کاری کا ایک نہایت پرکشش موقع پیش کرتا ہے۔

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.