47-16، 39th Avenue، روزویلٹ کورٹ

صرف پیشگی وقت لے کر نجی معائنہ ممکن ہے۔ ممکنہ خریداروں کو نقد خریداری کے لیے مالی وسائل کا ثبوت یا قرض دہندہ کی موجودہ پیشگی منظوری فراہم کرنا ہوگی۔

سنی سائیڈ گارڈنز تاریخی ضلع میں واقع ایک نایاب تین خاندانی گھر، جو فی الحال چار خاندانی رہائش گاہ کے طور پر استعمال ہو رہا ہے، خالی حالت میں حوالے کیا جائے گا۔

روزویلٹ کورٹ کے شمالی باغ میں 39th Avenue کے داخلی راستے پر واقع 47-16، کورٹ کے سرسبز اندرونی حصے کی جانب جانے والے راستے کے ساتھ ایک نمایاں دروازہ نما مقام رکھتا ہے۔ تین اطراف سے کھلا یہ گھر تقریباً 2,000 مربع فٹ کے قطعۂ زمین پر قائم ہے اور پختہ سبزہ زار سے گھرا ہوا ہے۔ اس کی تین کھلی سمتوں سے اندرونی حصوں میں وافر قدرتی روشنی اور باغ سے مزین مناظر داخل ہوتے ہیں، جس سے علیحدگی اور نجی پن کا ایک غیر معمولی احساس پیدا ہوتا ہے۔

600 مربع فٹ سے زیادہ نجی بیرونی جگہ دو سطحوں پر پھیلی ہوئی ہے۔ مرکزی سطح پر چوڑا پتھروں سے پختہ کیا گیا آنگن اور پچھلا صحن گھر کی نمایاں خصوصیت—ایک شاندار اینٹوں کے سن روم—کے گرد پھیلے ہوئے ہیں۔ اس سن روم کی تین سمتوں میں کھڑکیاں، گرم لکڑی کی چھت، ٹیراکوٹا فرش، اور ایک ڈرامائی محرابی کھڑکی ہے جو اردگرد کے سرسبز مناظر کو اپنے چوکھٹے میں سمیٹتی ہے۔

باورچی خانے اور آنگن کے درمیان واقع یہ سن روم اندرونی رہائشی جگہ سے بند باغی کمرے اور پھر کھلی فضا تک ایک حقیقی تدریجی ربط پیدا کرتا ہے۔ صبح کی کافی، مطالعے، کھانے، یا محض سال بھر بدلتی ہوئی روشنی اور منظرنامے سے لطف اندوز ہونے کے لیے یہ ایک غیر معمولی جگہ ہے۔ اوپر ایک نجی بالکونی درختوں کی چوٹی کی سطح پر ایک دوسری بیرونی پناہ گاہ فراہم کرتی ہے، جہاں سے روزویلٹ کورٹ کی گھنی سبز چھتری کا نظارہ ہوتا ہے۔

1927 میں تاریخی روزویلٹ کورٹ کے حصے کے طور پر تعمیر کی گئی یہ جائیداد، اصل سنی سائیڈ گارڈنز منصوبے کے مرکزی تصور کی عکاسی کرتی ہے: فنِ تعمیر، گزرگاہوں اور باغات کو ایک متحد ماحول کے طور پر ڈیزائن کرنا۔ نیو یارک سٹی لینڈمارکس پریزرویشن کمیشن کی دستاویزات میں گھر کی ہندسی اینٹ کاری، مجسمہ نما تہہ دار کنگرے، باہر کو ابھرے ہوئے بے، اور ملحقہ باغی راستے کے ساتھ اس کے منفرد تعلق کو نمایاں کیا گیا ہے۔

دستیاب پیمائشوں کے مطابق، جائیداد میں زمین سے اوپر تقریباً 2,100 مربع فٹ جگہ کے علاوہ تقریباً 1,044 مربع فٹ نچلی سطح بھی شامل ہے—یعنی تین سطحوں پر مجموعی طور پر 3,100 مربع فٹ سے زیادہ رقبہ۔

پورے گھر کو بہترین اور فوری رہائش کے لیے تیار حالت میں پیش کیا گیا ہے—یہ حالت حالیہ مکمل اندرونی ازسرنو تعمیر کے بجائے مسلسل دیکھ بھال کا نتیجہ ہے۔ اس کے باورچی خانے، غسل خانے، تکمیلات اور عمارت کے اجزا احتیاط سے برقرار رکھے گئے ہیں اور اب بھی نہایت اچھی عملی حالت میں ہیں۔

پہلی منزل کی رہائش گاہ اس جائیداد کا مرکزی حصہ ہے، جس میں تین بیڈروم، کشادہ رہائشی اور کھانے کے حصے، جدید طرز کا باورچی خانہ، تازہ کاری شدہ غسل خانہ، اور سن روم کے ذریعے اردگرد کے آنگن اور پچھلے صحن تک براہِ راست رسائی شامل ہے۔

اوپر دو اضافی رہائش گاہیں ہیں: باغی مناظر والی ایک روشن ایک بیڈروم رہائش گاہ، اور اپنی نجی بالکونی کے ساتھ دو بیڈروم کی رہائش گاہ۔ نچلی سطح میں چوتھی رہائش گاہ کے ساتھ لانڈری اور یوٹیلیٹی کی جگہ بھی موجود ہے۔

چاروں رہائش گاہیں خالی حالت میں حوالے کیے جانے کے باعث یہ جائیداد غیر معمولی لچک پیش کرتی ہے۔ وسیع پہلی منزل میں خود رہتے ہوئے اضافی رہائش گاہیں کرائے پر دی جا سکتی ہیں، اسے کثیر النسلی خاندانی گھر میں تبدیل کیا جا سکتا ہے، یا پوری جائیداد کو آمدنی پیدا کرنے والی سرمایہ کاری کے طور پر برقرار رکھا جا سکتا ہے۔

روزویلٹ کورٹ میں صرف 74 گھر شامل ہیں، جو کمیونٹی کے اصل منصوبے میں تصور کیے گئے اندرونی باغات اور گزرگاہوں کے گرد ترتیب دیے گئے ہیں۔ تقریباً ایک صدی بعد، 47-16 پر یہ تصور خاص طور پر نمایاں نظر آتا ہے: دروازہ نما مقام، تین کھلی سمتیں، کھڑکیوں کے باہر سبزہ، دو سطحوں پر بیرونی رہائش، اور بہترین حالت میں محفوظ ایک مکمل تاریخی رہائش گاہ۔

سنی سائیڈ گارڈنز کے ایک مکمل حصے کے مالک بنیں۔

تمام پیمائشیں، مربع فٹ رقبہ، قطعۂ زمین کا رقبہ، اور بیرونی جگہ کی پیمائشیں تقریباً ہیں اور ان کی آزادانہ طور پر تصدیق کی جانی چاہیے۔ ممکنہ خریداروں کو جائیداد کی ترتیب اور مجاز استعمال کی بھی آزادانہ طور پر تصدیق کرنی چاہیے۔

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.