ایک 7,750 مربع فٹ کا مخلوط استعمال کرنے والا عمارت ہے جس میں نو آزاد مارکیٹ کے تین بیڈروم اپارٹمنٹس دو تجارتی جگہوں کے اوپر ہیں: ایک چلتا ہوا ریستوران ہے جس میں تہہ خانے کی ڈائننگ ہے اور ایک ریٹیل اسٹور فرنٹ ہے جو ایک جوتوں کی دکان کو کرائے پر دیا گیا ہے۔

ہیڈ لائن: نو اپارٹمنٹس میں سے چھ کو یکم ستمبر کو خالی فراہم کیا جائے گا، اور عمارت کے ہر یونٹ کی آزاد مارکیٹ ہے۔ ایک سرمایہ کار پہلے دن سے زیادہ تر رہائشی حصے کی تجدید شروع کر سکتا ہے، بغیر کسی خریداری کے مذاکرات کے اور بغیر کسی منظم لیز کے۔

ویلیو ایڈ میتھ سیدھی ہے۔ ہر اپارٹمنٹ ایک تین بیڈروم، ایک باتھروم کی ترتیب ہے۔ ایک دوسرا باتھروم، ان یونٹ کی لانڈری، اور جدید تکمیل شامل کریں، تو یہ یونٹس مختلف قیمت پر کرائے پر ملتے ہیں۔ دو تجارتی کرایہ دار کام کے دوران کرایہ دیتے رہتے ہیں، اس لیے عمارت پوری تبدیلی کے دوران آمدنی فراہم کرتی ہے۔

مقام باقی سب کچھ پورا کرتا ہے: سینٹرل پارک کے لیے دو چھوٹے بلاک، تقریباً دس بلاک کولمبیا یونیورسٹی، قریب میں 1، B، اور C ٹرینیں اور کولمبس اور ایمسٹرڈم کے ریستوران دروازے پر ہیں۔

زیادہ تر ویلیو ایڈ معاہدے آپ کو خالی ہونے کے لیے سالوں تک انتظار کرواتے ہیں۔ یہ آپ کو بندش پر دے دیتا ہے۔

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.