اپر مین ہٹن کے انتہائی پُرجوش محلوں میں سے ایک میں واقع، بالائی منزل پر نایاب کونے کا تین بیڈ روم، دو باتھ روم والا کوآپریٹو رہائشی یونٹ۔ رہائش گاہ نمبر 61، ڈاؤن ٹاؤن طرزِ زندگی کی کھلی، لافٹ نما خصوصیات کو کلاسیکی جنگِ عظیم سے قبل تعمیر شدہ رہائش گاہ کے کشادہ تناسب اور لازوال دست کاری کے ساتھ خوبصورتی سے یکجا کرتی ہے۔ 10 فٹ سے زیادہ بلند چھتیں، نمایاں اینٹوں کی دیواریں اور بڑے کشادہ کمرے اس کونے کے یونٹ میں ہر طرف قدرتی روشنی سے منور رہتے ہیں۔

اس گھر کی فرش سے چھت تک نہایت باریک بینی سے مکمل تزئین و آرائش کی گئی ہے—جس میں بجلی اور پلمبنگ کے تمام نئے نظام بھی شامل ہیں—جس کے نتیجے میں یہ رہائش گاہ خوب صورت ڈیزائن کے ساتھ ساتھ انتہائی کارآمد بھی بن گئی ہے۔

باورچی خانہ اور باتھ رومز

شیف کا باورچی خانہ نفیس سنگِ مرمر سے آراستہ ہے اور اعلیٰ معیار کے بوش آلات سے لیس ہے۔ اسپاء سے متاثرہ باتھ رومز میں عمدہ سنگِ مرمر کی تکمیل اور اعلیٰ معیار کی فٹنگز شامل ہیں۔

خصوصیات

- کھلا، لافٹ نما ڈیزائن
- ماسٹر بیڈ روم کے گرد آواز کو کم کرنے کا انتظام
- یونٹ کے اندر الیکٹرولکس واشر اور ڈرائر
- پرانے انداز کی سفید لکڑی کی فرش بندی
- پورے گھر میں غیر معمولی ذخیرہ کرنے کی گنجائش

مقام

واشنگٹن ہائٹس کا علاقہ آج کے متنوع طرزِ زندگی کے لیے مثالی ہے۔ درختوں سے سجی گھومتی ہوئی سڑکوں پر چہل قدمی کرتے ہوئے جنگِ عظیم سے قبل تعمیر شدہ شاندار عمارتوں کے درمیان سے ریورسائیڈ پارک اور ہڈسن ریور گرین وے تک پہنچیں۔ ریوربینک اسٹیٹ پارک میں تیراکی، کھیل اور تفریح کریں، سپر فوڈ ٹاؤن، بین الاقوامی بوڈیگاز اور موسمی مقامی گرین مارکیٹس سے خریداری کریں، یا براڈوے کے ساتھ واقع نئے کثیرالممالک کھانوں والے ریستورانوں میں سے کسی ایک میں کھانا کھائیں۔ یہ مقام کولمبیا یونیورسٹی کے تیزی سے ترقی کرتے ہوئے مینہٹن وِل کیمپس اور عالمی معیار کے این وائی پریسبیٹیرین ہسپتال/کولمبیا یونیورسٹی میڈیکل سینٹر کے درمیان نہایت موزوں جگہ پر واقع ہے۔ مورس-جمیل مینشن میں ابتدائی امریکی تاریخ سے واقفیت حاصل کریں۔ نئے سرے سے تعمیر کیا گیا للی براؤن پلے گراؤنڈ پختہ درختوں کے درمیان واقع ہے، جو خاندان کے ساتھ کھیل کود کے لیے کشادہ اور پُرکشش ماحول فراہم کرتا ہے۔

آمدورفت

سب وے: 1 ٹرین (157ویں اسٹریٹ/براڈوے)، C ٹرین (155ویں اسٹریٹ/سینٹ نکولس ایونیو)

بس: براڈوے پر M4، M5 اور Bx6 لائنیں

کار کے ذریعے: 158ویں اسٹریٹ کے راستے ویسٹ سائیڈ ہائی وے اور جی ڈبلیو برج تک فوری رسائی؛ 155ویں اسٹریٹ کے راستے یانکی اسٹیڈیم، ایف ڈی آر ڈرائیو اور میجر ڈیگن ایکسپریس وے تک آسان رسائی

47 فورٹ واشنگٹن ایونیو کے آس پاس کا علاقہ پیدل چلنے والوں، دوڑنے والوں اور سائیکل سواروں کے لیے ہر لحاظ سے جنت ہے۔ تمام خدمات اور سہولیات قریب ہونے کی وجہ سے روزمرہ کے کاموں کے لیے واقعی گاڑی کی ضرورت نہیں پڑتی۔ درجۂ اول کی عوامی نقل و حمل کی سہولیات۔

کوآپ پالیسی

- HDFC آمدنی کی حد AMI کے 165 فیصد پر مقرر ہے۔ 2026 کے لیے گھرانے کی زیادہ سے زیادہ آمدنی: 1 فرد—196,000 ڈالر؛ 2 افراد—224,000 ڈالر؛ 3 افراد—252,000 ڈالر؛ 4 افراد—280,000 ڈالر۔
- بنیادی رہائش گاہ ہونا ضروری ہے۔
- تمام خریداروں کے لیے مشترکہ خریداری آمدنی کی حدود سے مشروط ہے۔
- بورڈ کی اجازت سے ذیلی کرایہ دیا جا سکتا ہے۔
- فلپ ٹیکس: خالص منافع کا 10 فیصد، فروخت کنندہ ادا کرے گا۔
- 280 ڈالر کا اسیسمنٹ

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #