ڈاکوٹا آف دی نارتھ - قیمت میں بہتری !!

تاریخی شاندار + قبل از جنگ دستکاری خاموش علاقے میں (آؤڈوبون پارک بمقابلہ مین ہٹن کا شورشرابا)

تاریخی گرینل میں نایاب موقع۔ چالیس سال میں پہلی بار دستیاب، یہ وسیع رہائش قبل از جنگ شائستگی اور عظیم تناسب پیش کرتی ہے۔ آؤڈوبون پارک تاریخی ضلع کے دل میں واقع، یہ جنوبی واشنگٹن ہائٹس کا قیمتی ٹکڑا ہمیشہ کے لیے معمارانہ تفصیلات کا امتزاج پیش کرتا ہے۔ یہ ایک منفرد موقع ہے کہ آپ مین ہٹن کی سب سے معزز ورثے کی عمارتوں میں سے ایک میں حرکت کرنے کے لیے تیار دوسرے فلور کا پناہ حاصل کریں۔

گرینل ایک پیشہ ورانہ طور پر منظم ایچ ڈی ایف سی کوآپ ہے جس میں وسیع آمدنی کی پابندیاں ہیں۔ بہت ہی فعال اور ہنر مند بورڈ نے دیکھ بھال کے اخراجات کو غیر معمولی طور پر کم رکھنے کے لیے کام کیا ہے، جس سے آپ کی ماہانہ سرمایہ کاری سستی ہو جاتی ہے۔ گرینل دوسری جگہوں پر مشابہہ سائز کے قبل از جنگ اپارٹمنٹس کی قیمت کا دوگنا ہے۔

اپارٹمنٹ
1910 کا اصل لے آؤٹ 10 فٹ چھتیں، گہری بنیادیں اور کنگری ملبوسات، فرانسیسی دروازے، نمکین شیشے کی ٹرانسوم، لکڑی کی پینلنگ اور اندرونی ٹھوس لکڑی کے فرش پیش کرتا ہے۔ داخلے پر سیڈار کی بنیاد والا الماری۔

کھڑکیوں کے ساتھ کھانے کے لیے تیار باورچی خانہ مکمل طور پر لیس شامل ہے W/D
کھانے کا کمرہ جس میں اصل بحال شدہ وینسکوٹنگ ہے
لائبریری کمرہ جس میں اصل سجاوٹی آگ کا مقام ہے
2 بیڈروم ہر ایک میں بڑے الماریاں ہیں
2 بحال شدہ باتھروم
9 بڑے کھڑکیاں - صحن اور درختوں کی چوٹی کے مناظر

عمارت
گرینل ایک منفرد، مثلث نما عمارت ہے جس میں ایک پورٹیکو (چھپے ہوئے راستے) ہے جو ایک نجی اندرونی صحن کی طرف جاتا ہے۔ اس کو مشہور فرم شوارٹز اور گروس نے بیو آرٹس اور رینیسنس بحالی طرز کی امتزاج میں ڈیزائن کیا ہے۔
9 منزلوں پر 83 گھر ہیں۔ یہ پہلی آگ مزاحمتی اپارٹمنٹ عمارتوں میں سے ایک ہے۔

24/7 عملہ، 18 گھنٹے داخلے کی نگرانی، 24 گھنٹے پورٹر۔
مرکزی پودے دار صحن کے مشرقی اور مغربی پروں کے لیے داخلے ہیں۔
دستیاب - عمارت کے داخلے یا لفٹس میں کوئی سیڑھیاں ضروری نہیں۔

مقامی سپرنٹنڈنٹ
پیشہ ورانہ طور پر منظم
بائیلک روم - معمولی چارج
مکمل طور پر لیس جیم - معمولی چارج
اضافی اسٹوریج - معمولی چارج
مرکزی لانڈری روم (اپارٹمنٹ میں واشر / ڈرائر کی اجازت)
پالتو جانوروں کا خیر مقدم
چھت کا ڈیک جو شاندار ہیڈسن ریور، جی ڈبلیو پل اور شہر کے مناظر پیش کرتا ہے
- 83 یونٹس، 9 منزلیں، مثلثی عمارت جس میں صحن ہے
- 24/7 مقام پر عملہ، 18 گھنٹے کی نگرانی سے داخلہ
- مقامی سپرنٹنڈنٹ
- بائیسکل اسٹوریج ($10/بائیک/ماہ، $25 زیادہ سے زیادہ)
- جیم ($30/ماہ)
- اسٹوریج یونٹس ($80-$100/ماہ)
- مرکزی لانڈری 24 گھنٹے
- کشادہ چھت کا ڈیک، شاندار ہیڈسن، جی ڈبلیو بی اور شہر کے مناظر
- کمیونٹی سولر ڈسکاؤنٹ کا جائزہ $27.47/ماہ، جو سولر انسٹالیشن کے لیے ادائیگی کرتا ہے، 2031 میں ختم ہوتا ہے
- A/94 توانائی کی کارکردگی کی درجہ بندی

A/94 عمارت توانائی کی کارکردگی کی درجہ بندی !!

محلہ
آؤڈوبون پارک اور واشنگٹن ہائٹس کے علاقے آج کی مختلف طرز زندگی کے لیے بہترین ہیں۔ عظیم قبل از جنگ عمارتوں کے پاس پیچیدہ سڑکوں کی سیر کریں تاکہ ریور سائیڈ پارک اور ہیڈسن ریور گرین وے تک پہنچ سکیں۔ ریور بینک اسٹیٹ پارک میں تیرنا، کھیلنا اور کھیلوں میں حصہ لینا، سپر فوڈ ٹاؤن میں خریداری کرنا، بین الاقوامی بodega اور موسمی مقامی سبزی منڈیوں میں خریداری کرنا، یا براڈوے کے ساتھ نئے ملٹی کچن ریستوراں میں کھانا کھانا۔ آپ کولمبیا یونیورسٹی کے ابھرتے ہوئے مین ہٹن ولیج کیمپس اور عالمی معیار کے نیو یارک پریسبیٹیرین ہسپتال / کولمبیا یونیورسٹی میڈیکل سینٹر کے درمیان بہترین طریقے سے واقع ہوں گے۔ موریس-جومیل مینشن (جارج واشنگٹن واقعی وہاں سوئے تھے)، ہیملٹن گرینج، اور آؤڈوبون پارک کی جگہوں پر ابتدائی امریکہ کی مشغولیت کریں۔

"آؤڈوبون تاریخی ضلع میں موجود عمارتوں کی بڑی تعداد غیر متاثرہ ہے، طرز زندگی کے ان چالیس سالوں سے بچی ہوئی متحرک معمارانہ تفصیلات اور کردار کو برقرار رکھتے ہوئے جو ایک صدی قبل رہائشیوں کو اس علاقے کی طرف متوجہ کرتی تھیں۔ پہاڑی ٹوپگرافی سے پیدا ہونے والی مڑتی ہوئی سڑکیں اور مثالی منظر اسی محلے کی خصوصیت ہیں جو اپارٹمنٹس کی طاقتور حسیات کا ایک الگ مرکز ہیں۔ تفصیلی کارنیکس عموماً دبے ہوئے دھات کے ہوتے ہیں اور بعض اوقات سبز مشن طرز کے ٹائل لگاتے ہیں، جیسے کہ رینیسنس بحالی طرز کا گرینل" (رپورٹ: نیو یارک سٹی لینڈ مارکس تحفظ کمیٹی 5/12/09)۔

سفر
سفر کے انتخاب میں شامل ہیں: #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #