49 اورچٹیڈ اسٹریٹ اور 48 ایلین اسٹریٹ ایک نایاب بلاک-تھرو ریٹیل کنڈومینیم پر مشتمل ہیں جو لوئر ایسٹ سائیڈ پر ہے - یہ اس پیمانے کی واحد پراپرٹی ہے جس کا ایک ساتھ اورچٹیڈ اسٹریٹ اور ایلین اسٹریٹ دونوں پر سامنے ہے۔ دونوں یونٹس مل کر 1,995 مربع فٹ کی گراؤنڈ فلور ریٹیل کی پیشکش کرتے ہیں، جس کے ساتھ ایلین اسٹریٹ کی طرف 584 مربع فٹ کا لفٹ سے جڑا ہوا، ADA مطابقت رکھنے والا سیلنر اسپیس بھی ہے۔ یہ پراپرٹی نیو ایلام کے ذریعے 100% مکمل طور پر آباد ہے، جس کے دو کرایے اسی وقت مئی 2027 میں ختم ہو رہے ہیں۔ موجودہ مانگ کی قیمت $3,000,000 پر، موجودہ کیپ ریٹ 6.46% ہے - ایک مضبوط موجودہ آمدنی پروفائل مان ہٹن کے ریٹیل کنڈومینیم کے لیے ایک ایسی راہ داری میں جہاں تقریباً صفر ویکینسی ہے اور کرایے میں واضح طور پر اضافہ ہو رہا ہے۔ 2027 کا لیز ختم ہونا سرمایہ کاری کا نظریہ ہے۔ ایک خریدار آج 6.46% پر موجودہ آمدنی کو محفوظ کرتا ہے، اور جب دونوں لیز ایک ساتھ ختم ہوں تو مارکیٹ کے کرایوں یا مالک کی رہائش کی جانب ایک واضح راستہ ہے۔

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.