29 گرین پوائنٹ ایونیو میں خوش آمدید، جو کہ گرین پوائنٹ کے دل میں واقع ایک بوتیک ملٹی یوز پراپرٹی ہے، جو نیو یارک سٹی میں طویل مدتی قیمت میں اضافے کے ایک طاقتور راہداریوں میں سے ایک ہے۔ یہ پراپرٹی ٹرانسمیٹر پارک، نیویارک سٹی فیری، اور اربوں ڈالر کی گرین پوائنٹ لینڈنگ کی ترقی کے قریب واقع ہے، اور اس کے گرد ہزاروں نئی تعمیر شدہ اور منصوبہ بند رہائشی یونٹس ہیں، جیسے کہ علاقے میں بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری کا سلسلہ جاری ہے۔

یہ پراپرٹی مکمل طور پر آباد ہے اور اس میں زمین کے فرش اور تہہ خانے میں طویل مدتی ریٹیل کرایہ دار شامل ہیں، اور اوپر دو فلور تھرو رہائشی اپارٹمنٹ ہیں۔ موجودہ آمدنی سالانہ 250,000 ڈالر سے زیادہ ہے اور مارکیٹ کی کرایوں کی بنیاد پر تقریباً 300,000 ڈالر تک بڑھنے کی توقع ہے۔ ریٹیل کرایہ نامے میں سالانہ کرایے کے اضافے شامل ہیں اور یہ 2033 تک جاری ہے جس میں تجدید کا اختیار موجود ہے، جبکہ رہائشی یونٹس مکمل طور پر آزاد مارکیٹ میں ہیں اور نیو یارک کے گڈ کاوز ایویكشن کے فریم ورک سے مستثنیٰ ہیں، جو قریب میں فوری کرایے کے اضافے کی پیشکش کرتی ہیں۔ موجودہ کرایے قریبی مارکیٹ کی سطح سے کم ہیں، جبکہ علاقے میں رہائشی واک اپ پراڈکٹس تقریباً 90 ڈالر فی مربع فٹ کا حاصل کر رہی ہیں اور قریبی ریٹیل کرائے 100 ڈالر فی مربع فٹ یا اس سے زیادہ کے بندش والے گرین پوائنٹ مقامات پر پہنچ رہے ہیں۔ پراپرٹی کو محفوظ کردہ ٹیکس کلاس 1 کا درجہ بھی حاصل ہے جس کی وجہ سے حقیقی جائداد کے ٹیکس صرف تقریباً 9,201 ڈالر سالانہ ہیں۔

مستحکم نقد بہاؤ اور مستقبل کی کرایے کی ترقی کے علاوہ، پراپرٹی میں طویل مدتی توسیع اور دوبارہ ترقی کی بڑی صلاحیت بھی موجود ہے۔ موجودہ مقام میں تقریباً 2,230 مزید قابل تعمیر مربع فیٹ جس کا حق قانونی طور پر ہے، یا موجودہ یو اے پی زوننگ فریم ورک کے تحت تقریباً 3,223 قابل تعمیر مربع فیٹ ہیں، جس سے بروکلن کے سب سے تیزی سے بڑھتے ہوئے علاقوں میں ایک منفرد موقع ملتا ہے کہ مستقل موجودہ آمدنی کو مستقبل کی ترقی کی اختیارات کے ساتھ ملایا جائے۔

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.