موقعیت:
· آمدنی کے ساتھ رہائش: بروکلین کے گرین پوائنٹ میں ایک پیشگی جنگ سے پہلے کے ملٹی فیملی ٹاؤن ہاؤس میں رہائش اختیار کریں جس میں باقاعدہ کرایے کی اہم آمدنی ہے، قیمت $3.99 ملین۔

· بروکلین کے سب سے گرم علاقوں میں سے ایک میں، نئی بنی ڈوپلیکس اپارٹمنٹ میں رہائش اختیار کریں، مارکیٹ کی قیمتوں سے کم، اور غیر فعال کرایے کی آمدنی کے ذریعے تیزی سے ایکویٹی جمع کریں۔ مالک کا یونٹ مکمل طور پر اپنی مرضی سے بنوایا جا سکتا ہے۔

پراپرٹی:
گرین پوائنٹ، بروکلین میں ایک درختوں والی سڑک پر واقع، 199 جاوا اسٹریٹ ایک 7,200 مربع فٹ، 6 فیملی کا اینٹ اور پتھر کا ڈھانچہ ہے جو 1931 میں تعمیر ہوا۔ یہ 25' by 80' کے علاقے میں واقع 25' X 100' کے پلاٹ پر محیط ہے، یہ خوبصورت عمارت میں 6 کرایے کی اکائیاں ہیں۔

خریداری کی معیشت:
ایک نئے 1800 مربع فٹ کے ڈوپلیکس اپارٹمنٹ میں رہائش اختیار کریں جس میں خصوصی باغ تک رسائی ہے، اور پانچ کرایے کی اکائیوں سے اندازہ شدہ $181,000 کی خالص آمدنی حاصل کریں۔

جدید تجدید شدہ جگہ کے لیے $1,100 فی مربع فٹ کی محتاط قیمت کو فرض کرتے ہوئے، مالک کا ڈوپلیکس کھلی مارکیٹ میں $1.98 ملین کی قیمت پر ہوگا۔

نیا مالک بنیادی طور پر $1.0 ملین میں کچی ڈوپلیکس جگہ حاصل کرتا ہے، یا $555 فی مربع فٹ (اگر آپ اسے گرین پوائنٹ میں تلاش کرنے کے قابل ہو جائیں تو مارکیٹ کی قیمت سے بہت نیچے)۔ پھر، کل خریداری کی قیمت کے باقی $2.99 ملین کے لیے، نیا مالک عمارت میں باقی کرایوں کی نگرانی کرتا ہے (جس کی خالص سالانہ آمدنی $181,000 کی نمائندگی کرتی ہے جو کہ 6.2% کا کیپ ریٹ ہے)۔

بڑے مالک کے یونٹ کی ممکنات:
خریدار اضافی اکائیوں کو ملا کر ایک بڑی رہائشی جگہ بنانے کا اختیار بھی رکھتا ہے۔ مثال کے طور پر، خریدار دونوں باغ/پارلر کی منزل کے ڈوپلیکس کو ملا کر ایک شاندار 3600 مربع فٹ کے گھر میں تبدیل کر سکتا ہے جس میں متعدد نجی بیرونی جگہیں ہوں، اور ہر سال $125,000 کی خالص کرایے کی آمدنی حاصل کر سکتا ہے۔ کھلی مارکیٹ میں، اس طرح کے وسیع عیش و عشرت والے ڈوپلیکس کی محتاط قیمت $3.96 ملین ہوگی۔

بروکلین کا بہترین محلہ:
نیویارک شہر کے اسکائی لائن کے مناظر، محبوب پارک، اور حال ہی میں ترقی یافتہ واٹر فرنٹ گرین اسپیس کی پیشکش کرتے ہوئے، گرین پوائنٹ نے شہر کے دیگر مقبول بروکلین کے محلے کو پیچھے چھوڑ دیا ہے اور شہر کے دوسرے حصوں اور دنیا بھر سے آنے والوں کے لیے ایک اہم منزل بن گیا ہے۔
یہ نیو یارک شہر کے سب سے گرم محلے میں شمار کیا جاتا ہے۔ گرین پوائنٹ کی کھانے پینے اور رات کی زندگی کے بے شمار اختیارات اس کی ترقی کا ثبوت ہیں، جبکہ یہ ایک مطلوبہ رہائشی محلہ بھی رہتا ہے۔ گرین پوائنٹ دراصل ماں اور پاپ کی دکانوں، خوراک کی مارکیٹوں، بوتیکوں اور عجیب و غریب دکانوں کا ایک جادوئی دنیا ہے - جن میں سے بہت سی 1910 کی دہائی سے ہیں، جبکہ دوسری 2010 کی دہائی کے ارد گرد کھولی گئی ہیں۔ جی سب وے لائن اور فیری سروس دونوں کی خدمت میں، گرین پوائنٹ آسانی سے کام کرنے والوں اور زائرین دونوں کے لیے قابل رسائی ہے۔

درخواست پر سیٹ اپ دستیاب ہے۔

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.