1341 فلتن اسٹریٹ ایک مکمل طور پر آباد کونے کی ملٹی یوز عمارت ہے جو بروکلین کے ایک مصروف تجارتی راستے پر واقع ہے، جس کی پیشکش مضبوط موجودہ نقد بہاؤ اور اہم غیر استعمال شدہ فضائی حقوق کے ساتھ کی گئی ہے۔

تجارتی جگہ ایک گراؤنڈ فلور کونے کی دکان ہے جس کا رقبہ 1,000 مربع فیٹ ہے اور اس کے ساتھ ایک اضافی 1,000 مربع فیٹ کی تہہ خانہ ہے - جو اس مقام پر دہائی بھر سے موجود ایک قائم شدہ کاروبار کے زیر استعمال ہے۔ تجارتی کرایے میں سالانہ 3 فیصد کرایے میں اضافہ شامل ہے۔ اوپر کی منزلوں پر تین رہائشی اپارٹمنٹس ہیں: ایک بیڈروم کا ڈوپلیکس، ایک جونیئر ایک بیڈروم، اور ایک اسٹوڈیو۔ کرایہ دار اپنی اپنی حرارت کا بل ادا کرتے ہیں، جس سے آپریٹنگ لاگت کم اور نیٹ آپریٹنگ آمدنی مستحکم رہتی ہے۔

سالانہ گ Gross آمدنی 162,820 ڈالر ہے جو کہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس، انشورنس، پانی اور سیوریج، اور BID کے چارجز کے بعد تقریباً 148,726 ڈالر کی نیٹ آپریٹنگ آمدنی کو سپورٹ کرتی ہے۔ یہ جائیداد خود مختاری کی بنیاد پر منظم ہے اور اس وقت کوئی ویکنسی نہیں ہے۔

فلتن اسٹریٹ اور ورونا پلیس کے کونے پر واقع یہ عمارت دونوں سمتوں میں زیادہ پیدل چلنے اور گاڑیوں کی دکھائی کی سہولت سے فائدہ اٹھاتی ہے۔ ٹرانزٹ کی سہولت شاندار ہے: LIRR صرف دو بلاکس دور ہے؛ A/C ایکسپریس نوسٹرینڈ ایونیو پر ایک بلاک دور ہے۔

R7D/C2-4 زوننگ کے تحت غیر استعمال شدہ FAR مالک صارف یا طویل مدتی سرمایہ کار کے لیے توسیع کا واضح راستہ پیش کرتا ہے۔ یہ جائیداد 1031 زبردست تبادلہ کے لیے بہترین ہے۔

تمام معلومات کو قابل اعتبار سمجھا جاتا ہے لیکن اس کی ضمانت نہیں دی جاتی۔ ممکنہ خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ تمام اعداد و شمار کی خود سے تصدیق کریں۔

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.