1341 فولٹن اسٹریٹ ایک مکمل طور پر آباد کونے کا مخلوط استعمال عمارت ہے جو بروکリン کے سب سے مصروف تجارتی راہنماوں میں سے ایک پر واقع ہے، یہ مضبوط موجودہ کیش فلو اور قابلِ لحاظ غیر استعمال شدہ ہوا کے حقوق کے ساتھ فراہم کی گئی ہے۔

تجارتی جگہ ایک زمینی منزل کے کونے کی دکان ہے جو 1,000 اسکوائر فٹ میں پھیلی ہوئی ہے اور اس کے ساتھ ایک اضافی 1,000 اسکوائر فٹ کی بیسمنٹ ہے - یہ اس وقت ایک قائم شدہ کاروبار کے زیر استعمال ہے جو اس مقام پر ایک دہائی سے زیادہ کا تسلسل رکھتا ہے۔ تجارتی لیز میں سالانہ 3 فیصد کرایہ بڑھوتری شامل ہے۔ تین رہائشی اپارٹمنٹس اوپر کی منزلوں پر ہیں: ایک 1 بیڈروم ڈپلیکس، ایک جونیئر ایک بیڈروم، اور ایک اسٹوڈیو۔ کرایہ دار اپنے ہیٹ کے بل ادا کرتے ہیں، جو آپریٹنگ کے اخراجات کو کم اور نیٹ آپریٹنگ آمدنی کو مضبوط رکھتا ہے۔

سالانہ مجموعی آمدنی 162,820 ڈالر ہے جو حقیقی اسٹیٹ ٹیکس، انشورنس، پانی اور سیوریج، اور BID کی چارجز کے بعد تقریباً 148,726 ڈالر کا نیٹ آپریٹنگ آمدنی فراہم کرتی ہے۔ یہ پراپرٹی خود انتظام ہے اور اس میں کوئی موجودہ خالی جگہ نہیں ہے۔

فولٹن اسٹریٹ اور ورونا پلیس کے کونے پر واقع، یہ عمارت ہر دو سمتوں میں بلند پیادہ اور گاڑیوں کی دکھائی دیتی ہے۔ ٹرانزٹ تک رسائی غیرمعمولی ہے: LIRR دو بلاک دور ہے؛ Nostrand Avenue پر A/C ایکسپریس ایک بلاک دور ہے۔

R7D/C2-4 زوننگ کے تحت غیر استعمال شدہ FAR ایک مالک-استعمال کنندہ یا طویل مدتی سرمایہ کار کے لیے پھیلانے کا واضح راستہ فراہم کرتا ہے۔ یہ پراپرٹی 1031 ایکسچینج کے لیے بخوبی مناسب ہے۔

تمام معلومات قابل اعتماد سمجھی جاتی ہیں لیکن اس کی ضمانت نہیں ہے۔ ممکنہ خریداروں کو تمام اعداد و شمار کی آزادانہ تصدیق کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.