1448 پیسیفک اسٹریٹ بروکلین کے تاریخی حیثیت کے حامل کراؤن ہائٹس نارتھ ہسٹورک ڈسٹرکٹ میں واقع تقریباً 6,328 مربع فٹ پر مشتمل آٹھ (8) یونٹس کی چار منزلہ عمارت ہے، جو اب بہتر قیمت یعنی $2,449,000 میں پیش کی جا رہی ہے۔

انیسویں صدی کے اواخر کا اگواڑا باہر کو ابھرے ہوئے بے ونڈوز، آرائشی اینٹوں کے کام، نفیس روزیٹ نقش و نگار، اور دانت دار طرز کے دھاتی کارنیس پر مشتمل ہے، جسے ضلعی تاریخی تحفظ کے قوانین کے تحت محفوظ رکھا گیا ہے۔

عمارت میں پانچ (5) فری مارکیٹ اور تین (3) کرایہ مستحکم شدہ اپارٹمنٹس ہیں۔ متوقع اضافی آمدنی کا زیادہ تر حصہ فری مارکیٹ یونٹس سے حاصل ہوگا، جن کا موجودہ ماہانہ کرایہ $2,300 سے $3,045 کے درمیان ہے، جبکہ مارکیٹ ریٹ پر لیز دینے کی صورت میں متوقع کرایہ $4,000 ہے۔

**سرمایہ کاری کی نمایاں خصوصیات**

طلب کردہ قیمت: $2,449,000
فی مربع فٹ قیمت: $387
یونٹس کی تقسیم: (8) یونٹس: (5) فری مارکیٹ، (3) کرایہ مستحکم شدہ
قبضہ: 8 میں سے 7 یونٹس زیرِ قبضہ؛ کرایہ مستحکم شدہ یونٹ 1L خالی ہے
موجودہ کرایہ فہرست: سالانہ $213,363 (خالی یونٹ 1L کا قانونی کرایہ شامل ہے)
آپریٹنگ اخراجات: $65,990 (جون 2025 تا مئی 2026)
موجودہ NOI: $147,373، مقررہ کرایوں پر 6.0% کیپ ریٹ
متوقع مجموعی آمدنی: $308,319
متوقع NOI: $242,329، یعنی 9.9% کیپ ریٹ (یہ فرض کرتے ہوئے کہ متوقع کرائے حاصل ہو جائیں گے اور اخراجات میں کوئی تبدیلی نہیں آئے گی)
GRM: موجودہ 11.5 گنا، متوقع 7.9 گنا
متوقع کرایہ اضافی آمدنی: سالانہ $94,956 ($82,500 فری مارکیٹ یونٹس سے؛ $12,456 کرایہ مستحکم شدہ یونٹس سے، جو صرف کرایہ استحکام کے قواعد کے تحت اجازت ملنے کی صورت میں حاصل ہو سکتی ہے)
نقل و حمل: کنگسٹن-تھروپ ایونیو پر C؛ ناسٹرینڈ ایونیو پر A/C

اعداد و شمار مالک کی موجودہ کرایہ فہرست اور اخراجات کے ریکارڈ پر مبنی ہیں۔ تخمینے اندازوں پر مشتمل ہیں؛ کرائے، قبضہ، قانونی کرائے اور مستقبل کے اخراجات خریدار کی تصدیق سے مشروط ہیں۔

کرایہ فہرست، اخراجات اور آفرنگ میمورنڈم درخواست پر دستیاب ہیں۔

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.