5.55% کیپ ریٹ! صارف/خریدار یا سرمایہ کار دوست موقع

ہیملٹن ہائٹس کے شوگر ہِل تاریخی ضلع میں خوش آمدید—یہ ایک ایسا محلہ ہے جہاں قدیم، گھنے درخت اور صدی کے آغاز کے ٹاؤن ہاؤسز سنٹرل ہارلم کی وادی سے کافی بلندی پر واقع ہیں۔ ہیملٹن ہائٹس کا نام الیگزینڈر ہیملٹن کے نام پر رکھا گیا ہے، جنہوں نے یہاں اپنا گھر تعمیر کیا تھا۔ یہ محلہ جاز کے عظیم فنکاروں، خوب صورت سٹی کالج کیمپس اور بھرپور تاریخ کا حامل ہے۔ اس پانچ خاندانی ٹاؤن ہاؤس سے 10 منٹ کی پیدل مسافت کے اندر 5 سب وے لائنیں اور 5 پارک موجود ہیں۔

یہ گھر 1926 میں تعمیر ہوا اور 2016 میں اس کی تزئین و مرمت کی گئی۔ یہ مارکیٹ ریٹ کے کرایوں پر مکمل طور پر کرائے پر دیا گیا ہے۔ گارڈن لیول اور پارلر فلور پر بلند چھتوں والا 3 بیڈروم، 3 باتھ روم کا ڈوپلیکس موجود ہے، جس کے ساتھ تقریباً 425 مربع فٹ کے باغ اور واشر/ڈرائر تک خصوصی رسائی حاصل ہے۔ اسے مالک کے ڈوپلیکس کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے—فی الحال یہ ماہ بہ ماہ کی بنیاد پر کرائے پر دیا گیا ہے۔ تیسری اور چوتھی منزل پر ہر منزل میں 2 اسٹوڈیوز ہیں۔ سیٹ اپ شیٹ درخواست پر دستیاب ہے۔

گھر کی کھڑکیاں مشرق اور مغرب کی سمت ہیں، جس کی وجہ سے دن بھر اندرونِ گھر قدرتی روشنی بھرپور مقدار میں آتی ہے۔ یہ محلے کے ایسے حصے میں واقع ہے جہاں زیادہ تر ٹاؤن ہاؤسز ہیں—اس لیے گارڈن لیول کی جگہ کو بھی بلند عمارتوں سے رکاوٹ کے بغیر بہترین قدرتی روشنی ملتی ہے۔ پراپرٹی ٹیکس بھی کم ہے، جو صرف 647 ڈالر ماہانہ ہے۔ کانوینٹ ایونیو پر زیادہ تر رہائشی جائیدادیں اور سٹی کالج کیمپس واقع ہیں، جس کی وجہ سے گاڑیوں کی آمدورفت محدود رہتی ہے—چنانچہ رہائشیوں کو نسبتاً زیادہ پُرسکون، خاموش اور دلکش رہائشی تجربہ حاصل ہوتا ہے۔

عمارت کی تزئین و مرمت کے وقت، یعنی 2016 میں، تمام نئے بلڈنگ سسٹمز—بائلر، چھت، میٹرز وغیرہ—نصب کیے گئے تھے، اور اس کے بعد سے ان کی اچھی طرح دیکھ بھال کی گئی ہے۔ یہ گھر 16 فٹ × 54 فٹ کا ہے اور پلاٹ 16 فٹ × 85 فٹ کا ہے۔ گارڈن لیول سمیت مجموعی رقبہ 3,456 مربع فٹ ہے۔

نوٹ: چار خاندانی رہائش سے زیادہ بڑی کوئی بھی رہائش کمرشل زمرے میں آتی ہے، جس میں کمرشل قرضہ بھی شامل ہے۔

شوگر ہِل کو ہارلم اسٹوریز پوڈکاسٹ میں نمایاں کیا گیا ہے!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!