نایاب کونے کی مخلوط استعمال والی عمارت رہائشی اور تجارتی دونوں جگہیں پیش کرتی ہے، جو بے رج کے پُرجوش تھرڈ ایونیو کاروباری ضلع کے قلب میں واقع ہے۔ بہترین نمایاں حیثیت، سب وے کے قریب واقع ہونے اور آمدورفت کے آسان ذرائع کے باعث یہ جائیداد مضبوط کرایہ آمدنی اور مستحکم نقد بہاؤ کی ضمانت دیتی ہے۔

عمارت 3,200 مربع فٹ کے رقبے پر قائم ہے، جبکہ پلاٹ کا سائز 40 × 60 فٹ ہے۔ رہائشی حصے میں دوسری منزل پر 4 بیڈ رومز اور 2 باتھ رومز پر مشتمل تقریباً 1,800 مربع فٹ کا یونٹ شامل ہے؛ تیسری منزل پر 5 بیڈ رومز اور 1 باتھ روم، 2 باتھ رومز والے یونٹ کی مکمل تزئین و آرائش تقریباً 5 سال قبل کی گئی تھی؛ جبکہ دوسری منزل کے پچھلے حصے میں 4 بیڈ رومز اور 1 باتھ روم، 2 باتھ رومز والا ایک نیا تزئین شدہ یونٹ موجود ہے۔

تجارتی حصے میں کونے پر واقع دو بہترین ریٹیل جگہیں شامل ہیں، جو سڑک سے بہترین نمائش فراہم کرتی ہیں۔ جائیداد سے کل ماہانہ کرایہ آمدنی 20,430 ڈالر، یا سالانہ 245,160 ڈالر حاصل ہوتی ہے۔ سالانہ آپریٹنگ اخراجات 35,296 ڈالر ہیں، جس کے نتیجے میں خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) 209,864 ڈالر سالانہ بنتی ہے، جبکہ کیپ ریٹ 5.83 فیصد ہے۔

ہر یونٹ میں حرارت اور گرم پانی کا الگ نظام موجود ہے، جو رہائشی اور تجارتی کرایہ داروں دونوں کے لیے اضافی لچک فراہم کرتا ہے۔ مستحکم کرایہ داروں اور مضبوط نقد بہاؤ کے ساتھ، یہ سرمایہ کاری کا ایسا موقع ہے جسے ضرور دیکھا جانا چاہیے!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!