ОБМЕЖЕНІ ЗА ЧАСОМ СТИМУЛИ ВІД ЗАБУДОВНИКА

Податкова пільга на 12 місяців АБО зниження ставки за іпотекою до рівня нижче 6%

218 23rd Street переосмислює розкішне життя в кондомініумі в районі Грінвуд-Гайтс. У будівлі лише чотири індивідуально спроєктовані резиденції, кожна ретельно оздоблена матеріалами Porcelanosa та обладнана приватним відкритим простором. За рівнем якості ця будівля не має собі рівних. Фірмові матеріали Porcelanosa безперервно переходять від підлоги вестибюля до стін головної ванної кімнати, забезпечуючи рівень європейської майстерності й цілісності оздоблення, який рідко — якщо взагалі коли-небудь — зустрічається в невеликих бутик-будинках Брукліна.

Пентхаус у 218 23rd Street — справжня перлина будівлі: просторий дворівневий дім із захопливими безперешкодними краєвидами на горизонт Мангеттена, Іст-Рівер і міст Вераццано. Чотири приватні зони просто неба — дві величні тераси на даху та два балкони з переднього й заднього боків помешкання — переосмислюють життя в гармонії внутрішнього й зовнішнього просторів. У помешканні є три спальні та три повноцінні ванні кімнати, а також достатньо місця для комфортного життя, розвитку й прийому гостей. До помешкання також належить велика окрема комора.

При вході розташована простора вітальня-їдальня подвійної ширини, що займає всю ширину будівлі та виходить на передню терасу. Кухня відкритого планування плавно переходить у зони для прийому гостей, створюючи невимушений простір для розваг. У задній частині помешкання розташовані дві затишні спальні, одна з яких має власну ванну кімнату та прямий вихід до другої приватної зони просто неба. Зручна ванна кімната в коридорі обслуговує другу спальню та гостей.

Верхній рівень відведено під третю спальню з власною ванною кімнатою та окремим виходом на одну з терас на даху. Інший коридор веде до другої тераси на даху — ідеального місця для облаштування власного оазису просто неба з кухнею та перголою. Для тих, хто цінує гармонію вишуканого інтер’єру й життя просто неба з безкрайніми краєвидами, цей пентхаус не має рівних.

Кожну резиденцію в будівлі спроєктовано для життя в стилі таунхауса: стелі заввишки понад дев’ять футів, приватні передній і задній відкриті простори, великі стулкові вікна з краєвидами на тихі сади, річку та місто, підлога з білого дуба завтовшки 5 дюймів і вбудовані функції «розумного дому», зокрема безключовий доступ і система віртуального консьєржа. Кухні, створені для шеф-кухарів, вирізняються вишуканим оздобленням: дубовими шафами Porcelanosa з радіальним розпилом, шліфованими стільницями з кварциту та повністю інтегрованим комплектом побутової техніки Bertazzoni, Faber і Fisher & Paykel. Головна ванна кімната — справжній затишний прихисток: від підлоги до стелі вона оздоблена ексклюзивною плиткою Porcelanosa, а також має підвісну тумбу з білого дуба, тропічний душ із лінійним зливом і ванну для купання. В інших ванних кімнатах продовжується ця історія матеріалів: порцелянова плитка Porcelanosa, полірований мармур і бездоганно продумані деталі.

Розташована в Грінвуд-Гайтс — районі, який незмінно визнають одним із найшвидше зростаючих у Брукліні, — будівля 218 23rd Street розташована за кілька хвилин від лінії метро R, комплексу Industry City і відомих ресторанів уздовж П’ятої авеню. У будівлі лише чотири помешкання — і ця адреса пропонує те, що в Брукліні стає дедалі рідкіснішим: справді індивідуально спроєктований кондомініум, створений не для показного ефекту, а для повсякденного життя.

Повні умови пропозиції наведено в плані продажу, доступному в забудовника. Номер справи: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Усі розміри приблизні та можуть змінюватися в процесі будівництва. Плани, планування та розміри можуть незначно відрізнятися на різних поверхах. Забудовник залишає за собою право вносити зміни відповідно до умов плану продажу. Рівні житлові можливості.

У розрахунку податку на нерухомість враховано знижку 17,5% на податок для кооперативної нерухомості та кондомініумів, яку надає Департамент фінансів міста Нью-Йорка. Щоб мати право на цю пільгу, помешкання має використовуватися як основне місце проживання. Фактичний щомісячний податок на нерухомість становить 2 193 долари США.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.