СТИМУЛИ ВІД СПОНСОРА

12-місячна податкова пільга АБО зниження іпотечної ставки, щоб зменшити її до рівня нижче 6%

218 23rd Street по-новому визначає розкішне життя в кондомініумах у районі Грінвуд-Гайтс. Будівля складається лише з чотирьох резиденцій, кожна з яких ретельно створена вручну, оздоблена матеріалами Porcelanosa та має власний відкритий простір. За рівнем виконання ця будівля не має собі рівних. Фірмові матеріали Porcelanosa плавно переходять від підлоги вестибюля до стін головної ванної кімнати, забезпечуючи рівень європейської майстерності та єдності матеріалів, який рідко, якщо взагалі коли-небудь, зустрічається в бутикових будинках Брукліна.

Ласкаво просимо до резиденції Garden Unit — просторих дворівневих апартаментів із майже 2 000 квадратних футів ретельно спроєктованого житлового простору. Тут є дві спальні, дві повноцінні ванні кімнати, гостьовий санвузол і простора кімната відпочинку — достатньо місця для життя й зростання в оселі незвичайної елегантності. У самому серці резиденції — дворівневий задній двір площею понад 1 000 квадратних футів, надзвичайна приватна оаза просто неба.

На верхньому рівні обидві спальні виходять вікнами на тихий сад, а з головної спальні є прямий вихід у задній двір. До головної спальні прилягають гардеробна зона та власна ванна кімната, а друга повноцінна ванна кімната зручно розташована в коридорі. Висота стель на верхньому рівні сягає 10,5 фута, а на нижньому становить 9 футів, створюючи в усьому помешканні відчуття простору й легкості.

Нижній рівень має рідкісні та функціональні додаткові зручності: окрему пральню, кілька комор і гостьовий санвузол. Це приміщення легко облаштувати як сімейну кімнату, третю спальню, ігрову або затишний кабінет для роботи з дому — відповідно до ваших потреб.

Кожну резиденцію спроєктовано для життя в стилі таунхауса: стелі заввишки понад 9 футів, приватні відкриті простори спереду й позаду, великі стулкові вікна з краєвидами на тихий сад, річку та місто, підлога з білого дуба завширшки 5 дюймів і вбудовані функції «розумного дому», зокрема безключовий доступ і віртуальний консьєрж. Кухні для шеф-кухарів вирізняються вишуканим оздобленням: шафами з дуба радіального розпилу Porcelanosa, шліфованими стільницями з кварциту та повністю інтегрованим комплектом побутової техніки Bertazzoni, Faber і Fisher & Paykel. Головна ванна кімната — справжній оазис: оздоблена від підлоги до стелі ексклюзивною плиткою Porcelanosa, має підвісну тумбу з білого дуба, душ із тропічною лійкою та лінійним трапом, а також ванну для занурення. В інших ванних кімнатах продовжено ту саму матеріальну концепцію: порцеляна Porcelanosa, полірований мармур і бездоганно продумані деталі.

Розташована в Грінвуд-Гайтс — районі, який незмінно визнають одним із найшвидше зростаючих у Брукліні, — будівля 218 23rd Street за кілька хвилин від лінії метро R, комплексу Industry City та відомих ресторанів на П’ятій авеню. Тут лише чотири помешкання, тож ця адреса пропонує те, що в Брукліні стає дедалі рідкіснішим: справді індивідуально спроєктований кондомініум, створений не для показного ефекту, а для повсякденного життя.

Повні умови пропозиції наведено в плані продажу, який можна отримати у спонсора. Номер справи: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Усі розміри приблизні та можуть змінюватися внаслідок будівельних відхилень. Плани, планування та розміри можуть незначно відрізнятися на різних поверхах. Спонсор залишає за собою право вносити зміни відповідно до умов плану продажу. Рівні житлові можливості.

Податок на нерухомість розраховано з урахуванням 17,5-відсоткової пільги з податку на кооперативну та кондомініумну власність, яку надає Департамент фінансів міста Нью-Йорка (NYC DOF). Для отримання пільги помешкання має використовуватися як основне місце проживання. Фактичний щомісячний податок на нерухомість становить 2 428 доларів.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.