323 Prospect Avenue

Побудований у 1901 році
Будинок рядової забудови на дві сім’ї
Ділянка: 18,42 × 80 футів
Будинок: 18,42 × 30 футів (плюс прибудова на рівні саду)

Серед характерних для району Саут-Слоуп будинків рядової забудови розташований 323 Prospect Avenue — чарівний будинок на дві сім’ї з надзвичайно гнучкими можливостями використання. Нині він поділений на нижню дворівневу квартиру з двома спальнями, двома ванними кімнатами, підвалом і приватним заднім двориком та верхню дворівневу квартиру з двома спальнями й однією ванною кімнатою. За бажання цей затишний будинок можна легко переобладнати на просторе помешкання для однієї сім’ї.

Нижня дворівнева квартира зазнала масштабної реконструкції за нинішніх власників, завдяки чому вийшов теплий і гостинний дім, де продумані оновлення гармонійно поєднуються з оригінальним характером будівлі. На кухні встановлено шафи на замовлення та чудовий острів і стільниці з італійського каменю Pietra Cardoso. Книжкова шафа у вітальні, виготовлена на замовлення, легко перетворюється на зручне робоче місце. Оригінальні цегляні стіни й каміни, а також прекрасна підлога з вишневого дерева надають інтер’єру тепла й фактурності. У задній частині будинку розташована залита сонцем головна спальня з окремою ванною кімнатою та видом на тихий задній дворик, який уже багато років дбайливо доглядають як органічний сад. Тут ростуть дорослі рослини й квіти, зокрема місцева ірга, бузок, троянди та нарциси. Завдяки щедрому сонячному світлу й усамітненню цей сад — справжній міський оазис.

Верхня дворівнева квартира зберегла чарівність і характер первісного будинку: тут є відкриті цегляні стіни й оригінальні жерстяні стелі. Дві спальні, повноцінна ванна кімната та гнучке планування на двох поверхах створюють чудове відчуття відокремленості й усамітнення. Разом ці дві квартири утворюють гнучкий житловий простір, що пасуватиме до різних форматів життя й зможе змінюватися з часом.

У чудовому місці, неподалік від Prospect Park, станції Prospect Ave лінії R та станції 7th Ave ліній F і G, 323 Prospect Avenue пропонує найкраще з життя в Брукліні — серед жвавих районів Саут-Слоуп і Ґрінвуд-Гайтс. Будинок оточений ресторанами, кав’ярнями, магазинами та всіма необхідними закладами, які роблять Парк-Слоуп таким привабливим, зокрема Giuseppina’s, Folk, Buttermilk Bar та багатьма іншими.

323 Prospect Avenue

Built in 1901
Two-Family Row House
Lot: 18.42ft x 80ft
Building: 18.42 x 30ft (plus extension on garden level)

Set among South Slope's characteristic rowhouses, 323 Prospect Avenue is a lovely two-family house that allows incredible flexibility of use. Currently configured as a lower 2-bedroom, 2-bathroom duplex with basement and a private backyard and an upper 2-bedroom, 1-bathroom duplex, this charming home could easily be converted into a spacious single-family residence.

The lower duplex was extensively renovated by the current owners, creating a warm and inviting home that blends thoughtful updates with original character. The kitchen features custom cabinetry and beautiful Italian Pietra Cardoso stone island and countertops. A custom-built bookshelf in the living room cleverly converts into a functional workspace. Original brick walls and fireplaces, together with beautiful cherry floors, add warmth and texture throughout. The rear of the property houses the sun-filled primary bedroom with en-suite bath, overlooking the peaceful backyard which has been lovingly cultivated as an organic garden for many years. Filled with mature plantings and flowers such as a native serviceberry, lilacs, roses and daffodils, and blessed with abundant sunlight and privacy, the garden is a true sanctuary in the city.

The upper duplex retains the charm and character of the original house, with exposed brick walls and original tin ceilings. With two bedrooms, a full bathroom, and flexible layout spread across two floors, the apartment offers a wonderful sense of separation and privacy. Together, the two apartments create a flexible home that can accommodate a variety of living arrangements and evolve over time.

Ideally located close to Prospect Park, the R train at Prospect Ave and the F/G trains at 7th Ave station, 323 Prospect Avenue offers the best of Brooklyn living within the vibrant neighborhoods of South Slope and Greenwood Heights. This special home is surrounded by the restaurants, cafés, shops, and everyday conveniences that make Park Slope so desirable, such as Giuseppina's, Folk, Buttermilk Bar and many more.