323 שדרת פרוספקט

נבנה בשנת 1901
בית טורי לשתי משפחות
מגרש: 18.42 רגל × 80 רגל
מבנה: 18.42 × 30 רגל (בתוספת הרחבה במפלס הגן)

בין הבתים הטוריים האופייניים לסאות׳ סלופ, שוכן בית מקסים לשתי משפחות, המציע גמישות יוצאת דופן. כיום הוא מחולק לדופלקס תחתון בן שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם מרתף וחצר אחורית פרטית, ולדופלקס עליון בן שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. את הבית המקסים הזה אפשר להפוך בקלות לבית מרווח למשפחה אחת.

הדופלקס התחתון עבר שיפוץ מקיף בידי הבעלים הנוכחיים, ונוצר בו בית חמים ומזמין המשלב עדכונים מוקפדים עם אופי מקורי. המטבח כולל ארונות בהתאמה אישית ואי ומשטחי עבודה יפהפיים מאבן איטלקית מסוג פייטרה קרדוסו. כוננית ספרים שנבנתה בהתאמה אישית בסלון הופכת בחוכמה לפינת עבודה שימושית. קירות הלבנים המקוריים והקמינים, יחד עם רצפות דובדבן יפהפיות, מוסיפים חמימות ומרקם בכל רחבי הבית. בחלקו האחורי של הנכס נמצא חדר השינה הראשי, המואר באור שמש, עם חדר רחצה צמוד ומשקיף על החצר האחורית השלווה, שטופחה באהבה כגינה אורגנית במשך שנים רבות. הגינה, השופעת צמחים בוגרים ופרחים כגון אמלנכייר מקומי, לילך, ורדים ונרקיסים, ונהנית משפע של אור שמש ומפרטיות, היא מקלט של ממש בלב העיר.

הדופלקס העליון שומר על הקסם והאופי של הבית המקורי, עם קירות לבנים חשופים ותקרות פח מקוריות. הדירה כוללת שני חדרי שינה וחדר רחצה מלא, ומשתרעת על פני שתי קומות עם חלוקה גמישה, המעניקה תחושה נפלאה של הפרדה ופרטיות. שתי הדירות יחד יוצרות בית גמיש המתאים למגוון סידורי מגורים ויכול להשתנות עם הזמן.

במיקום אידיאלי, בקרבת פרוספקט פארק, קו R בתחנת פרוספקט אווניו וקווי F ו־G בתחנת השדרה השביעית, מציע הבית ברחוב פרוספקט 323 את מיטב החיים בברוקלין, בלב השכונות התוססות סאות׳ סלופ וגרינווד הייטס. הבית המיוחד מוקף במסעדות, בבתי קפה, בחנויות ובכל השירותים היומיומיים שהופכים את פארק סלופ לאזור מבוקש כל כך, ובהם Giuseppina’s, Folk, Buttermilk Bar ורבים אחרים.

323 Prospect Avenue

Built in 1901
Two-Family Row House
Lot: 18.42ft x 80ft
Building: 18.42 x 30ft (plus extension on garden level)

Set among South Slope's characteristic rowhouses, 323 Prospect Avenue is a lovely two-family house that allows incredible flexibility of use. Currently configured as a lower 2-bedroom, 2-bathroom duplex with basement and a private backyard and an upper 2-bedroom, 1-bathroom duplex, this charming home could easily be converted into a spacious single-family residence.

The lower duplex was extensively renovated by the current owners, creating a warm and inviting home that blends thoughtful updates with original character. The kitchen features custom cabinetry and beautiful Italian Pietra Cardoso stone island and countertops. A custom-built bookshelf in the living room cleverly converts into a functional workspace. Original brick walls and fireplaces, together with beautiful cherry floors, add warmth and texture throughout. The rear of the property houses the sun-filled primary bedroom with en-suite bath, overlooking the peaceful backyard which has been lovingly cultivated as an organic garden for many years. Filled with mature plantings and flowers such as a native serviceberry, lilacs, roses and daffodils, and blessed with abundant sunlight and privacy, the garden is a true sanctuary in the city.

The upper duplex retains the charm and character of the original house, with exposed brick walls and original tin ceilings. With two bedrooms, a full bathroom, and flexible layout spread across two floors, the apartment offers a wonderful sense of separation and privacy. Together, the two apartments create a flexible home that can accommodate a variety of living arrangements and evolve over time.

Ideally located close to Prospect Park, the R train at Prospect Ave and the F/G trains at 7th Ave station, 323 Prospect Avenue offers the best of Brooklyn living within the vibrant neighborhoods of South Slope and Greenwood Heights. This special home is surrounded by the restaurants, cafés, shops, and everyday conveniences that make Park Slope so desirable, such as Giuseppina's, Folk, Buttermilk Bar and many more.