323 Prospect Avenue

1901年築
二世帯住宅（連棟式）
敷地：18.42フィート × 80フィート
建物：18.42フィート × 30フィート（ガーデン階に増築部分あり）

サウス・スロープを特徴づける連棟住宅が並ぶ一角に佇む323 Prospect Avenueは、使い方の幅が広い魅力的な二世帯住宅です。現在は、地下階と専用の裏庭を備えた2寝室・2浴室の下階メゾネットと、2寝室・1浴室の上階メゾネットとして利用されていますが、ゆとりある一戸建て住宅へ改装することも容易です。

下階のメゾネットは現オーナーによって大規模に改装され、考え抜かれたアップデートとオリジナルの趣が調和する、温かく居心地のよい住まいに生まれ変わりました。キッチンには特注キャビネットと、美しいイタリア産ピエトラ・カルドーゾ石のアイランドカウンターおよび天板を採用。リビングルームの特注本棚は、機能的なワークスペースへと巧みに変化します。オリジナルのレンガ壁や暖炉、そして美しいチェリー材のフローリングが、住まい全体に温もりと風合いを添えています。建物の奥には、専用バスルームを備えた陽当たりのよい主寝室があり、長年にわたり大切に育てられてきた静かな裏庭を見渡せます。自生種のザイフリボクをはじめ、ライラック、バラ、水仙などの草木や花々が育つこの庭は、陽光とプライバシーに恵まれた、都会の中の真の安らぎの空間です。

上階のメゾネットには、むき出しのレンガ壁やオリジナルのブリキ天井など、家が建てられた当初の魅力と個性がそのまま残されています。2寝室、フルバスルームを備え、2フロアにわたる柔軟な間取りが、ゆとりある区切りとプライバシーをもたらします。2戸を合わせれば、さまざまな暮らし方に対応し、時とともに変化していける柔軟な住まいとなります。

プロスペクト・パークに近く、Prospect Ave駅のR線、7th Ave駅のF線・G線も利用しやすい理想的な立地。323 Prospect Avenueでは、サウス・スロープとグリーンウッド・ハイツの活気ある街並みとともに、ブルックリン暮らしの魅力を存分に味わえます。Giuseppina's、Folk、Buttermilk Barをはじめ、パーク・スロープが人気を集める理由であるレストラン、カフェ、ショップや日々の暮らしに便利な施設に囲まれています。

323 Prospect Avenue

Built in 1901
Two-Family Row House
Lot: 18.42ft x 80ft
Building: 18.42 x 30ft (plus extension on garden level)

Set among South Slope's characteristic rowhouses, 323 Prospect Avenue is a lovely two-family house that allows incredible flexibility of use. Currently configured as a lower 2-bedroom, 2-bathroom duplex with basement and a private backyard and an upper 2-bedroom, 1-bathroom duplex, this charming home could easily be converted into a spacious single-family residence.

The lower duplex was extensively renovated by the current owners, creating a warm and inviting home that blends thoughtful updates with original character. The kitchen features custom cabinetry and beautiful Italian Pietra Cardoso stone island and countertops. A custom-built bookshelf in the living room cleverly converts into a functional workspace. Original brick walls and fireplaces, together with beautiful cherry floors, add warmth and texture throughout. The rear of the property houses the sun-filled primary bedroom with en-suite bath, overlooking the peaceful backyard which has been lovingly cultivated as an organic garden for many years. Filled with mature plantings and flowers such as a native serviceberry, lilacs, roses and daffodils, and blessed with abundant sunlight and privacy, the garden is a true sanctuary in the city.

The upper duplex retains the charm and character of the original house, with exposed brick walls and original tin ceilings. With two bedrooms, a full bathroom, and flexible layout spread across two floors, the apartment offers a wonderful sense of separation and privacy. Together, the two apartments create a flexible home that can accommodate a variety of living arrangements and evolve over time.

Ideally located close to Prospect Park, the R train at Prospect Ave and the F/G trains at 7th Ave station, 323 Prospect Avenue offers the best of Brooklyn living within the vibrant neighborhoods of South Slope and Greenwood Heights. This special home is surrounded by the restaurants, cafés, shops, and everyday conveniences that make Park Slope so desirable, such as Giuseppina's, Folk, Buttermilk Bar and many more.