Є будинки, які просто відремонтували, а є будинки, де кожне рішення здається продуманим до дрібниць. 252A на 22-й вулиці — саме такий: абсолютно новий будинок із трьома спальнями та трьома ванними кімнатами в районі Грінвуд-Гайтс, спроєктований навколо майстерності, тепла й ідеї, що розкіш має розкриватися поступово.

Дизайн починається ще до того, як ви переступаєте поріг. Оновлений фасад черпає натхнення з класичної італіанської архітектури: тут є індивідуально виготовлені дерев’яні елементи, карнизи та декоративне оздоблення стель, вхідна фурнітура у вікторіанському стилі, витончені орнаментальні металеві ґрати й несподівана палітра з іспанським настроєм — кольори Spanish Olive та Chimichurri Green. Будинок не намагається відтворити одну конкретну епоху; він продумано запозичує риси кількох стилів, поєднуючи історичні мотиви з освітленням у ванних кімнатах у дусі середини XX століття та елементами інтер’єру кухні й житлових зон, натхненними ар-деко.

В інтер’єрі одним із визначальних рішень стала темна американська горіхова деревина. Замість того щоб використовувати її лише як акцент, дизайнери послідовно застосували суцільний американський горіх завтовшки ¾ дюйма для підлоги, сходинок і поручнів. Горіх обрали за його глибокий відтінок, тепло й природно виразну текстуру, яка може змінюватися від тонких прямих ліній до широких хвиль і завитків. Що ще важливіше, справжній горіх, використаний у всьому будинку, створює безперервність, яку відчуваєш, переходячи з одного рівня на інший. Це дорога деталь — саме той тип оздоблення, від якого зазвичай відмовляються задля здешевлення проєкту. Тут же вона стала центральним елементом дизайну.

Позаду будинку розташований просторий приватний двір — це не просто залишений без уваги відкритий простір, а ще одна кімната будинку. Задній фасад і огорожу оздоблено бразильською гарапою, яку обрали за її золотистий відтінок, дрібну текстуру та міцність. За належного догляду цей матеріал здатен десятиліттями красиво старіти, а його використання в усій композиції задньої частини будинку свідчить про рівень продуманості проєкту: задньому фасаду приділили таку саму увагу, як і передньому.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.