$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1059885

Property Description « Ukrainian »

Представляємо 326 East 93rd Street — престижний п’ятиповерховий багатоквартирний будинок на 10 квартир із додатковим офісним приміщенням, ідеально розташований у районі Йорквілл на Мангеттені. Загальна площа об’єкта становить приблизно 8 448 квадратних футів. Цей високоприбутковий актив було вдосконалено з винятковою ретельністю та увагою до деталей; він пропонується у стані «під ключ» із привабливою ставкою капіталізації 5,50%.

Житлове планування включає дві однокімнатні квартири — 1A та 1B, а також вісім двокімнатних квартир — 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A та 5B. Окрім 10 житлових квартир, приміщення 1C облаштоване як офіс із двох кімнат із гостьовим санвузлом та прямим виходом до приватного заднього саду, що забезпечує цінну гнучкість для власника, керуючої компанії або адміністративного використання.

Житловий фонд включає сім квартир із вільною ринковою орендою, дві квартири зі стабілізованою орендною платою та одну квартиру з регульованою орендною платою, створюючи вдалий баланс поточного доходу, операційної гнучкості та потенціалу майбутнього зростання вартості.

Визначальною особливістю об’єкта є просторий приватний озеленений задній двір — рідкісна перевага для багатоквартирного будинку на Мангеттені. Оточений зрілою зеленню, квітучими рослинами та облаштованими клумбами, цей відкритий простір створює спокійну атмосферу внутрішнього двору з достатньою площею для відпочинку, приймання гостей і насолоди мешканців. Прямий вихід з офісного приміщення додатково підвищує функціональність цієї виняткової відкритої зони.

Розташований серед обсаджених деревами вулиць Верхнього Іст-Сайду, об’єкт знаходиться неподалік від ресторанів, магазинів, парків, медичних установ, лінії метро на Другій авеню та автомагістралі FDR Drive, забезпечуючи зручний доступ до будь-яких районів Мангеттена й за його межі. Доступний для нового власника або оператора, цей об’єкт із налагодженим потоком доходів, готовністю до експлуатації та ефективним масштабом є ідеальним придбанням у форматі «під ключ» для інвестора, який здійснює податково відстрочений обмін за схемою 1031.

326 East 93rd Street — це рідкісна можливість придбати значний багатоквартирний актив у Йорквіллі, що пропонує негайний грошовий потік, приватний відкритий простір і вагомий потенціал для подальшого зростання.

MLS#‎	1059885
Деталі об’єкта	18 спальні, 11 ванні кімнати, 2 гостьові санвузли (WC), посудомийна машина, пральна машина, Кондиціо­нування, внутрішній: 8448 ft2, 785m2 (DOM): 1 days
Рік будівництва	1910
Податки (на рік)	$64,948
Тип палива	Природний газ
Кондиціо­нування	Настінний кондиціонер
Підвал	Повний підвал
Метро	4 хвилини: Q
	7 хвилини: 6
	9 хвилини: 4, 5

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.