Рідкісний таунхаус завширшки 20 футів на сонячному кварталі біля парку

Розташований на одному з найширших кварталів району, що виходять до парку, цей винятковий таунхаус завширшки 20 футів відкриває рідкісну можливість створити чудовий будинок вражаючого масштабу, зберігши водночас кілька квартир, що приносять стабільний дохід.

Завдяки щедрим пропорціям, високим стелям, оригінальному архітектурному характеру, приватному саду з південною орієнтацією, численним видам і незвично широкій площі забудови цей будинок має всі якості, що вирізняють справді особливі нью-йоркські таунхауси. Нинішнє планування також забезпечує надзвичайну гнучкість для власника, який прагне мати просторий приватний будинок із додатковою перевагою у вигляді орендного доходу.

Будинок може бути переданий вільним від мешканців, за винятком однієї квартири на задній частині третього поверху, на яку поширюється стабілізація орендної плати; її орендар висловив зацікавленість у викупі договору оренди.

Основна резиденція займає парадний і садовий рівні, утворюючи просторий і елегантний триплекс, у якому формальні приміщення для прийому гостей природно переходять у приватні кімнати та сад за ними.

Садовий рівень особливо привабливий: тут розташована чудово відремонтована кухня з великим баром для сніданків і технікою з нержавіючої сталі. Вишукана їдальня, обрамлена декоративним каміном і вбудованими меблями на замовлення, через цілу стіну розсувних скляних дверей виходить до приватного саду з південною орієнтацією — ідилічного продовження житлового простору та рідкісної для міста розкоші.

Окрема вітальня з ще одним декоративним каміном підсилює відчуття простору й величі. На цьому ж рівні розташована спальня з повною ванною кімнатою en suite і прямим виходом до саду, а також додаткова повна ванна кімната.

Вище парадний поверх вирізняється стелями заввишки майже 12 футів і надзвичайним відчуттям об’єму. Головна спальня має власну ванну кімнату en suite зі скляною душовою кабіною, подвійною раковиною та пральною і сушильною машинами. До другої, надзвичайно просторої спальні ведуть окремий домашній кабінет і прилегла туалетна кімната; це гнучкий приватний блок, який легко може слугувати для розміщення гостей або для облаштування вишуканого робочого простору вдома.

Недобудований підвал забезпечує значний додатковий простір для зберігання та технічних потреб, із доступом як із саду, так і з-під ґанку. Його щедра площа відкриває численні можливості для підвищення функціональності будинку та обслуговування орендних квартир на верхніх поверхах.

На верхніх поверхах розташовані ще чотири окремі резиденції, що створюють привабливе джерело доходу, не применшуючи величі та приватності власницького триплексу.

До них належать:

- студія з південною орієнтацією, на яку поширюється стабілізація орендної плати;
- просторий дворівневий дуплекс із двома спальнями та півтора ванними кімнатами;
- елегантна однокімнатна резиденція з приватною терасою;
- виняткова резиденція, що займає весь верхній поверх, із двома спальнями та двома ванними кімнатами.

У результаті маємо надзвичайно універсальний таунхаус: простору приватну резиденцію з масштабом і характером, здатну перетворитися на справді винятковий дім, у поєднанні з наявним потоком доходу та численними можливостями майбутнього перепланування.

Для тих, хто шукає рідкісне поєднання ширини, об’єму, відкритого простору, архітектурної виразності та інвестиційного потенціалу, це виняткова можливість придбати таунхаус у престижному кварталі біля парку.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.