RARE 23 Wide — ексклюзивна інвестиційна можливість у форматі «під ключ»

8 спалень, 4 ванні кімнати, понад 5 200 кв. футів, 4 квартири з орендою за вільними ринковими ставками

Інвестиційні переваги:

- Розкішний багатоквартирний будинок для оренди за вільними ринковими ставками, готовий до експлуатації та у відмінному стані:
усі чотири квартири наразі здані в оренду за ставками нижчими за ринкові, водночас забезпечуючи хорошу ставку капіталізації
- Просторе планування площею понад 5 200 кв. футів із високими стелями та великими кімнатами
- Оздоблення високого класу: паркетна підлога, кам’яні стільниці, побутова техніка преміумкласу, кухні для шеф-кухарів, підлога у ванних кімнатах із підігрівом, пральні та сушильні машини в квартирах, міні-спліт-системи кондиціонування та опалення
- Великий передній і задній сад, що підвищує привабливість нерухомості та підходить для відпочинку й проведення заходів
- Невикористані права на надбудову дають змогу додати поверхи або перепланувати квартири у більші моделі з 3 спальнями чи форматом житло/робочий простір
- Значний потенціал зростання прибутковості завдяки розкішній корпоративній або короткостроковій оренді з премією до 30% до орендної плати
- Низькі витрати на управління — окремий облік комунальних послуг і сучасні системи знижують експлуатаційні витрати, роблячи об’єкт зручним для інвестора
- Престижне розташування в Гарлемі — навпроти Harlem Rose Garden, на обсадженій деревами вулиці неподалік від торговельно-ресторанного центру на 125-й вулиці, магазинів Whole Foods і Trader Joe’s, а також основних ліній метро та Metro-North

Це виняткова ексклюзивна інвестиційна можливість у самому серці Гарлема. Будинок за адресою 7 East 129th Street поєднує дохід від оренди за вільними ринковими ставками зі значним потенціалом зростання вартості. Понад 5 200 квадратних футів площі на фасадній ділянці розміром 22,5 × 59 футів забезпечують привабливість, яку рідко можна зустріти серед багатоквартирних об’єктів. Усі чотири квартири з вільними ринковими ставками повністю відремонтовані, мають розкішне оздоблення та продумані планування. Вони привабливі як для довгострокових орендарів, так і для операторів мебльованої оренди. Інвестори отримають вигоду від кількох доступних моделей отримання доходу. Можна одразу отримувати прибуток від чинних договорів оренди, водночас відкриваючи можливості для вищої дохідності завдяки зміні позиціонування об’єкта, підвищенню орендних ставок до ринкового рівня або застосуванню короткострокових стратегій.

Планування об’єкта

- Садова квартира: простора сучасна квартира з 1 спальнею та приватним дворівневим садом, підлогою у ванній кімнаті з підігрівом і високоякісним оздобленням; ідеально підходить для мебльованої корпоративної або короткострокової оренди.
- Квартири на парадному та третьому поверхах: просторі квартири з 2 спальнями, що займають усю ширину будинку, зі стелями заввишки 11 футів, південним природним освітленням, відкритою цегляною кладкою, декоративними камінами та кухнями для шеф-кухарів.
- Четвертий поверх: простора квартира з 3 спальнями, що займає весь поверх, із мансардними вікнами та великою кількістю природного світла — чудовий варіант для проживання власника або перепозиціонування під преміальну оренду.

До Мідтауна можна дістатися за лічені хвилини завдяки розташованим неподалік лініям метро (2/3, 4/5/6) та Metro-North. У кількох кварталах знаходяться Whole Foods, Trader Joe’s, Target, а також культурний і ресторанний центр 125-ї вулиці. Розташування об’єкта поєднує житловий шарм Гарлема з комерційною доступністю, створюючи стратегічну опору на одному з найдинамічніших інвестиційних ринків Нью-Йорка.

7 East 129th Street — це рідкісна можливість придбати розкішний ексклюзивний багатоквартирний об’єкт із орендою за вільними ринковими ставками в центральній частині Гарлема. Поєднання стабільного доходу, потенціалу підвищення вартості та оздоблення бутикового рівня робить цю нерухомість ідеальним придбанням для досвідчених інвесторів, власників, які прагнуть компенсувати витрати доходом від оренди, або забудовників, які бажають розкрити додаткову цінність в одному з найдинамічніших районів Нью-Йорка.

RARE 23 Wide - Boutique Turnkey Investment Opportunity

8 Bedrooms, 4 Bathrooms, 5,200+ Sq. ft. 4 Free-market Units

Investment Highlights:

- Luxury turnkey free market rental multi-family in excellent condition:
All four units are currently leased under market while generating a good cap rate
- Spacious +5,200 SF layout with high ceilings and spacious rooms
- High end finishes: hardwood floors, stone counter tops, high end appliances, chef's kitchens, radiant-heated bathroom
floors, In-unit W/D's, mini-split HVAC's
- Large front and back garden for curb appeal and entertaining
- Usable air rights allow vertical additions or reconfiguration of layouts into larger 3BR/live-work models
- Strong upside for luxury corporate or short-term rentals with rent premiums of 30%
- Low management costs - Separately metered utilities and modern systems reduce expenses, making operations investor-friendly
- Prime Harlem Location - Across from Harlem Rose Garden, on a tree-lined block near 125th Street retail/dining hub, Whole Foods, Trader Joe's, and major subway/Metro-North lines

An exceptional boutique investment opportunity in the heart of Harlem, 7 East 129th street combines free market income with significant upside. Over 5200 square feet on a 22.5' x 59' frontage, offering curb appeal rarely seen in multi-unit assets. All four free market units are fully renovated featuring luxury finishes and thoughtful layouts. These units appeal to both long-term tenants and furnished rental operators. Investors will benefit from multiple income scenarios available. You can secure immediate yield from in-place leases while unlocking higher returns through repositioning, market-rate increase, or short term strategies.

Property Set Up

- Garden Unit: Spacious contemporary 1BR with two-level private garden, radiant-heated bathroom floor, high-end finishes, prime for furnished corporate or short-term use.
- Parlor & Third Floor Units: Spacious floor-through 2BR apartments with 11' ceilings, south-facing light, exposed brick, decorative fireplaces, and chef's kitchens.
- Fourth Floor: Expansive 3BR full-floor with skylights and abundant natural light - great for owner occupancy or premium rental repositioning.

Minutes to Midtown via nearby subway (2/3, 4/5/6) and Metro-North, with Whole Foods, Trader Joe's, Target, and the cultural and dining hub of 125th Street just blocks away. The property's location blends Harlem's residential charm with commercial accessibility, making it a strategic foothold in one of New York City's most dynamic markets to invest in.

7 East 129th Street represents a rare opportunity to acquire a free-market, luxury boutique multi-unit asset in Central Harlem. With a combination of steady income, value add potential, and boutique finishes, this property is an ideal acquisition for seasoned investors, owner-users seeking income offset, or developers looking to unlock additional value in one of New York City's most dynamic neighborhoods.