Рідкісна можливість придбати таунхаус на три сім’ї на тихій, обсадженій деревами вулиці в центральному Гарлемі!

Будинок за адресою 10 East 129th Street має приблизно 3 990 квадратних футів площі над рівнем землі, три просторі квартири на всю глибину будинку, приватний відкритий простір і виняткову гнучкість для власника, який проживатиме у будинку, або інвестора.

Будинок зведено у 2010 році на ділянці шириною 19,25 фута та глибиною 99 футів. Планування передбачає садову дворівневу квартиру та ще дві трикімнатні квартири на всю площу поверху над нею. Кожна квартира має вікна на північ і південь, чудове природне освітлення, дерев’яну підлогу, місткі шафи, а також власні пральну й сушильну машини.

**Садова квартира № 1:**

Простора дворівнева квартира з двома спальнями та однією з половиною ванною кімнатою. На основному рівні розташовані світла вітальня та обідня зона, відкрита кухня наскрізного планування з кам’яними стільницями, приладами з нержавіючої сталі, посудомийною машиною та барною стійкою для сніданків, дві спальні, повна ванна кімната й прямий вихід до приватного частково озелененого заднього саду. Нижній рівень пропонує значний додатковий простір для відпочинку, роботи, хобі чи творчих занять. Наразі тут облаштовано музичну студію та житлову зону; також на цьому рівні є гостьовий туалет і пральна машина із сушаркою.

**Квартири № 2 та № 3**

Два майже ідентичні планування квартир на всю глибину поверху з трьома спальнями та двома ванними кімнатами. У кожній є світла передня вітальня з великими вікнами, що виходять на обсаджену деревами вулицю, а також відкрита кухня наскрізного планування з кам’яними стільницями та приладами з нержавіючої сталі. Третя спальня розташована безпосередньо біля вітальні й також чудово підходить для використання як домашній офіс. Дві додаткові спальні розташовані в задній частині квартири та виходять у бік саду; серед них — головна спальня з власною ванною кімнатою та приватним балконом. Місткі шафи, пральня у квартирі та глибокі ванни/душові завершують планування кожної резиденції.

Оскільки садова квартира наразі вільна, а дві верхні квартири можуть бути передані вільними від орендарів, будинок за адресою 10 East 129th Street пропонує надзвичайну гнучкість. Для власника, який проживатиме у будинку, садова дворівнева квартира дає можливість насолоджуватися життям у стилі таунхауса та приватним відкритим простором, отримуючи водночас орендний дохід від двох трикімнатних квартир на всю площу поверху, що допоможе компенсувати витрати на утримання будинку. Водночас нерухомість може бути пристосована для проживання великої родини або використовуватися як інвестиційний об’єкт, що повністю приносить дохід.

Розташування поєднує спокійну житлову атмосферу зі зручністю та енергією центрального Гарлема. Мальовничий Harlem Rose Garden розташований безпосередньо по сусідству, а неподалік Marcus Garvey Park пропонує один із найвідоміших зелених просторів району. Усього за кілька кварталів коридор 125-ї вулиці пропонує Whole Foods Market, Trader Joe’s, Target, театр Apollo, а також широкий вибір магазинів і ресторанів; серед улюблених закладів району — Red Rooster і Sylvia’s. Транспортне сполучення чудове: неподалік розташовані лінії метро 2/3 і 4/5/6, а також станція Metro-North на 125-й вулиці.

Довгостроковий потенціал нерухомості також підсилюється тим, що наразі коефіцієнт використання площі (FAR) становить приблизно 1,92 порівняно з дозволеним житловим FAR 3,0. Доступні дані щодо зонування вказують на можливість додаткової забудови площею приблизно 2 052 квадратних фути, що створює потенціал для майбутнього розширення. Будь-яке будівництво чи розширення залежить від вимог зонування, архітектурної доцільності, отримання необхідних дозволів і власної перевірки покупцем.

Три квартири, приватний відкритий простір, майже 4 000 квадратних футів площі над рівнем землі, потенціал отримання доходу та можливість майбутнього розширення — усе це в самому серці Гарлема.

**Примітка:** квартири № 2 і № 3 наразі орендуються за 3 900 доларів кожна, але можуть бути передані вільними від орендарів із повідомленням за 60 днів. Квартири № 2 і № 3 мають ідентичне оздоблення та планування.

A rare opportunity to own a three-family rowhouse on a quiet, tree-lined Central Harlem block!

10 East 129th Street offers approximately 3,990 square feet above grade, three spacious floor-through residences, private outdoor space, and exceptional flexibility for an owner-user or investor.

Built in 2010 and set on a 19.25-foot-wide by 99-foot-deep lot, the property is configured as a garden duplex with two additional full-floor three-bedroom residences above. Each apartment enjoys north and south exposures, excellent natural light, hardwood floors, generous closet space, and its own washer and dryer.

The Garden Residence #1:

A spacious two-bedroom, one-and-a-half-bath duplex. The main level features a bright living and dining area, an open pass-through kitchen with stone countertops, stainless-steel appliances, dishwasher, and breakfast bar, two bedrooms, a full bath, and direct access to a private, partially landscaped rear garden. Downstairs, the lower level provides substantial additional space for recreation, work, hobbies, or creative pursuits. Currently configured with a music studio and living area, this level also includes a half bath and washer/dryer.

Residences #2 and #3

Two nearly identical three-bedroom, two-bath floor-through layouts. Each features a bright front living room with large windows overlooking the tree-lined street and an open pass-through kitchen with stone countertops and stainless-steel appliances. A third bedroom sits just off the living room and also lends itself naturally to use as a home office. Two additional bedrooms are positioned at the rear overlooking the garden, including a primary suite with an en-suite bath and its own private balcony. Generous closets, in-unit laundry, and deep soaking tub/showers complete each residence.

With the garden apartment currently vacant and the two upper residences able to be delivered vacant, 10 East 129th Street offers tremendous flexibility. For an owner-user, the garden duplex provides the opportunity to enjoy townhouse-style living and private outdoor space while generating rental income from two full-floor three-bedroom residences above to help offset the building's carrying costs. Alternatively, the property can accommodate an extended household or serve as a fully income-producing investment.

The location combines a peaceful residential setting with the convenience and energy of Central Harlem. The picturesque Harlem Rose Garden sits immediately next door, while nearby Marcus Garvey Park provides one of the neighborhood's signature green spaces. Just a few blocks away, the 125th Street corridor offers Whole Foods Market, Trader Joe's, Target, the Apollo Theater, and a broad selection of shopping and dining, with neighborhood favorites including Red Rooster and Sylvia's close at hand. Transportation is excellent, with convenient access to the 2/3 and 4/5/6 subway lines as well as Metro-North at 125th Street.

Adding to the property's long-term potential, the site is currently built to an FAR of approximately 1.92 versus a permitted residential FAR of 3.0. Available zoning data indicates approximately 2,052 square feet of additional buildable area, offering potential for future expansion. Any development or expansion is subject to zoning, architectural feasibility, required approvals, and the purchaser's own due diligence.

Three residences, private outdoor space, nearly 4,000 square feet above grade, income-producing potential, and room for future possibilities—all in the heart of Harlem.

Note: Units 2&3 are currently rented at $3,900 each, but can be delivered vacant with a 60 day notice. Apartments 2 and 3 have identical finishes and layouts.