Резиденція 11A/B — 35 East 75th Street

З огинальною терасою завдовжки 56 футів, природним освітленням із трьох боків і розташуванням неподалік від ставка для вітрильників та човнової станції Центрального парку, резиденція 11A/B у The Montclair — це представницький десятикімнатний будинок у Верхньому Іст-Сайді. Просторі, гармонійно пропорційні приміщення; такі об’єкти рідко з’являються на ринку.

Велика вхідна галерея задає тон щедрому плануванню квартири. Протягом усього дня кімнати наповнюються сонячним світлом завдяки східній, північній і південній орієнтації — від ранку до післяобіднього часу. Тут є чотири спальні, які за потреби легко перепланувати в шість, а також 5,5 ванних кімнат. Кожна спальня має власну ванну кімнату, включно з окремою спальнею для персоналу. Основна спальня вирізняється окремою гардеробною та прямим виходом на терасу. Окрема повноцінна пральня з додатковим підключенням завершує приватну житлову зону. 17 шаф, збільшені вікна та наскрізні настінні кондиціонери по всій квартирі свідчать про те, що цей дім спроєктовано без жодних компромісів.

Визначальною особливістю квартири є її 56-футова огинальна тераса — 725 квадратних футів озелененого відкритого простору зі східною, північною та південною орієнтацією. Тераса має прямий вихід із основної спальні, вітальні та додаткової спальні й легко вміщує кілька зон для відпочинку та обідів.

The Montclair — один із найвизначніших повоєнних кооперативних будинків району. Цілодобові швейцари та численний персонал будівлі забезпечують безтурботне повсякденне життя й винятковий рівень обслуговування. Абсолютно новий сучасний тренажерний зал, доступ до підземного гаража з послугами паркувальника через ліфт у будівлі та два закріплені паркомісця — усе це входить до щомісячного внеску на утримання в розмірі 4 948 доларів США, разом із комунальними послугами, двома закріпленими складськими приміщеннями та доступом до велокімнати — рідкісний комплекс переваг. The Montclair утримується в чудовому стані, має надійну конструкцію та стійке фінансове становище. Торгові площі, що належать кооперативу, приносять значний дохід, який компенсує експлуатаційні витрати.

Наразі оформлена як два окремі приміщення з окремими пайовими сертифікатами. Податок на перепродаж відсутній. Домашні тварини дозволені. Дозволене фінансування до 50%.

Побудований як кооператив у 1959 році, The Montclair розташований за кілька хвилин від Центрального парку, музеїв світового рівня, відомих ресторанів і зручного транспортного сполучення з усіма районами Мангеттена.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.