Таунхаус на три сім’ї на історичній «Свінг-стріт» у Гарлемі

Скористайтеся винятковою можливістю придбати таунхаус на три сім’ї на історичній «Свінг-стріт» у Гарлемі: юридично оформлений будинок із оновленим дворівневим житлом власника, приватним відкритим простором і двома квартирами на всю ширину будинку, що приносять орендний дохід.

Завдяки орієнтації на північ і південь у всьому будинку, помешкання наповнене природним світлом і відкриває привабливі можливості як для інвестиційного об’єкта, так і для основного житла з додатковим доходом від оренди.

**Дворівневе житло власника**
2 спальні, 2,5 ванної кімнати
Приблизно 1 536 кв. футів

Просторе дворівневе житло вирізняється високими стелями на парадному рівні та прямим виходом до приватного саду з обох поверхів. На нижньому рівні розташована друга спальня з окремим входом під сходами, що забезпечує додаткову приватність і гнучкість використання — як домашній офіс або кімната для гостей. Напівоблаштований підвал із власною пральнею додає цінний функціональний простір і місце для зберігання.

**Другий і третій поверхи**
1 спальня, 1 ванна кімната
Приблизно по 768 кв. футів кожна

Обидві квартири на всю ширину будинку мають вікна на північ і південь та чудове природне освітлення. У квартирі на другому поверсі також встановлено комбіновану пральну та сушильну машину.

**Поточний реєстр орендної плати**
- Дворівневе житло власника: $4 595 на місяць
- Другий поверх: $2 675 на місяць
- Третій поверх: $3 075 на місяць
- Загальний річний дохід від оренди: $124 140
- Щорічний податок на нерухомість: $13 715,28

**Прогнозована ринкова орендна плата**
- Дворівневе житло власника: $5 095 на місяць
- Другий поверх: $2 925 на місяць
- Третій поверх: $3 225 на місяць
- Прогнозований річний дохід від оренди: $134 940

Будинок ідеально розташований у Центральному Гарлемі, неподалік від Schomburg Center, Harlem Hospital, Колумбійського університету, Міського коледжу Нью-Йорка, магазину Whole Foods Market, ресторанів на Ленокс-авеню та швидкісних ліній метро 2 і 3 — усе найкраще, що може запропонувати Гарлем, буде у вас під рукою.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.